Acheter ? Peur
Sujet commencé par : pergola2003 - Il y a 82 réponses à ce sujet, dernière réponse par pergola20032 personnes suivent ce sujet.
Par pergola2003 : le 05/10/17 à 01:11:08
| Dire merci | Bonjour a toutes et tous. Voila mon souci, je vais quitter le logement ou je suis actuellement mais je ne sais pas encore si je ne devrais pas plutot acheter plutot que de louer. Je suis a 25h en CDI, j'ai demandé une simulation et je pourrais emprunter environ 60 000 euros pour la maison (sans compter les frais de notaires etc). Je me pose donc cette question car j'aurais des mensualités de 330 € en achetant alors que je ne trouve rien en location ... j'ai vu une seule maison qui est renovation actuellement et le loyer s'eleve a 400 euros. D'apres la caf je n'ai droit qu'a 37 euros d'APL ... autant dire rien. Donc suis je capable d'acheter ou bien dois je continuer a etre en location ? Heureusement pour moi il y a des petites maisons dans ces tarifs la dans le coin chez moi. Et je parle bien de maison car j'ai (beaucoup) d'animaux et ne peux donc pas aller en appartement (je devrais deja en donner quelques uns lors de mon demenagement) Voila si vous pouviez me rassurez ou me donner des conseils ca serait super car je suis une hyper stressée du compte en banque. Je suis seule sans enfant (et ca ne changera pas  )J'ai repéré une petite maison renovée pas loin de mon boulot. Je me dis egalement que si j'arrive a augmenter a 35h d'ici un an ou deux ca ne sera que du positif pour mon prêt .... Je suis un peu perdu et je flippe et je dois vraiment partir de la ou je suis car je ne remettrais pas le chauffage (et ca va pas tarder a cailler ici : BRETAGNE ) car en frais réel j'atteinds les 435 euros d'electricité .... ouais ouais avec cheminée et poele a petrol ... heureusement je ne paie pas de loyer actuellement mais ce n'est pas chez moi je ne peux pas rester, j'ai emmenagé ici lors du deces de ma grand mere (c'est donc sa maison) pour continuer a l'entretenir mais la je ne tiens plus ... Merci a tous de vos temoignages et aides  PS : aucun apport Message édité le 05/10/17 à 01:18 |
Par Assimilee : le 05/10/17 à 07:32:17
| Dire merci | Bonjour, le mieux reste sans doute d aller voir ta banquiere et voir combien tu peux emprunter avec tous les paramètres en réel (car il y a souvent une différence banque vs internet). Apres si tu trouves une maison qui te plait dans tes prix et que tu te sens d y rester plusiseurs années ça vaut le coup. Mais calcule bien tous les frais: - crédit bien sûr - eau/chauffage/électricité - impôts - petits travaux. Apres j ai envie de dire etre endetté a 33% ca peut vitre faire beaucoup si tu n as pas un gros revenu. Donc si l année prochaine ou dans 2 ans tu passes à 35h tu vas améliorer ta qualité de vie. Pas la peine de t'endetter forcément au max. |
Par arwen73100 : le 05/10/17 à 09:07:18
| Dire merci | Après si tu paye autant en crédit qu'en loyer mieux vaut acheter ..... t'aura juste la taxe foncière en plus en tant que proprio et toutes les réparations et maintenance ... Surtout si t'es sure de rester dans ton secteur encore longtemps. Va voir ta banque et visite des biens. C'est pas cher dans ton secteur dis donc. |
Par tyoc : le 05/10/17 à 09:19:04
| Dire merci | Avec un petit budget, ne vise pas une maison à rénover. Il y a toujours des surprises qui gonflent le budget. Comme ton budget ne te permettra pas une grande surface habitable, il faut choisir un bien qui pourra se revendre facilement. Eviter les maisons de ville sans jardin, les maisons sombres, les maisons à l'aspect extérieur terne et/ou décrépit, etc... Ne pas s'attarder sur une déco vieillotte car la déco ça peut se faire plus tard et à pas grand coût. En plus de ton prêt immo, tu auras la taxe foncière. Comme ça va devenir une somme importante puisque la taxe d'habitation va disparaître, il faut connaître les taux d'imposition de l'endroit où tu cherches pour pas avoir de mauvaise surprise. Bonne recherche.  |
Par sheytana : le 05/10/17 à 09:57:00
| Dire merci | Clairement ça dépend de ta région et des prix de l'immobilier... Si à 60000€ tu as une ruine, clairement ça ne vaut pas le coup si ce n'est pas vivable. Mais par exemple autour de chez moi à 60000€ t'as carrément une maison correcte et habitable, donc dans ce cas pourquoi se priver  |
En lignePar azzura42 : le 05/10/17 à 10:24:57
| Dire merci | Mais par exemple autour de chez moi à 60000€ t'as carrément une maison correcte et habitable, donc dans ce cas pourquoi se priver  Mais qu'est-ce que je fous dans l'agglo lilloise.... |
Par Cliona : le 05/10/17 à 10:28:02
| Dire merci | Mais par exemple autour de chez moi à 60000€ t'as carrément une maison correcte et habitable, donc dans ce cas pourquoi se priver et moi à Marseille ?  |
Par maud : le 05/10/17 à 10:36:04
| Dire merci | Tu as tout intérêt à acheter si la mensualité de ton crédit = ton loyer actuelle! La, l argent passe par les fenêtres.. Vu tes petits revenus, as tu droit au prêt à taux 0? Tu peux aussi emprunter sur 25 ans, c est que nous avons fait afin d avoir un reste à vivre confortable. |
Par tyoc : le 05/10/17 à 10:42:18
| Dire merci | Tu peux aussi emprunter sur 25 ans J'ai emprunter sur 30 ans. J'avais calculer que le prêt serait remboursé avant ma retraite. Bon maintenant je sais pas si j'aurais une retraite.  |
Par ninicoton : le 05/10/17 à 11:09:16
| Dire merci | Effectivement, suivant la région 60 000 € ça fait un vrai écart "d'état de bien"... Suivant tes ressources, tu devrais avoir le droit au prêt à taux zéro, peut-être même à des aides le l'ANAH pour la rénovation du logement, si tu ne dépasses pas le plafond... A creuser... |
Par dejavu : le 05/10/17 à 11:37:54
  DéconnectéDire merci | Ce qui m'étonne c'est la hauteur des loyers dans une région où les habitations ne coûtent pas cher... Ce n'est pas logique... |
Par pergola2003 : le 05/10/17 à 11:40:28
| Dire merci | Merci a tous, le pret a 60 000 a été etabli par un banquier, en fait j'emprunterais plus puisque il a compter les frais de notaires etc. Et il m'a donc dit maison a prix de 60 000 pour etre bien. Le truc chez nous c'est que oui il y a des petits biens assez rare a pas cher mais comme je suis au fin fond du trou du cul du monde il y a surtout de grandes maisons, longeres etc .... Je vais visiter une petite maison de 50 m² demain avec 2400 m² de terrain. Le seul hic comme m'a dit le notaire c'est qu'il y a un sellier collé a la maison qui appartient a une petite mamie qui y stock ses patates et elle ne veut pas le vendre d'où le prix bas de la maison. Après je suis sociable a minima si elle ne vient pas tous les jours je ne sais pas je suis peu chez moi je pars a 7h et je rentre pas avant 20h. Mais bon j'aurais une chienne en liberté là dedans qui cela dit est hyper peureuse donc elle ne risquera pas de l'embeter. Peut etre voir pour parler avec cette dame. Je verrais aussi où elle est situé pour la revendre ou la relouer mais a priori elleest pas tres loin du camp militaire a coté de chez moi donc ca c'est pas mal deja. |
Par pergola2003 : le 05/10/17 à 11:42:09
| Dire merci | Je vais demander la taxe fonciere et egalement combien paye les proprios actuel en elec. Il y a un insert ca c'est un bon point pour moi |
Par tyoc : le 05/10/17 à 11:45:25
| Dire merci | Le seul hic comme m'a dit le notaire c'est qu'il y a un sellier collé a la maison qui appartient a une petite mamie qui y stock ses patates et elle ne veut pas le vendre d'où le prix bas de la maison. Mouais, je vois pas en quoi un cellier mitoyen peut faire baisser le prix de la maison. |
Par liteulorce : le 05/10/17 à 11:52:58
| Dire merci | moi je dis si y'à un sellier c'est cool!! |
Par pergola2003 : le 05/10/17 à 12:00:48
| Dire merci | haha liteulorce Tyoc, le cellier est mitoyen de ce que j'ai compris il y a la maison, le cellier, et le garage. Le prix baisse a cause de ce cellier ou la petite mamie viendra donc sur ma propriété pour venir chercher ses patates, jespere que ce n'est bien que ca et non pas qu'elle rentre chez toi pour aller dans le cellier ... ca c'est deja vu hein. Comme m'a dit le notaire, une fois que cette dame viendra a deceder, le cellier sera donc a racheter par moi meme pour pas grand chose (2000 environ d'après lui) |
Par Pimpin : le 05/10/17 à 13:33:25
| Déconnecté Dire merci | Donc elle va avoir un droit de passage cette vieille dame? |
Par tyoc : le 05/10/17 à 13:37:48
| Dire merci | Comme m'a dit le notaire, une fois que cette dame viendra a deceder, le cellier sera donc a racheter par moi meme pour pas grand chose (2000 environ d'après lui) Il s'avance drôlement le notaire. Il peut pas savoir ce que décideront les héritiers, ni de la valeur du cellier à ce moment là. En plus si tu rachète le cellier, la valeur foncière va augmenter donc la taxe aussi. Et ça peut être important car c'est du bâti. |
Par tyoc : le 05/10/17 à 13:38:23
| Dire merci | Donc elle va avoir un droit de passage cette vieille dame? Elle a une servitude de passage. Et c'est quasi impossible à annuler. |
Par sheytana : le 05/10/17 à 14:49:52
Par Cliona : le 05/10/17 à 15:41:09
Par Assimilee : le 05/10/17 à 16:11:10
Par Luna74 : le 05/10/17 à 16:31:46
| Dire merci | Demande à ton banquier si tu peux te permettre un autre petit crédit en plus, il faut y penser on sait jamais, que ce soit pour une voiture ou autre d'ailleurs, surtout si on a pas une belle petite somme en épargne. Et dans ta mensualité il a compté les assurances du prêt? Normalement oui. Acheter oui mais, acheter pour être dans la merde en cas d'inprevu non, je sais de quoi je parle hélas. |
Par dejavu : le 05/10/17 à 20:06:51
| Déconnecté Dire merci | sheytana Il y a des maisons habitées à Derval? Pourquoi c'est tout vide comme ça? |
Par phil50 : le 05/10/17 à 20:54:57
| Dire merci | dejavu : dans beaucoup de régions les loyers sont beaucoup plus chers que le remboursement de l’emprunt pour acheter. Parce que ce qui fait le prix du loyer, c'est le nombre de biens en location Par chez nous il n'y en a pas ... comme tu as toujours des ges en CDD, qui arrivent, pas certains de rester etc et qui veulent louer, ben : plus de demandes que d'offres : le loyer monte Après : "monte", faut être clair : pour la moitié d'une chambre de bonne sur Paris t'as un 100m2 rénové chez nous, charges et chauffage compris |
Par phil50 : le 05/10/17 à 21:00:12
| Dire merci1 | sheytana Il y a des maisons habitées à Derval? Pourquoi c'est tout vide comme ça? dejavu : quand tu n'as ni internet à haut débit, ni travail sur place, ben la plupart des jeunes partent. Au fur et à mesure que les vieux décèdent, les logements se trouvent inoccupés. Et finissent par être rachetés pas cher par des gens qui travaillent à 30 bornes, ou comme maison de WE/vacances. |
Par Luna74 : le 05/10/17 à 21:51:30
| Dire merci | Demande à ton banquier si tu peux te permettre un autre petit crédit en plus, il faut y penser on sait jamais, que ce soit pour une voiture ou autre d'ailleurs, surtout si on a pas une belle petite somme en épargne. Et dans ta mensualité il a compté les assurances du prêt? Normalement oui. Acheter oui mais, acheter pour être dans la merde en cas d'inprevu non, je sais de quoi je parle hélas. |
Par laska : le 05/10/17 à 22:25:27
| Dire merci | Sheytana! |
Par pergola2003 : le 06/10/17 à 01:20:49
| Dire merci | oops j'ai recopier mon ancien message. Oui le banquier a fait la simulation avec ce qui va avec C'est egalement ce que je me suis dit que c'était bien compliqué de savoir combien couterait ce petit cellier. Y'a des droits de passages partout ici, j'en ai un devant ma cave ici et un devant mon salon, celui du salon personne n'y passe, celui devant ma cave j'ai mes 2 voisins qui y passent mais ca ne nous pose aucun souci car chacun chez soit et c'est bien comme ca meme si on s'entend bien Je verrais demain mais j'avoue que plus j'y pense plus ca m'inquiete. Pour le petit pret a coté oui j'ai bien dit au banquier que d'ici quelques années ma voiture sera surement bonne a changer. Message édité le 06/10/17 à 01:26 |
Par sheytana : le 06/10/17 à 07:53:06
| Dire merci | dejavu Oui y'a plein de gens à Derval, c'est la plus grosse ville à côté de Chateaubriant, y'a plusieurs commerces, des écoles, un collège, un lycée, des installations sportives toutes neuves, c'est absolument pas un taudis mort. Mais l'immobilier est pas cher car dans la tête des gens ici la campagne c'est trop pourri on y va pas, et puis c'est loin. Et comme tu as plus près de Nantes pour pas super cher non plus... |
Par tyoc : le 06/10/17 à 08:32:31
| Dire merci | Je verrais demain mais j'avoue que plus j'y pense plus ca m'inquiete Il faut bien te dire que quelque soit la maison, comme c'est ton premier achat, tu va être inquiète. C'est normal, l'investissement financier et temporel est énorme. Faudrait voir comment est agencé le cellier par rapport aux 2 maisons, mais pour la servitude de cette maison je me ferais pas trop de soucis. |
Par pergola2003 : le 06/10/17 à 09:27:49
| Dire merci | Dac dac je vais voir tout a l'heure je vous redirais ca ce soir en rentrant Merci a vous |
Par sheytana : le 06/10/17 à 10:16:59
| Dire merci | Bonne chance pour ton achat  |
Par tyoc : le 06/10/17 à 10:24:48
| Dire merci | pergola2003 , prends des photos et post les ici, on pourra donner un avis. |
Par pergola2003 : le 06/10/17 à 21:44:47
| Dire merci | Bon bon, j'ai été visiter, alors en effet le cellier est collé a la maison et la dame ne souhaite pas vendre mais elle est a priori tres gentille c'est juste qu'elle se sert de ce cellier comme de cave pour stocker son lait ses confitures etc. Piece a vivre 20 m² c'est petit mais bon , petite salle de bain avec toilettes douche et seche serviette, fenetre dans la salle de bain. Chambre a coté ou il y a juste la place du lit et de l'armoire. Le garage de l'autre coté du cellier est très grand il y a de quoi stocker mon bazard et la voiture. Le truc bien aussi c'est que le grenier est isolé et qu'il y a un plancher qui a été mis par le proprio actuel. Le grenier est amenageable plus tard. Lorsque le cellier sera en vente il y aura moyen de faire un agrandissement en transformant le cellier en chambre plus grande avec salle de bain. Devant la maison et derriere 2400m² de terrain juste magnifique pour moi, derriere des champs a pertes de vue cultivé et blé mais et prairie. Et devant la maison (ce que l'on verra de la piece de vie) des chenes, un ruisseau (la propriété va jusqu'au milieu du ruisseau) 2 restants de ruines qui appartenaient au chatelain mais qu'il a vendu au prorpio actuel. Petit hameau de 4 maison en tout la maison se situe au fond du cul de sac, comme voisins, la petite mamie de 83 ans, un jeune couple routier, et un autre jeune couple intermitant du spectacle. La fosse septique devra etre verifiée et pour elle, elle sera a remettre aux normes donc billet de 6 a 8 000 euros m'a t elle dit. Pour la taxe d'habitation et fonciere on arrive a 500 euros en gros par an. Insert dans la piece a vivre qui a priori chauffe tres bien et ne necessite pas de chauffage si on alimente le feu sur la journée (je rentre m'occuper de mes louloux tous les midis) le proprio a mis des chauffages basse consommation. Ballon d'eau chaude quasi neuf il a 2 ans. Toiture bonne donc pas de frais de ce coté là. Porte entrée et fenetre piece a vivre en PVC double vitrage, chambre et salle de bain en structure bois mais double vitrage. Un stockage pour le bois et un appenti derriere (collé a la chambre et au cellier qui ferait plus tard une piece) qui me permettrais de mettre ma vieille chienne a l'abri puisqu'elle vit uniquement dehors. Je crois avoir fait le tour, clairement je ne suis pas la de 7h a 20h le soir minimum bien que je rentre manger le midi, je suis plus souvent dehors a faire mon potager m'occuper de mes poules etc. J'essaie de mettre le peu de photos que j'ai, je demande une contre viiste pour samedi prochain avec ma maman et mon beau pere. Je vais aussi essayer d'avoir un rendez vous avec les banques pour faire une demande rapidement pour voir qui est le plus avantageux. Merci de me lire et de me conseiller |
Par pergola2003 : le 06/10/17 à 22:53:49
Par pergola2003 : le 06/10/17 à 22:55:24
| Dire merci | Voila donc la facade de la maison et le cellier, on peut le voir avec la difference de facade, en gros la maison va jusqu'au volet roulant blanc qui est la porte d'entrée. La porte marron est la porte du cellier. |
Par pergola2003 : le 06/10/17 à 22:56:52
Par pergola2003 : le 06/10/17 à 23:28:48
| Dire merci | Vu de quand on arrive  |
Par phil50 : le 06/10/17 à 23:47:26
| Dire merci | C'est sympa. petit, mais sympa. (à l'oeil en tous cas ) |
Par pergola2003 : le 06/10/17 à 23:51:10
| Dire merci | Oui carrement meme, j'attends la contre visite pour m'assurer de l'enthousiasme que j'ai eu aujourd'hui. |
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