Financement de l'auto construction
Sujet commencé par : lilibal - Il y a 49 réponses à ce sujet, dernière réponse par chapaval3 personnes suivent ce sujet.
Par lilibal : le 15/01/18 à 11:51:53
| Dire merci | Bonjour ! On souhaite de plujs en plus devenir propriétaire avec chéri, et du coup on s'interroge sur le meilleur moyen d'acceder à la propriété.. Chérinou étant maçon avec tout plein de copain electricien / plaquiste / charpentier etc on se tournerait plutot vers l'autoconstruction. Sauf que visiblement, les banques aiment pas trop qu'on ne passe pas par une société pour construire le gros oeuvre . Le soucis, c'est que c'est justement là qu'on ferait le plus d'economies ( c'est ce que chérinou préfère et on aurait des prix très intéressant sur les materiaux) . Du coup ça nous rebute un peu .. Est ce que certains d'entre vous ont ete dans cette situation ? Est ce que au final entre maison bati par constructeur / Maison achetée neuve ça se vaut pas ( region toulousaine mais campagne) ? Est ce que vosu avez trouver les financement quand même en auto construction ? Et est ce que y'a un autre moyen pour contourner ça ?? Merci ! |
DéconnectéPar lilibal : le 15/01/18 à 11:54:21
| Dire merci | Sachant que si on le fait en auto consruction, les plans seraient quand même fait par un architecte agréer * |
Par Mylie53 : le 15/01/18 à 12:36:34
| Dire merci | je peux pas t'aider mais punaise les banquiers font vraiment de plus en plus chier. Si ton chéri est dans le métier je ne vois pas le soucis quoi  pfff |
Par maud : le 15/01/18 à 13:24:29
| Dire merci | je dirais meme pire! on s'est fait refouler pas mal de fois quand on cherchait une banque car nous ne passions pas par un constructeur! Nous voulions embaucher des petits artisans et ne pas avoir de maison catalogue.Dans ton cas c'est different, ton cheri est macon donc il depend d'une entreprise non? tu auras les décennales et factures. Nous avons acheté du materiel "hors entreprise" et notre banque n'a pas posé de soucis ( credit foncier) |
Par pascale : le 15/01/18 à 16:25:59
| Dire merci | Si son homme fait ça sur son temps de repos (et j'imagine que c'est l'idée), je ne vois pas comment ils pourraient avoir décennale et assurance  Faut aussi se mettre à la place des banques  T'es maçon... La banque ne sait pas si t'es bon ou mauvais , et c'est comme ds tous les métiers, ya de tout.... Tu empruntes 60 000€ pour construire toi même ta maison avec tes petites mains.... Danss les 2 premières années survient une séparation ou autre qui implique la revente du bien. Si la maison n'est pas finie... tu vend quoi? Tu fais comment pour rembourser ton prêt si t'as que 3 murs en place?. Ben tu te retrouves ds le caca..... Une copine bosse ds les prix immo pour une grosse banque, elle nous raconte de ces trucs!!!!! |
Par ninicoton : le 15/01/18 à 17:07:49
| Dire merci | Ouep, j'ai les voisins de mes parents, qui construisent eux-mêmes leur maison... depuis 7 ans !!! Alors le Maire a fini par se fâcher, et les a sommé d'avancer (parce qu'en 7 ans, il n'y avait que les murs de parpaings... Du coup, depuis cet été, le toit a été fait... Financer un projet immobilier, c'est déjà prendre un risque pour la Banque (et je parle en connaissance de cause, on est en train de faire construire, et on est passés à deux doigts de la cata). Alors financer un projet immo sans avoir aucune garantie professionnelle derrière, c'est quand même hyper risqué (et nous, tout était ficelé, faut voir le nombre de documents qu'on a transmis). |
Par Ulika : le 15/01/18 à 17:18:02
| Dire merci | Ben en même temps ,tu mets bien le temps que tu veux ?On rénove une grosse maison depuis plus de 15 ans dont toute une partie est neuve ,celui qui vient me voir en me disant d 'activer ,il va se faire recevoir bien proprement. |
Par pascale : le 15/01/18 à 17:27:48
| Dire merci | Ouep, tu fais de ce que tu veux. Mais si tu peux pas revendre, t'es ds la m***. |
Par Ulika : le 15/01/18 à 17:39:16
| Dire merci | On peut toujours revendre ,aprés avec perte ou pas c'est une autre histoire. |
Par sophieshop : le 15/01/18 à 18:24:12
| Dire merci | En fait, non, on ne met pas le temps qu’on veut .. un permis de construire est valable 2 ans ! (Une prolongation est possible) Quant aux garanties décennales, il est possible en temps que particulier auto-constructeur d’en souscrire. |
Par Ulika : le 15/01/18 à 18:26:08
| Dire merci | euh ben non ,tu dois commençer de construire avant 2 ans ,mais il y a 0 date de fin |
Par Ulika : le 15/01/18 à 18:30:20
| Dire merci | Après peut être que je ne met pas la même chose dans le mot fini non plus |
Par phil50 : le 15/01/18 à 18:32:14
| Dire merci | Oui, mais si dans 2 ans tu te retrouves au chômage, et que tu ne peux plus rembourser la banque, elle se retrouve à saisir une maison pas finie qui vaut que dalle, et un client insolvable pour le solde ... forcément, ils sont pas chauds |
Par ninicoton : le 15/01/18 à 18:36:08
| Dire merci | Si si tu as des délais à tenir... et si j'ai bien compris, c'est pour une question (entre autre) de fiscalité... |
Par ninicoton : le 15/01/18 à 18:37:28
| Dire merci | Voilà : Lien |
Par Ulika : le 15/01/18 à 18:43:01
| Dire merci | Ben oui d'accord ,mais quand tu achétes un gros truc à retaper ,le cas pour nous ;c'est pareil dans ce cas là, la banque a prété sans soucis ,et pourtant que 1 seul salaire et à l"époque même pas gros |
Par Ulika : le 15/01/18 à 18:45:29
| Dire merci | ok ninicoton ,mais du coup je pense qu'effectivement mon terme n'est pas le bon ,il y a 0 délai pour Finir une maison |
Par lilibal : le 15/01/18 à 19:27:33
| Dire merci | sophieshop tuu peux m'en dire plus sur la souscription de la garantie decennale ? Et oui évidemment que le principe c'est de pas passer par son entreprise parce que ça nous ferait largement baisser les couts ( vraiment largement ) ! après on si on donne un cautionnaire solvable, c'es tpas possible sur un pret immo ?? Franchement ça nous dégoute un peu parce que avec la meme somme d'argent soit t'as un 100m² sur 3000m² de terrain neuf et fait comme ON veut, avec les materiaux que l'on veut, soit t'as une vieille maison avec moins de terrain et avec quelques travaux ... C'est pas la même chose ! Mais si on passe par un construceur, c'est lemême soucis pour la banque si on n'es tplus solvable non ? Si y'en a qui l'on fait, comment avez vosu fait ? merci de toutes vos réponses en tous cas |
Par lilibal : le 15/01/18 à 19:28:33
| Dire merci | Après nous le but serait de construire en 2 ans ( en retournant vivre chez mes parents .. ça motive a avancer  ) |
Par ninicoton : le 15/01/18 à 19:56:21
| Dire merci | ulika ça ne s'applique pas sur une maison en rénovation, car dès que tu achètes le bien à rénover, tu les paies tes impôts... La maison neuve, tu as un délai pour la finir car tu dois déclarer cet achèvement, et c'est ce qui donnera la date de départ pour les impôts (taxe foncière et compagnie). lilibal tu leur en veux à tes parents ? vous allez vous supporter pendant les 2 ans de travaux qui sont épuisants physiquement et émotionnellement ? |
Par elphe : le 16/01/18 à 15:47:20
| Dire merci | Arfffff les banques ... j'en parle pas parce que  |
Par sophieshop : le 16/01/18 à 16:15:55
| Dire merci | lilibal il fut un temps où les castors proposaient de prendre une assurance en DO ... mais je viens de jeter un œil et ils ne le font plus  Lien |
Par oreliii : le 16/01/18 à 19:52:52
| Dire merci | Et en auto construction pas sure que tu es le droit au prêt à taux zéro ...... |
Par phil50 : le 16/01/18 à 21:29:08
| Dire merci | A mon avis si, si tu es détenteur du certificat de capacité RT2012, ce qui devrait être le cas d'un maçon Ceci dit, vue les économies réalisées, ça rembourse facilement les 3-4% d'intérêts que tu pourrais payer |
Par lilibal : le 16/01/18 à 21:50:55
| Dire merci | ninicoton je ne répondrai pas ..  la maison est grande il est possible qu'ils nous voient pas !!oreliii quand la banquière a simuler le prêt on était a 60 000 de prêt a taux 0, en comptant de l'auto construction mais aussi de l'entreprise pour le gros oeuvre . sophieshop domamge, merci quand même . phil50 oui, encore faut il quo'n nous prete :'( |
Par drina : le 16/01/18 à 22:10:16
| Dire merci | Je ne m'y connais pas en Auto construction. Par contre, fais attention au ptz, les conditions ont changé, il est réduit dans pas mal d'endroits. |
Par al : le 16/01/18 à 22:50:56
| Dire merci | attention à la garantie décennale, c'est exactement ce que pascale a expliqué |
Par chapaval : le 17/01/18 à 07:08:47
| Dire merci | Bonjour quand on s'était renseigne idem chéri maçon beaucoup de banques c'était niet par contre je crois que là où on est maintenant le c.a ils prêtaient mais il me semble qu'il fallait qu'on fasse faire les fondations par rapport justement à la décennale et il yavait aussi autre chose je crois mais je sais plus Peut-être que tu peux demander exactement ce que la banque souhaite que vous fassiez et voir si ça vaut le coup, nous on est parti sur la rénovation là aucun soucis carte blanche |
Par oumcalin : le 17/01/18 à 08:36:40
| Dire merci | j'adore ce post !! nous aussi aussi essaye 'etre proprio depuis quelques annéees en vain... les banques sont reticents à nous preter car mon mari est auto entrepreneur depuis 3 ans avec un chiffre d'affaires en constante evolution (29000€ de CA en 2017) mais comme on n'a pas d'apport perso ils veulent pas . alors qu'on paye 700€ de loyer et qu'un credit nous ferait payer moins cher par mois nous on veut renover, on est à la frontiere lot et garonne/gers, donc autant dire que des fermes et des hectares c'est pas ca qu'il manque et on peut avoir une belle maison avec 5 hectares pour 200000€ voir moins s 'il y'a travaux. on a essayé la vente à terme (location vente) mais beaucoup de proprio ne connaissent pas), et la vente terme classique il faut un apport quand meme. donc c'est l'impasse. la banque nous a dit d'attendre au moins 5 ans et doubler le CA.sachant que moi je travaille pas. |
Par Yann22 : le 17/01/18 à 11:16:57
| Dire merci | Juste pour info... En cas de vente, le vendeur est "responsable de plein droit envers le maître ou l’acquéreur de l’ouvrage, des dommages, même résultant d’un vice du sol, qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement, le rendent impropre à sa destination." Pour faire simple,un auto-constructeur qui vendrait sa maison est responsable des dommages de nature décennale qui surviendrait après la vente... Ca aussi, ça pèse dans la balance pour les banques. |
Par chapaval : le 17/01/18 à 11:27:41
| Dire merci | oumcalin je suis aussi du 47 et en effet yen a un peu avec des ha.. |
Par lilibal : le 17/01/18 à 12:45:52
| Dire merci | chapaval tu regardes sur quels sites ? Moi avec du terrain je trouve rien  après la rénovation on y pense, mais moi ça me fait un peu peur, et on aime plus les maisons neuves. En plus, ça me met en rage parce que ça nous ferait vraiment vraiment faire des grosses grosses economies ... On a pleins de plans pour faire une maison a moindres couts ( terrain quasi gratuit, plans d'archi gratuits, briques a -35% et main d'oeuvre gratuite pour le placo, l'electricité, la construction, la toiture .. ) C'est dur de se dire qu'on pourrai faire quelque chose de vraiment chouette qu'on pourrait largement payer ( le prêt serait a 500 € par mois aujourd'hui on paye 630 € ) et qu'on peut pas juste pour des garanties ( alors que là encore on pourrait avoir chacun deux garants comme en location et que chéri est en cdi et moi je travaille) |
Par maud : le 17/01/18 à 12:51:25
| Dire merci | Ba le terrain gratuit, l archi gratuit, la reduc sur le matériel je ne vois pas pourquoi tu N y aurait pas droit? Tant que tu as des factures. Prends contact avec un courtier, Ç est la meilleure des solutions. |
Par lilibal : le 17/01/18 à 12:56:33
| Dire merci | maud je disais si on part du coup sur de la renovation on perd l'avantage de tout ça . et en faisant construire, on perd le prix des materiaux, et ça c'est quanad même énorme .. |
Par oumcalin : le 17/01/18 à 13:59:55
| Dire merci | chapaval t'es d'où du 47 ?? moi je suis entre astaffort et lamontjoie |
Par baldan : le 17/01/18 à 14:17:02
| Dire merci | on a tout fait nous meme tout en auto construction sauf le plombier car ca on sait pas faire, on a jamais eu de soucis pour l'emprunt, sans hypoteque, on a pris une assurance pour le credit |
Par elphe : le 17/01/18 à 15:33:59
| Dire merci | Prends contact avec un courtier, Ç est la meilleure des solutions ça dépend si le courtier veut suivre ou pas ... si monsieur est sûr de rentrer dans son argent, il suivra, sinon, il prendra pas de risques!! on a tout fait nous meme tout en auto construction baldan en quelle année? |
Par lilibal : le 17/01/18 à 17:38:13
| Dire merci | @baldan idem, en quelle année et si c'est pas indiscret .. par quelle banque , ?? |
Par Yann22 : le 17/01/18 à 20:02:15
| Dire merci | Regarder du côté du crédit coopératif. Ils financent (sous conditions) les projets d'auto-rénovation et auto-construction. |
Par chapaval : le 17/01/18 à 21:25:53
| Dire merci | lilibal à l'époque quand on a acheté ( il ya 3 ans... Pfiou déjà) je regardais beaucoup sur le bon co.. Et je tapais toujours dans la barre de recherche " hectares " ET " ha " oumcalin Ah oui d'accord  moi je suis à l'opposé du côté de miramont de guyenne mais souvent (dans la super mega ville trop bien réputée ) à Villeneuve sur L.. |
Par chapaval : le 17/01/18 à 21:33:58
| Dire merci | Par exemple  Lien |
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