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Fosse septique, SPANC, arnaque organisée ...

Sujet commencé par : Nirvelli - Il y a 40 réponses à ce sujet, dernière réponse par Nirvelli
Par Nirvelli : le 30/06/17 à 16:39:58

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Nous sommes sur le point d'acquérir notre Home Sweet Home et tout va beaucoup plus vite que ce que nous pensions... en effet, nous cherchions sans chercher, n'étant pas pressés plus que ça. Mais voilà, nous avons eu un véritable coup de coeur il y a 2 semaines pour une maison de 1980, aux antipodes de ce que nous cherchions dans l'absolu mais voilà, l'endroit nous plait, la configuration de la maison nous plait et on s'y sent bien. Nous avons fais une contre visite le weekend dernier avec mon père qui est maçon à la retraite pour être sure de ne pas passer à côté d'un gros poste de rénov que nous n'aurions pas vu ... après avoir fait chiffrer à la louche les postes indispensables avant de nous engager, nous avons fait une proposition au propriétaire qui a été acceptée . Pour l'instant, nous n'avons pas encore signé de compromis et nous affinons les différents devis pour les rénovs indispensables avant emménagement.

Alors pour les ouvertures et la chaudière, pas de souci, devis précis et pas de grosses variations à prévoir sur ces dépenses là ... mais alors pour la fosse septique, on entre dans le monde merveilleux des SPANC (service public d'assainissement non collectif). Nous avons expliqué notre cas, il s'agit d'une fosse qui n'est plus aux normes et qui visiblement ne peut pas être réhabilitée... là, on doit pour commencer, faire faire une analyse de sol pour la modique somme de 460 €, via un organisme agréé par le SPANC, et personne ne peut nous dire concrètement combien l'ensemble va nous coûter... du coup, je commence à m'inquiéter car nous étions partis sur 15000 euros maxi et je lis des choses délirantes ou on atteint le double de cette somme ... sans compter le contrôleur qui passe ensuite comme ça lui chante pour un bifton entre 50 et 100 euros à chaque fois ... quelqu'un a t'il une expérience d'installation de fosse septique et un ordre de prix à me donner ?

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Par mi : le 30/06/17 à 16:49:47

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Ça m'intéresse aussi je suis en plein dedans pour la réalisation de ma fromagerie et branchement de ma maison en rénovation.
Je dois prendre rdv pour l'étude de sol c'est plus cher chez moi il me semble que la femme du spanc m'avait parlé de 1000e environ pour faire venir le prestataire.
J'ai l'impression que c'est encore une fois une pompe à fric la femme à été jusqu'à me dire que l'eau chaude et l'eau froide devaient être séparées dans les évacuations. Je veux bien mais pour ma baignoire je fais comment


Par Nirvelli : le 30/06/17 à 16:55:09

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Quand on voit que les assos de défense des consommateurs créées des sections spéciales pour traiter le sujet, je pense qu'il faut vraiment être hyper vigilantes !

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Par goodnightmoon : le 30/06/17 à 17:21:39

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Malheureusement oui c'est comme ça que ça se passe.
Nous avons acheté notre ruine en 2013. Système d'assainissement en tout au fossé.
Depuis effectivement ,il fallait une première étude du sol ,puis faire poser la fosse qui va bien (c'est ton artisan qui doit choisir ce qu'il faut mettre en fonction des recommandations de la SPANC) 8000 € pour nous pose comprise.
Ensuite ,visite de fin de chantier pour vérifier la conformité ,et effectivement on reçoit régulièrement des factures de l'ordre de 500 € pour des contrôles soit disant effectués quand nous étions absents. Pour l'instant on ne les paie pas mais ça va nous retomber dessus c'est sur et certain..

Par tipouni : le 30/06/17 à 19:58:57

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Pareil ici...etude de sol 500 euros, à prévoir, travaux, contrôles .. .montant estimé 10000 euros, "si tout va bien" ...moi ce qui me fait flipper c est la surface nécessaire à l installation du bidule...on nous dit que l on peut éventuellement adapter le système, (micro station ?) mais que c est plus cher. Jusqu en 2018, l agence de l eau accorde une aide financière, après on sait pas...

Par Nirvelli : le 30/06/17 à 20:08:02

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Oui, apparemment, pour la version avec épandage qui est la moins couteuse, il faut avoir un terrain énorme. On a quand même plus de 2000 m2 mais comme il faut être à plus de 3 mètres des bords du terrain et à plus de 5 mètres de la maison et que l'épandage prend une surface immense, pas certain que ça soit suffisant...

Par tipouni : le 30/06/17 à 20:26:36

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perso, j ai les clôtures du terrain des chevaux qui sont au ras de la cour, je le sens pas du tout cette histoire. ..

Par mi : le 30/06/17 à 21:24:32

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Je m'inquiète pas pour la place les terrains sont à moi.

ce qui m'inquiète c'est que selon la nature du sol si je ne peux pas installer ma fosse toutes eaux à cause des effluents de fromagerie je vais être obligée de mettre des cuves et de les faire pomper à une société d'assainissement au fur à mesure.

Donc surcoût pour les cuves.
Cest moche si je les enterre pas c'est à 30m de la maison. jolie vue.
Et surcoût pour faire pomper environ 1000e à chaque fois donc même à 1 fois par mois ça me fait 12 000 en plus par an pas possible

C'est bien compliqué tout ça

Par marinette123 : le 30/06/17 à 23:42:12

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Par firenight : le 02/07/17 à 12:44:01

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J'ai eu deux devis, il y a quatre ans pour refaire un assainissement (avant sani-broyeur et mise système d'épandage), pour deux chambres (soit 2 à 4 personnes), un à 7000 € et un autre à 10 000 € en bretagne. J'ai pris celui à 7000, finitions pas terribles... mais ça rentrait dans le budget.

Par manole : le 02/07/17 à 14:07:53

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J'ai acheté il y a 12 ans. Etude de sol, installation d'une fosse toutes eaux suivi d'un bac à zeolite debouchant sur le fossé. Accord de la mairie nécessaire et certification obtenue a lz fin du chantier. Aucune facture ni visites supplémentaires nécessaire depuis. J'en ai eu pour 15 keuros à l'époque.

Par Nirvelli : le 02/07/17 à 15:02:30

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manole , je suis étonnée par ce que tu dis. Depuis 2012, il y a eut une mise aux normes obligatoires pour tous les propriétaires, avec un délai de 2 ans je crois pour effectuer les travaux si nécessaire... et même aux normes, le SPANC vérifie les installations régulièrement (tous les 2 à 4 ans) moyennant un billet évidemment...

Par phil50 : le 02/07/17 à 16:14:27

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nirvelli : Il AURAIT DU y avoir mise aux normes ... chez nous ça a été abandonné : trop d'installations plus aux normes, avec des proprios au minimum vieillesse incapables de payer ... et trop de jeunes couples aux revenus faibles endettés sur 20 ou 25 ans pour l’achat de la maison et incapables de re-emprunter 10 000 €

Du coup, c'est A LA VENTE DE LA MAISON que tu fais un diagnostique avec 2 ans pour te mettre conforme.
Ceci dit, je connais quelques nouveaux voisins qui avaient des MAN à faire, et personne n'est jamais venu contrôler ...
Personne n'est jamais venu contrôler chez nous Ni l'installation, ni la vidange obligatoire Et de tte façons je refuse de payer pour une vidange inutile, et encore moins pour payer le contrôleur ... so what ?


Par tipouni : le 02/07/17 à 19:49:33

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Visiblement chaque agence de l eau semble avoir ses propres règles !
Dans le coin, un premier bilan à été fait en 2009, personne n a rien fait bien sur! Dans le hameau, seules 3 maisons sur 35 sont aux normes.. là, 'on a reçu un courrier un peu "saignant" nous recommandant fortement d exécuter les travaux, sous peine d amende, et avec la carotte de la participation financière de l agence de l eau jusqu en 2018.
En cas de vente, c est déduire du prix de vente les montants des travaux, avec obligation de faire les travaux sous 1 an...

Je suis dans le cas que tu énonce, Phil.. .j ai acheté seule, avec prêt sur 25 ans...j ai encore 15 ans à payer, et les 10000 euros, je ne les ai pas. ..vais aller solliciter ma banquière pour un éco prêt, pas vraiment le choix, il semblerait que les amendes soient plutôt dissuasives, et là, pas de prêt pour les payer. ..

Par manole : le 02/07/17 à 19:59:43

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Je découvre qu'ils sont sensés contrôler régulièrement. En tout cas on m'a jamais rien reclamé. Je suis dans la cambrousse ceci explique peut-être cela.

Par noe28 : le 02/07/17 à 20:07:46

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Je dois mettre la mienne aux normes et vos tarifs me font peurs.

Quand on a acheté, le monsieur nous disait qu'il fallait compter 5000€ pour ma mettre aux normes.
On commence les démarches et ils nous réclament 50€ juste pour faire un devis. A voir par la suite.

Par Nirvelli : le 02/07/17 à 23:14:21

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En cas de vente, c est déduire du prix de vente les montants des travaux, avec obligation de faire les travaux sous 1 an...

Nous sommes dans cette configuration là justement, et le vendeur est ok pour que l'on déduise le prix de la mise aux normes... sauf que, on n'arrive pas à avoir un prix vu que ça dépend en partie du bon vouloir du SPANC. On ne sait pas quel type de fosse nous serons autorisés à installer et donc à quel prix nous attendre, du coup, ça traine pour la signature du compromis ...

Par kefiretlome : le 03/07/17 à 00:48:29

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Nous avons eu la visite du Spanc, je ne sais plus quand. Le gars a fait le tour, demandé où était la fosse, et quel type. On n'en savait rien, vu que ce n'est pas nous qui avons installé. On lui a dit à peu près où elle était sensée se trouver (complètement enterrée, il n'y avait rien pour savoir où elle était vraiment, et d'ailleurs, il y a 2 ans, il a fallu qu'on la cherche pour de bon car on avait des soucis d'écoulement, on a dû faire quelques trous pour la trouver...), on lui a montré où était la sortie (ça s'écoule dans la pente où il y a le parc des chevaux) et voilà.
J'avais une machine qui tournait à ce moment là, il m'a demandé en plus d'aller tirer la chasse d'eau.
Il a conclu que l'installation était fonctionnelle, que ce qui ressortait était correct, et qu'il y avait suffisamment de place pour l'épandage avant d'atteindre la rivière en contrebas. La zone étant clôturée pour éviter que les chevaux n'y aillent, il a estimé que la clôture était également suffisante pour dissuader un promeneur d'aller crapahuter dans la zone. Il a juste conseillé de planter des roseaux pour améliorer l'ensemble, et c'est tout.
Je ne sais pas quand il reviendra, puisque théoriquement ils sont sensés faire des contrôles tous les 4 ans, mais en tout cas, il n'a pas préconisé de travaux spécifiques, pourtant, l'installation n'est plus aux normes.
Cependant, elle fonctionne correctement.
Et dans nos campagnes, il y a tellement de maisons où il n'y a rien du tout, genre, ça part direct au fossé, que j'ai l'impression qu'ils ne peuvent pas tout faire changer à tout le monde tout de suite.... Et qu'il y a des maisons où c'est plus urgent que d'autres...

Moi, je n'ai qu'une hâte, c'est qu'on puisse se raccorder aux égouts, avant qu'on nous oblige à mettre aux normes, parce que tant qu'à faire des travaux, on aimerait bien les faire de façon pérenne. Et comme on devrait pouvoir se grouper avec les 2 autres maisons du coin pour nous raccorder tous ensemble, mais dans 2 ou 3 ans seulement, alors ce serait dommage de refaire une installation si juste après on peut avoir accès à l'égout...

Par Plush : le 03/07/17 à 07:51:55

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J'ai eu le même cas quand j'ai acheté il y a 4 ans, par contre ce sont les vendeurs qui ont dû faire faire le diagnostic (avec forage à X mètres de profondeur, pour l'étude du sol) à leurs frais, et nous fournir au moins 1 devis pour la mise aux normes (devis pour nous permettre de négocier le prix d'achat en fonction, je suppose).

Aucun frais pour nous pour le diagnostic, mais en signant l'achat on s'est "engagés" à réaliser les travaux dans les 2 ans suivant.... on a alors pris devis chez 2 autres sociétés, et au total, ça variait entre 3 000 et 10 000 €


Message édité le 03/07/17 à 07:53

Par Camille999 : le 03/07/17 à 09:24:06

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Nous on a eu 2 visites du Spanc en 12 ans : aucune maison n'est aux normes dans le hameau, il n'y a qu'une maison qui s'est mise aux normes après la 1ere visite ... et qui n'était plus aux normes lors de la 2nde

Chez moi, seuls les wc vont dans la fosse, tout le reste : éviers, machines, douches, rejoint les pluviales dans un puisard inaccessible.
L'étude de sol à été faite et on nous préconise une horreur : un tertre de 1m de haut sur 150m carrés sur lequel seule de l'herbe a le droit de pousser ! Devis à 12 000 e...
Bon, moi je m'en fichais, j'ai laissé tel quel... Mais l'année prochaine je vais mettre en vente et clairement : ça va être un vrai frein à la vente

Par Plush : le 03/07/17 à 10:36:45

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De ce que j'avais compris pour mon cas, du moment où j'ai acheté en connaissance de cause (donc non conformité), je ne pourrai pas revendre sans avoir fait ces travaux

Par Erzebeth : le 03/07/17 à 11:01:13

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De ce que j'avais compris pour mon cas, du moment où j'ai acheté en connaissance de cause (donc non conformité), je ne pourrai pas revendre sans avoir fait ces travaux

C'est ce qui avait été décidé à la base en théorie, sauf que c'était ingérable. Du coup maintenant, c'est à prévoir par les acheteurs (parce qu'ils l'intègrent à leur budget achat, là où des gens déjà proprios, n'ont pas forcément la possibilité de sortir 10 000€).
Du moins c'est ce que j'ai compris quand ça avait été débattu en conseil municipal dans mon patelin à l'époque.

Mais du coup je ne comprends pas bien toutes ces histoires d'études du SPANC avant les travaux... je pensais qu'il y avait des entreprises agréées, et que, comme pour tous les autres types de travaux, on leur demandait un devis et ensuite... bah on choisit d'après les devis. Après le SPANC peut venir inspecter, mais si une entreprise agréée fait des travaux pas aux normes, c'est sa responsabilité, non?

Par chapaval : le 03/07/17 à 11:09:49

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Je suis étonnée que vous parliez d amande ?
Nous avons acheté notre maison il y'a 2,5 ans le spanc est passé une fois peu de temps apres (enfin il avait tellement de monde à voir que ça été plus tard que prévu ) et le monsieur était juste venu me voir en gros pour me dire de l'appeler quand nous pourrions faire notre installation pour définir quelle type de fosse convenait à notre terrain, en attendant il m'a dit on ne peut rien contre vous il n'y a pas d amande ou de sanctions possible
Je n'avais rien paye de cette visite et je ne l'ai jamais revu ni entendu parlé de lui depuis cette visite ....

Par Erzebeth : le 03/07/17 à 11:28:06

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Amende plutôt.

Par Plush : le 03/07/17 à 11:45:25

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erzebeth "C'est ce qui avait été décidé à la base en théorie, sauf que c'était ingérable. Du coup maintenant, c'est à prévoir par les acheteurs"

Oui, mais comme j'étais "l'acheteur"... ça a été prévu dans mon achat... et ensuite ? Si je ne fais pas les travaux, je peux revendre en disant "ça sera à prévoir par les acheteurs ?" c'est une histoire sans fin

Par Keanjha : le 03/07/17 à 11:51:26

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Erzie : En fait, avant de faire venir ton entreprise pour faire la fosse, tu fais venir une entreprise spécialisée qui va réaliser une étude de sol (un carottage) pour savoir de quelle nature est le sol et quel type de fosse va convenir. Et s'il faut un système de relevage (si ta fosse est placée sur un terrain plus haut que la maison).
Et quand les travaux sont presque finis, l'agent de la Spanc vient vérifier que tout est fait dans les normes (ce qui conditionne aussi l'obtention de l'éco-ptz qui est subventionné par l'état pour avoir un taux 0%).

Pour notre fosse, refaite en 2014, on en a eu pour moins de 15 000 euros en tout (9000 de fosse - filtre zéolite eparco - 400 d'étude et 200 de spanc).
Ce qui peut ajouter à la note, c'est la nécessité d'un système de pompage par exemple.

On avait pris en compte lors de notre emprunt pour la maison le coût du prêt pour la fosse (9000 € empruntés en éco ptz sur 10 ans). Donc on avait le budget.
Et puis, entre ça et payer 500 € de vidange par an de la fosse morte qui elle ne partait pas direct au fossé

Par Erzebeth : le 03/07/17 à 12:04:49

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Je pense que la plupart des maisons que j'ai visité avaient déjà eu une partie du travail de fait alors.
Parce que dans certains cas on nous a présenté un compte rendu d’assainissement complet du SPANC avec les préconisations pour la mise aux normes.

Par Nirvelli : le 03/07/17 à 14:14:29

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Nous, c'est bien dit que la fosse actuelle n'est plus aux normes et que nous sommes dans l'obligation de la remettre aux normes dans l'année qui suit l'achat de la maison... sauf qu'il n'y aura pas de remise aux normes possible vu qu'elle est située à moins de 5 mètres de la maison et moins de 3 mètres de la bordure du terrain, il faut donc faire une nouvelle fosse ailleurs sur le terrain + faire détruire l'actuelle .... Et il faut qu'on le fasse avant d'emménager puisque la fosse actuelle n'est plus en fonction depuis au moins 2 ans.
Je suis par contre assez étonnée de vos témoignages, je suppose que ça dépend des endroits mais ici, on a déjà la communauté de commune sur le dos alors qu'on n'a même pas signé le compromis...


Message édité le 03/07/17 à 14:15

Par docdechoc : le 04/07/17 à 15:03:37

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j'ai les numéros d'AQTA si tu veux

Tu m'étonnes l'interco est toute neuve ils vont se faire la main, et leur première compétence c'est l'assainissement

Par Nirvelli : le 04/07/17 à 15:55:31

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On a contacté AQTA, ils doivent faire passer une entreprise pour le carottage du terrain ... en espérant que ça ne traine pas trop, qu'on sache à quoi s'en tenir rapidement.

Par BouleBy : le 04/06/18 à 12:50:27

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je suis tombé sur votre question, et vous avez bien raison !

Nous sommes en train de réfléchir a savoir si on installe une nouvelle fosse toutes eaux, les fosses septiques ont changé de nom. Ou alors est ce qu'on installe une micro-station ? Y a une grosse différence de prix. On est autour des 7000/8000€. On n'a pas encore pris de décision. Si quelqu'un à une expérience a partager on est prenneur. Le spanc et les entreprises d'assainissement, s'entendent bien !!


Message édité le 04/06/18 à 12:50

Par cavadeos81 : le 05/06/18 à 16:01:08

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quelqu'un a t'il une expérience d'installation de fosse septique et un ordre de prix à me donner ?
J'ai du réhabiliter en septembre dernier, mon système qui datait de 1980.
Compte tenu de la nature du terrain, j'ai opté pour une microstation "Bionest" gamme Bio-5 calibrée 5 pièces principales.

Coût d'installation: 9.600€ + 120€ vidange ancienne fosse septique.
Subvention de l'agence de l'eau Adour-Garonne: 4.200€
Coût net ttc: 5.520€ + 90€ (contrôle du spanc)
Voili, voilou


Par cavadeos81 : le 05/06/18 à 16:05:55

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Infos complémentaires:

Bac à graisses et bac de décantation: isolés et mis hors service
Ancienne fosse septique: laissée en l'état mais comblée en petit gravillons type "grain de riz" donc pas de dégradation ni de casse.

Par stephy92 : le 05/06/18 à 22:46:19

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je m'incruste ici
je viens d'acheter une maison, pas aux normes (fosse septique de plus de 25 ans jamais vidangée etc...
Du coup j'ai un an pour faire une micro-station...devis 20 k€ vu la configuration actuelle de la fosse et des canalisations
Les anciens proprios ont eu un contrôle en 2009, ils avaient 5 ans pour se mettre aux normes... 2018 point mort du coup j'ai un an pour la mise aux normes... je vais étudier ça de près...

Par MonBelAnkara : le 13/02/19 à 16:48:01

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J'ai eu le même problème que vous quand j'ai acheté ma petite ferme.

J'ai dû payer presque 10 000€ pour remettre aux normes ma fosse septique. Il faut faire plusieurs devis, ça varie énormément. En plus, comme ça dépend du système, du terrain et tout, c'est compliqué de savoir si les prix sont abusés ou s'ils sont justifiés. Du coup, je conseille de faire plusieurs devis au moins pour voir si les prix sont à peu près tous partout pareil. Un petit conseil : il existe pas mal de subventions (il y a un récap ici Lien). Certaines des aides dépendent des revenus et c'est chiant de faire plein de dossiers mais ça vaut le coup (et le coût )

Par Nirvelli : le 13/02/19 à 17:19:15

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Notre fosse sera faite en mars et on en a pour presque 10000 euros de notre poche, nous n'étions éligibles à aucune aide. Le SPANC nous à prit 93 euros juste pour valider le devis de l'artisan, et nous prendra encore 100 euros pour contrôler l'installation une fois terminée

Par cyanne : le 13/02/19 à 22:56:29

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Nous on a acheté en 2010 une maison pas aux normes. Notre notaire a exigé pour la signature de la promesse de vente que l ancien propriétaire fasse les travaux de raccordement au tout a l' égoux mais je crois que ça revenait a 2000 euros max.
Mais notre notaire a fait valoir que pour vendre la maison le raccordement devait être conforme

Par Pascale1 : le 14/02/19 à 13:05:54

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L'année dernière, on avait visité une super barraque, avec 7000M carré de terrain (rarissime ici) pour mettre les chvx MAIS avec un souci de fosse plus aux normes. On a pas fait d'offre car personne ne pouvait nous dire combien ça allait coûter, ss doute entre 10 et 20 000€, mais il y a un delta entre les 2, qd même
Alors, bien sur, le vendeur était prêt à baisser de 15 000€ à cause de ça, sauf qu'il n'y avait pas que ça, pas mal de travaux (électricité, chauffage, pas de cuisine équipée) et là, il ne voulait pas baisser disant que 15 000€, c'était déjà pa smal

Par Nirvelli : le 14/02/19 à 14:12:17

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Nous on a fait baisser le prix de la maison en fonction de tous les travaux à faire, y comprit la fausse septique, donc on n'a pas vraiment de surprise de ce côté là. Ce qui est rageant, c'est que la fosse actuelle, même si elle n'est pas aux normes, assure parfaitement son rôle, ça donne l'impression de balancer 10000 balles par les fenêtres

cyanne , pas de tout à l'égout chez nous, et pas prévu avant une bonne quinzaine d'années apparemment ...

Par phil50 : le 14/02/19 à 20:42:45

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12965 messages

275 remerciements
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tu avais une fausse fosse ??

Par Nirvelli : le 15/02/19 à 09:29:30

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9428 messages

185 remerciements
Dire merci
phil50 , oui, pourquoi ? Tu sembles sceptique ?

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