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Projet pension / gite en dordogne

Sujet commencé par : ttr0pchoutoi - Il y a 61 réponses à ce sujet, dernière réponse par Erzebeth
2 personnes suivent ce sujet.
Par ttr0pchoutoi : le 05/03/19 à 18:56:46

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Bonjour ici,

Avec mon compagnon, nous sommes en recherche d'un achat pouvant me servir à ma reconversion (ou pas tout a fait, voir plus loin ) je suis éducatrice spécialisée avec diplome d'accompagnement psycho éducatif. Je bosse ds le secteur de l'handicap mental depuis 10 ans

Nous recherchons donc des biens avec un potentiel equestre et un potentiel gite / chambre d'hotes. [cette recherche se fait sur le tier sud de la france]

Nous avons un peu fait le tour des annonces internet et étant en belgique, j'ai besoin de vos lumières sur un projet qui nous plait beaucoup.

Il se situe en dordogne, entre périgueux et libourne.
Apparemment, ce secteur est assez touristique, donc pour les gites, cela parait positif?

la partie équestre est comme suit :
l'écurie bénéficie de départs de randonnées dans la foret et les sentiers autour.
une carrière extérieure avec sauts d'obstacles, un manège couvert avec parking, 10 boxs, une sellerie, une pièce pour les soins, une douche, un parcours de cross dans une petite foret, des départs de randonnées et des paddocks. 3ha en propriété et possiilité de louer des prés alentour.

Il ny a actuellement qu'un seul gite (je suis en train de questionner sur le pouvoir den construire peut etre un ou deux de plus)

Je voudrais savoir :

Est ce une région où les propriétaires de chevaux sont nombreux et en recherche de pension?
Est ce une région où le tourisme equestre peut se faire (rando sympa, clientèle)?

J'aimerais aussi inviter les institutions de personnes handicapées à venir séjourner sur mon site et proposer un encadrement supplémentaire (moi / payant ) pour leurs vacances. Aussi proposer à des familles dont l'enfant devenu adulte a envie de vacance de faire le relai pour que cet adulte handicapé puisse avoir son expérience en semi autnonmie (via ma surveillance, mon accompagnement, ...) ou alors proposer des vacances avec famille d'enfant handicapé et etre leur relai pour qu'eux puissent s'évader (service payant aussi).

Pensez vous (les gens de la régions) ce projet de gite/pension équestre viable das cette région?
Mon chéri me parle de désertification et que il se peut que je ne trouve pas la clientèle "fixe" (pension chevaux)

Pensez vous qu'en dordogne, 3ha de pré bien gérés soient suffisant pour 10chevaux en journée à paturer et nuit en box ?

J'ai besoin aussi de savoir un peu la taxation de ce genre d'activité
Comme créer un business plan, et je ne sais pas a qui m'adresser. Vous auriez des pistes ?

Merciii

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Par ttr0pchoutoi : le 05/03/19 à 18:59:54

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jai déja fait ma petite enquete aupres de sheytana loool ... pcq elle connait bien le forum et elle m'a renseignée deux forumeuses

cyanne tu aurais l'expérience gite ?
carodadou tu aurais l'expérience ecurie avec peut etre de l'hébergement aussi maintenant ?

Par Erzebeth : le 05/03/19 à 19:03:05

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Moi aussi j'ai une expérience gîtes/chambre d'hôtes, côté office de tourisme. On travaillait avec un pool d'une soixantaine d'hébergements sur mon secteur.
Sinon yann22 a fait de la location de gîtes (enfin de meublés de tourisme pour être précis) pendant plusieurs années également.

Par Erzebeth : le 05/03/19 à 19:11:46

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Déjà, "la Dordogne c'est une région touristique".
Ok c'est bien, mais la Dordogne, c'est grand.
Je bossais sur un coin touristique aussi, la côte bretonne... Mais... à 10 km près les facilités pour remplir un hébergement n'étaient plus du tout les mêmes... Sur la côte, ça allait, 10-15 km plus dans les terres et c'était plus la même musique.
Il faut cibler.

Pour ce qui est du taux de fréquentation, on avait vraiment de tout, mais avec quelques constantes quand même... Ceux qui remplissaient à bloc sur les 12 semaines de saison pouvaient déjà être contents. Ceux qui remplissaient plus c'était très bien mais ils faisaient ce qu'il fallait pour, et ceux qui remplissaient moins, bah y'en avait pas mal quand même. C'est très majoritairement une activité complémentaire... au mieux.
Le souci, c'était qu'il y avait une saturation du marché. Maintenant voilà, si c'est touristique, y'a de la concurrence, si c'est pas touristique, y'a pas de demande donc bon... pas facile de tirer son épingle du jeu.
Un autre truc quand même, la labelisation/classement, ça aide. Statistiquement y'avait pas photo.

Après je ne connais pas du tout le marché en Dordogne donc je ne m'avancerais pas plus que ça.
Par contre, je ne peux que t'encourager à appeler directement l'office de tourisme du secteur concerné pour leur poser des question sur le marché dans leur secteur et avoir des infos de professionnels, des conseils sur ce qui marche, etc...

Et oui, bien sûr, l'hébergement équestre, c'est cool, mais en mode passage ça reste toujours anecdotique, sauf à être sur un tracé de rando connu et reconnu (mais c'est pas ça qui va remplir un hébergement à l'année pour autant).

Je ne dis pas ça pour te décourager, c'est juste que j'ai vu des dizaines de gens passer la porte de l'office de tourisme avec des projets de gite, chambre d'hôtes, etc... en s'imaginant pouvoir rentabiliser réellement un bien et sans se rendre compte de la réalité du terrain.

Maintenant, il y en a qui s'en sortent très bien!

Par ttr0pchoutoi : le 05/03/19 à 19:21:42

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Je te remercie pour ton avis et tes pistes, je vais les investiguer.

En faite, j'aimerais faire une pension équestre a l'année aussi... pour loger du cheval et donc demander pension lol parce que je ne vais pas remplir moi meme les 10 boxes pas envie !

Par ttr0pchoutoi : le 05/03/19 à 19:23:47

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mon homme est bien plus terre a terre que toi et il me parle tjs du business plan, du fait que la france est en population moins dense que la belgique et que le tourisme ne fait pas tout pour remplir les boxes

j'ai regardé il y a pas mal de pension déja dans ce coin... mais pas tellement des pensions avec un manege et un cross etc (je pense meme pas que je l'utuliserai pour moi haha)

Par Erzebeth : le 05/03/19 à 19:36:13

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Ton homme a raison, c'est comme ça qu'il faut réfléchir pour monter ton projet si tu ne veux pas te casser les dents.
Maintenant, un bon office de tourisme aura un service "porteurs de projets" pour t'aider à faire ça.
Tu peux aussi te renseigner auprès de la CCI. Surtout si tu as une activité mixte, mais j'imagine que la pension dépend plus de la chambre de l'agriculture dans ce cas...

Il y a des services publics pour t'aider, utilises les!

Par ttr0pchoutoi : le 05/03/19 à 19:54:56

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etant belge, je les connais pas trop trop vos services publiques mais avec tes infos, demain je pars a la peche

sinon si d'ici la ya des gens de la régions pour me donner simplement leur sentiment

Par CaroDadou : le 05/03/19 à 20:02:15

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J'avais pas vu l'identification mais quand j'ai lu le titre du poste j'ai ouvert

Bon alors sur la partie tourisme en soi, je ne vais pas trop pouvoir t'aider. On finit à peine les travaux dans notre potentiel gîte, et mon conjoint ne veut pas faire ça (gîte, il a peur de retrouver de la merde sur les murs ), bon je négocie encore donc sait-on jamais

En revanche pour la partie pension je peux aider pour le business plan.

Tu as déjà une idée de comment monter ça ou pas du tout ?

Par spleen. : le 05/03/19 à 20:02:28

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Ma belle famille est de Dordogne, et il y a plusieurs mondes dans le département.. Des coins "reculés" où le foncier + bâti ne valent pas grand chose, des coins ultra-touristiques où ça flambe, des coins habités mais hors secteur touristique, donc le bâti reste correct voire très accessible, mais tu n'auras pas la même clientèle.. Bref, renseignes toi bien sur la localisation de ton projet , car entre Périgueux et Libourne, il y a aussi des coins peu touristiques..

Par Colomba : le 05/03/19 à 20:13:25

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Les bons coins en Dordogne sont overbookés de gites.... Par contre les gites equestres manquent vraiment

Par Pascale1 : le 05/03/19 à 20:32:15

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Les gîtes équestres, c'est pas si simples. Il y en a pls en bordure de la forêt de Fontainebleau, et ils ont du mal à faire mouche. Pourtant, c'est top pour la rando, très varié et ils pourraient compter sur les nombreuses compet' pour remplir...ce n'est pas le cas. Une copine espérait même que des enduranciers viendraient pour s'entrainer, ben nan....

Par Dory : le 05/03/19 à 21:19:30

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Je vis en Dordogne mais dans le nord. (du côté de Mareuil). Je suis a la frontière Charente/Dordogne.

Il y a des bonnes affaires par ici mais des gîtes, il y en a à chier partout et c'est un département pris d'assaut par les anglais et hollandais pour les gîtes/camping.

Il y a pas mal de pension dans le coin mais comme les terrains sont accessibles, beaucoup de cavalier ont leur propre terrain.

Il y a pas mal d'écurie d'endurance. De beaux élevages aussi. Par contre, le truc qu'il n'y a pas, c'est une écurie western ! 😂 Et ça manque cruellement !

Par chapaval : le 05/03/19 à 21:58:28

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( dory mais si tu as une belle écurie western justement à paunat non )

Sinon tout comme les autres je te conseille de te renseigner sur le coin exact car certains endroits sont très touristiques et d'autres vraiment peu car reculés de tout...
Sinon c'est un très beau département

Par Dory : le 05/03/19 à 22:38:46

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Ah oui tiens ! Merci chapaval mais bon... c'est à 90 bornes de chez moi.

Par Tessa : le 05/03/19 à 23:24:52

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Tu veux un truc "clef sur porte" qui tourne (les boxes sont complets et les chambres d'hôtes juste incroyable)?

Tu arrives, tu poses tes valises et tu bosses.
Tout est fait: ça existe depuis plusieurs années, la pub est faite (tripadvisor, tout le toutim).

Il y a une piste, c'est à 500m du lac, la forêt juste à côté, région ultra touristique et cavalière.
5 chambres d'hôtes + 1 gîte (avec feu ouvert et bain à bulles)
Les 5ha sont clôturés.

Je connais parfaitement l'endroit!!!

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Par chapaval : le 06/03/19 à 06:57:52

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dory C'est ça le soucis quand on parle de la Dordogne c'est vaste idem c'est trop loin de chez moi

Par Dory : le 06/03/19 à 09:16:25

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Oui chapaval puis vu les routes en Dordogne, c'est pas 90 km de lignes droites pépères qui roulent bien.

Par Maratre : le 06/03/19 à 10:59:30

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Tessa , c'et le domaine de l'escuderia ? c'est fini ?

Par CaroDadou : le 06/03/19 à 11:35:22

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tessa , en toute simplicité parfaitement abordable

Par sabah12 : le 06/03/19 à 12:15:33

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Il est superbe le domaine de l escuderia. Je viens de réaliser du coup qu il était juste à côté de chez ma mère
Mais effectivement faut avoir le budget

Par sophieshop : le 06/03/19 à 12:21:20

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Entre Perigueux et Libourne, il y a beaucoup d’offres, pension chvx comme gîtes... et beaucoup ont leurs chevaux chez eux. Pour la partie « spécialisée handicap », je ne saurais dire.
Mes beaux-parents ont une maison qu’ils avaient proposé en gîte, finalement ils ont renoncé au profit de la location « classique » (trop d’emmerde pour ce que ça rapporte compte tenu de l’offre). Ma belle-sœur a fait un temps pension pour chevaux. Pareil, elle a laissé tomber.
(Ils sont dans le secteur mentionné)

Par NezLaine : le 06/03/19 à 13:12:50

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En ce qui concerne la partie "handicap", ma tante travaille dans ce secteur depuis au moins 15 ans (plus probablement 20 en fait). Elle a décidé de lancer son activité il y a quelques années, mais dans les Deux Sèvres (limite Vendée). C'est pas ce qu'il y a de plus peuplé mais son activité n'était pas à but touristique.
Elle souhaite faire/fait de l'accueil de jour de personnes avec handicap mental avec activités etc sur son site. Elle a peu de personnes régulières et a rencontré des soucis administratifs (liés à sa 2ème activité) qui lui mettent des bâtons dans les roues, donc ce n'est clairement pas sa source principale de revenus. Sa deuxième activité c'est la vente d'oeufs. Elle a des poules (sur le même site que l'accueil de personnes, qui est une sorte de petite ferme à côté de la ferme de mes grands parents et mon oncle) et vends les oeufs sur les marchés. Elle rencontre un franc succès et c'est clairement ce qui permet une rentrée d'argent ! Enfin en parallèle elle est employée à temps partiel par mon oncle pour assurer la traite des vaches.

Donc clairement, c'est son métier passion, mais elle ne parvient pas à vivre de ce genre d'activité.

Bon courage pour ton projet !

Par Yann22 : le 06/03/19 à 14:40:39

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Je rejoins les propos d'Erzie. Quand j'ai commencé à monter mon projet de meublés de tourisme, j'ai eu un très gros accompagnement de l'office de tourisme local mais surtout de la maison départementale du tourisme.

Je confirme également qu'il est très compliqué d'en vivre. C'est vraiment un revenu d'appoint.

Enfin, pour la petite histoire, au début, je comptais proposer ces meublés aux cavaliers. Genre "Passez vos vacances avec vos chevaux". Il y avait une pâture sous les fenêtres et des chemins dans tous les coins. En 13 ans, j'ai eu... 0 client.

Par vecchio : le 06/03/19 à 16:01:39

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Lilou vend le domaine ????

Par Tessa : le 06/03/19 à 22:45:43

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Oui, le domaine de l'Escuderia est à vendre... De nouvelles aventures certainement (je ne vais pas parler pour elle)

Bien sûr, c'est cher, vraiment cher... Mais par contre, ça en vaut le prix.
Tout est refait à neuf, la maison est saine, les chambres d'hôtes tournent bien.
Le parc est magnifique (arbres centenaires,...) c'est pas une pinède!
5ha de parc arboré dans cette région, c'est rarissime.

C'est un endroit incroyable.

Par Erzebeth : le 06/03/19 à 23:06:11

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La question c'est pas tant de savoir si ça les vaut ou pas, c'est qu'il faut pouvoir les sortir!

Par Tessa : le 06/03/19 à 23:21:33

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Ca, c'est sûr!!!


Par sheytana : le 07/03/19 à 11:37:26

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Après si le gite est rentable, c'est aussi à prendre en compte pour l'investissement. Il a moyen de s'autofinancer en partie.

Par ttr0pchoutoi : le 07/03/19 à 12:13:26

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Merci pour vos réponses....
Plus je vous lis et plus je me dis que ca va être galère si je compte en vivre... Et trouver un travail en tant qu' éducatrice dans la région je vais devoir faire plus d1h30 de route...

Je pensais que les potentiels intéressés seraient plus nombreux mais je le vois depuis ma lucarne belge, ce genre de projet par chez ns vaudrait 5 fois son prix actuel.

Pour l escuderia je n ai pas les fonds... huhu.
Mon budget pour un projet clef en main c est plutôt 350.000...


Par CaroDadou : le 07/03/19 à 12:50:03

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Ton conjoint aurait un travail en parallèle ou vous seriez à deux là dessus ?

Par CaroDadou : le 07/03/19 à 12:57:45

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Je pense qu'il faut quand même avant tout découragement faire un business plan, poser les chiffres, étudier la concurrence et faire vos comptes

Par ttr0pchoutoi : le 07/03/19 à 14:15:04

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mon conjoint trouverait du boulot la bas oui, en temps partiel s'il faut faire les box etc ...c'est lui qui ferait le palfrenier

on peut passer en mp pour que tu m'expliques un peu comment tu as monté ton business plan ?

Merciiiii

Par sophieshop : le 07/03/19 à 15:07:11

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ttr0pchoutoi un exemple sur Perigueux
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Et sur Libourne, il faut bien penser que non seulement c’est « proche » de Bordeaux (30min en voiture), donc squatté par les bordelais ourle prix de l’immobilier flambe, et surtout que c’est une terre à vignes (oui, St Emilion c’est ce secteur..)
Donc côté budget, il faut peut être envisager un secteur différent

Par sophieshop : le 07/03/19 à 15:11:12

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Mais à peine plus au sud ... Lien
Voilà ton bonheur ! Lol
Et puis Montcaret c’est sympa
Si tu veux localiser plus exactement, c’est le lieu-dit Calendreaud ... on a failli acheter juste à côté il y a une 10aine années


Message édité le 07/03/19 à 15:12


Message édité le 07/03/19 à 15:18

Par ttr0pchoutoi : le 07/03/19 à 17:27:41

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sophieshop et pour toi, l'endroit a plus d'intéret touristique? Je vois qu"il y a des chevaux, comme quoi il y a quand meme des endroits qui font pension ou bien ?

Par ttr0pchoutoi : le 07/03/19 à 18:21:59

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bon le probleme la c'est qu'il n'y a pas d'offre de gite, j'ai quand meme contacté l'annonceur pour la faisabilité de tranformation des annexes

et j'ai mailé le tourisme périgor dordogne avec mon projet...

Par Colomba : le 07/03/19 à 19:55:08

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Bon alors... ayant grandi en dordogne et en aillant encore de la famille la bas, faut pas me parler de Libourne ou de la Vendée,,, pour moi la Dordorgne, c'est le pays qui borde la Dordogne, au Sud de Périgueux, et plutot le sud est, c'est Sarlat, Lascaux, les Eyzies et le lot en lisière, bref c'est le Périgord noir. Comme je suis tout à fait objective , je dirais que c'est aussi le plus beau coin, et qu'on peut s'étendre niveau rando jusqu'a la limite de la Correze et du Lot (Terrasson et Souillac). Ben les gites equestres sont plus que rares.... J'en connais un, faut s'y prendre un an a l'avance et encore.... C'est tellement chiant que j'ai renoncé a aller dans mon coin avec mon poilu, je vais faire le massif des monédières en correze pour changer, et je vise a l'avenir le lot,,,

Par ttr0pchoutoi : le 07/03/19 à 20:04:00

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colomba ton intervention ... me perd completement mdr ...
du coup, gite equestre ds le nord de la dordogne c'est pourri pcq le nord ?

Par sophieshop : le 08/03/19 à 08:20:40

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Le secteur que j’ai cité est le Périgord « pourpre » (comprendre celui du pinard). Alors oui, c’est bien moins boisé / sauvage que le Périgord noir. Pis tout de même Moncaret c’est « au bord » de la Dordogne colomba
Nan mais de façon plus « honnête » je rejoins Colomba car je suis fan de la Corrèze ! Mais il faut bien reconnaître que c’est paumé et que le touriste lambda, ben c’est pas sa P1 quand il se cherche un gîte pour les vacances ! Par contre du coup côté immobilier ce sera moins cher
Sinon, dans le nord de la Dordogne, la limite avec la Charente, c’est pas mal du tout. Avec des paysages plus ouverts.

Par Erzebeth : le 08/03/19 à 08:49:00

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D'une manière générale, si tu veux faire ce genre d'hébergement, le mieux c'est d'être sur un GR, et de préférence à un point stratégique en terme d'étapes.
Là, tu as des chances d'avoir du passage sur les ailes de saison, voir hors saison. Par contre faut fonctionner en hébergement à la nuitée sur ce genre de clientèle.
Et si le GR est aussi accessible et pratiqué par les cavaliers, c'est là que tu pourras avoir une clientèle équestre.
La formule qu'a tenté yann, "venez en vacances avec votre cheval", ça marche moyen.
(j'ai bossé sur le tourisme équestre quand j'étais en OT, j'étais la référente sur le sujet et j'avais été voir tous les hébergements équestres adhérents sur notre territoire)

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