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Combien de surface agricole avez vous ?

Sujet commencé par : Cocktail_jet - Il y a 71 réponses à ce sujet, dernière réponse par Cocktail_jet
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 09:36:17

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Bonjour,

J'ai actuellement 2000m2 de terrain agricole.
Nous avons pour projet de revendre pour racheter bien plus grand. On aimerait racheter une fermette...
Je voudrais dans mes rêves 10 hectares (déjà si je trouve 5 ou 6 se serait bien) mais j'ai bien conscience que ca va etre très difficile voir impossible à trouver sans être agriculteur.
Du coup, petit sondage, vous avez combien ? (me dire si vous avez le statut d'agriculteur)
Il faut que je vois s'il est vraiment nécéssaire de passer le diplome d'agriculteur
Merci

Messages 41 à 71, Page : 1 | 2

Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 13:24:29

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Heco : donc d'après toi, hormis la région, il est possible d'acheter une petite fermette pour 10hectares en tant que particulier ?
Oui ce serait ma résidence principale en meme temps

Par Maratre : le 09/05/19 à 13:35:16

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Nous avions 7 hectares dans les deux sevres , nous n'avons pas le statut d'agriculteur , ce qui pose pb dès qu'on veut construire des installations.

Nous avons maintenant 12,5 hectares en Seine maritime. Nous n'avons toujours pas le statut d'agriculteur. Et nous sommes en train de construire 6 boxes , un rond de longe , et une carriere.


Jamais de pb avec la SAFER , car ce sont des propriétés d'un seul tenant , pas forcemment interessante pour un agriculteur.


Par contre , Coktail , plus tu as d'hectaures , plus tu as de boulot d'entretien , je suis en train d'en faire l'experience

Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 13:44:25

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maratre comment tu fais du coup pour faire construire des installations ?

Oui c'est pour ca que je veux max 10 hectares car je sais bien le boulot que ca représente. L'idée est de faire une petite pension (10-20 chevaux en fonction du terrain) + éventuellement une autre activité pour mon ami

Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 13:46:43

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maratre Après je pense que quand tu as un très bon budget tu trouves sans souci. Nous ne pourrons pas aller au dessus de 500 000 euros.
350 000/400 000 serait le max (350 000 serait top pour faire 50 000 de travaux). A ton avis, toi qui connais le 79, c'est réalisable une maison habitable avec 6/10 hectares dans cette tranche de prix ?

Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 13:48:49

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maratre Pour tes deux propriétés, tu as trouvé facilement ? via quel canal ?

Par KNSV : le 09/05/19 à 13:50:21

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Une pension peut être un projet économique mais ça n'est pas un projet agricole

du coup c'est quoi un projet agricole dans les chevaux à part l'élevage ?

Par Heco2 : le 09/05/19 à 13:52:51

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@Cocktail_jet
Oui c'est tout à fait possible d'acheter 1 ferme avec 10ha en tant que particulier.
La Safer ne préempte que si elle a été sollicitée par des agriculteurs qui cherchent du foncier. La Safer n'a pas les moyens financiers d'acheter des biens immobiliers si elle n'a pas d'acheteurs (sauf projet d'aménagements territoriaux menés par l'Etat ou la collectivité).
La Safer vend même ce genre de propriété ! 10ha c'est trop petit pour installer un agriculteur/éleveur. Ces propriétés sont donc régulièrement vendu à des particuliers ou pour des projets économiques autres qu'agricoles.
Pour preuve, tu peux visiter le site de la Safer (propriétés rurales). Si une ferme te plait, je peux t'affirmer qu'ils seront ravis de te la vendre lol Tu ne seras embêtée que si un acheteur concurrent se présente avec un projet plus "agricole" que le tien...
Le statut d'agriculteur pourrait te manquer si tu souhaites construire des installations par la suite. Mais il ne sera alors pas trop tard pour t'installer :-)

Par Maratre : le 09/05/19 à 13:53:22

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Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 13:55:45

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@Heco2 : merci pour tes infos
Oui j'ai lu que c'était bien de se faire aider par la Safer pour trouver des biens...ils peuvent meme chercher pour nous apparement ?
Cool, ca me donne un peu d'espoir
Plus qu'à bosser d'arrache pied pour avoir le meilleur budget possible !

Par Heco2 : le 09/05/19 à 14:00:49

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Par exemple :

https://www.proprietes-rurales.com/immobilier/proprietevente-fr_VN13570.htm

Vocations principales : Projets équestres, agrotourisme ! :-)

Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 14:03:43

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@Heco : comment tu fais alors pour construire sur ce type de propriété si tu n'es pas agri ? Par exemple une carrière ?

Par Ecoleartequestre : le 09/05/19 à 14:10:17

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Heco2 merci pour le lien, je ne connaissais pas, très intéressant !

Par salsababy : le 09/05/19 à 14:12:32

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Cocktail_jet tu peux commencer par te procurer les hebdomadaires où paraissent les appels à candidatures, ça pourra te donner une idée de ce qui se vend.

chez moi, dans le 35, ça parait dans 2 hebdos qu'on reçoit tous les vendredis: terra et paysan breton


A mon avis, tu devrais trouver. Par chez moi il y a des dizaines et des dizaines de fermes qui ne trouvent pas preneur. Pour les terres y'a toujours du monde intéressé, mais pour les bâtiments, y'a plus personne.
Et quand la SAFER vend elle répercute le prix des bâtiments, voir du matériel si il n'y a pas de preneur pour l'ensemble, celui qui achète se retrouve donc à acheter très cher le terrain.Mais le vendeur peut retrouver ses billes.

Du coup c'est toujours intéressant d'avoir quelqu'un qui achète l'ensemble.

Y'a le cas ici d'un gars qui a racheté maison + bâtiment d'élevage + une quinzaine d'hectares pour y mettre un commis pour s'occuper de ses chevaux et ses chiens de meute de chasse à cour.





Par Gracioso : le 09/05/19 à 14:14:12

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On a 5 ha dont un qui nous appartient, 3.5 en location, le reste est prêté gracieusement contre entretien. Pas de statut agricole même si on pourrait en faire la demande puisque mon conjoint et moi avons tous les 2 un diplôme qui le permette.
Pour 2 chevaux et une ponette.
Et accessoire indispensable... un tracteur. Avec on fauche les refus, on herse, et on amène l'eau.
On n'a eu aucune difficulté pour trouver les terrains, un agri est même venu nous en proposer un !! Car il était difficile d'accès pour ses gros engins agricoles. Pour le reste, les terrains étaient repérés depuis longtemps, il a juste fallu être patients.
C'est beaucoup d'entretien. Et on ne fait même pas tout nous-mêmes. J'achète le foin, un agri fertilise nos pâtures, et on se greffe à lui quand la cuma vient élaguer ses haies.

Par pakret : le 09/05/19 à 14:14:17

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Nous avons 18 hectares en location avec baux agricoles.
Dans notre région c’est difficile de trouver du terrain (surtout de bons herbages, pas en pente) et c’est surtout très très cher (alors qu’une location à prix agri c’est modique) ! On a 3 proprio différents pour nos terrains histoire de pas se retrouver le bec dans l’eau si jamais ...

Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 14:15:19

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merci salsababy
Bon, notre projet est pas pour de suite mais bon, j'y pense, j'y rêve...on l'aura un jour c'est certain on veut une ferme avec mon ami ca c'est sure et certain..après la taille reste à définir, peut etre que dans 5 ans on voudra plus petit et juste avoir 3 chevaux à la maison mais entre 5 et 10 hectares ca me plait bien quand meme !

Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 14:16:53

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Oui gracioso le tracteur est prévu...c'est indispensable !!!! Déjà avec 2000m j'en reve parfois pour faucher lol
Moi je veux rien louer, du moins, pas la surface mini que je veux parce qu'on est jamais sure de comment ca fini après...

Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 14:18:12

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Je ne vois pas l'intéret pour moi d'avoir plus de 3 hectares si c'est pas pour un projet pro. Ca me donnera trop de travail effectivement.

Par Gracioso : le 09/05/19 à 14:20:47

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La location, si tu es agri, tu ne prends pas trop de risques, les choses sont faites pour que les agris puissent compter sur la pérennité de leurs terres
Nous en tant que particulier, on a du bol, notre plus grande pâture appartient à une particulière. Et c'est une pature assez pauvre, sur sol granitique, elle n'intéresse pas grand monde. L'autre parcelle en loc appartient à un agri, il ne nous la reprendra pas.

Par Heco2 : le 09/05/19 à 14:26:14

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@KNSV
En réalité, il n'y a pas de définition universelle de projet agricole... ça dépend de quel aspect on parle... économique, fiscal, social...
Je dirais que le seul critère qui ne fait pas débat, c'est la production et la commercialisation de produits agricoles : produire et vendre du foin, faire naître et vendre des poulains.
La vente de services (pensions, cours d'équitation) ne produit pas de bénéfices agricoles au sens fiscal... Seul l'élevage est indiscutable une activité agricole.
Il n'y a pas de case bien définie pour les activités équestres.
On peut cotiser à la MSA, ne pas avoir droit aux aides PAC et déclarer des bénéfices industriels et commerciaux aux impôts :-)
Mais auprès de la Safer, il faut argumenter l'aspect économie rurale (dynamisme du territoire, création d'activités, etc.) et l'aspect social (installation d'une famille qui va vivre ici et finalement faire vivre l'espace rural, écoles, commerces, etc.).
Il n'y aura débat que s'il y a un acheteur concurrent.

Par chapaval : le 09/05/19 à 14:33:42

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Nous avons acheté presque 3 ha avec la maison et pas mal de dépendances dans le sud ouest
Je ne connais pas ton secteur mais par ici j'ai déjà vu des petites fermes av dans ton budget

Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 14:37:37

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Bon ba si je trouve pas dans le nord ouest je pourrais toujours migrer vers le sud ouest alors

Par kefiretlome : le 09/05/19 à 15:50:54

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Pour construire une carrière, il n'y a pas besoin de permis de construire : il n'y a pas de bâti.
Pour les terrains agricoles/fermes à vendre, jette un oeil sur le site de la Safer, dans ta région.
Lien

Par exemple, dans le 49, il y a une propriété à vendre, avec 6 hectares de terrain, pour 180000 € (et certainement des travaux à faire....)
Lien

Souvent, les agris ne sont intéressés que par les terrains. Là, il y a une habitation avec, ça les intéresse moins.

Par kefiretlome : le 09/05/19 à 15:52:35

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Ah, ben j'avais pas vu que Heco avait mis un lien vers une propriété dans les deux-sèvres.
C'est sur le même site.

Par Mape : le 09/05/19 à 19:12:54

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J ai 2 hectares accolés à la maison. Le tout entouré de champs cultivés. La Safer n a pas pré empté mais... c était un bordel sans nom (1hec transformé en terrain de moto cross et l autre servant de décharge (le précédent propriétaire avait des serres, il a tout abattu et enfoui dans le sol, c est super...).

Par Pimpin : le 09/05/19 à 19:26:46

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Moi dans l’ariege J’ai 3ha 6 avec la maison dans le milieu, pas agriculteur

Par Thalis : le 09/05/19 à 20:08:23

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4ha en propriété en bordure de foret de Compiègne, dans l'Oise. On n'aura pas plus : on se partage la zone avec un autre agri (céréalier), et il a le bail sur tout le reste.
Statut exploitant agricole.


Message édité le 09/05/19 à 20:09

Par Dillwyn : le 09/05/19 à 21:18:59

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Coucou nous on est proche du littoral donc autant dire les terres c'est assez rare et pas donné car recherché.
Nous avons une ferme sur 1h6. Nous ne sommes pas agri mais la safer ne nous a pas embêtée car c'était déjà une ferme retapée en ecurie. Mais constructible à certains endroits car hangars rasés

Par Fanny61 : le 12/05/19 à 09:23:53

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moi j ai acheté une maison avec 16 hectares attenant et je suis pas agricultrice.

tous les agri du coin voulaient bien les 16hect mais pas la maison . Mais comme c est attenant et que moi je voulais le tout , ils m ont juste fait signer un papier comme quoi je m engage a ne pas vendre les champs parcelle par parcelle et dénaturer les lieux pour 10 ans. Mais c été pas mon intention et ca fait maintenant 16 ans que jy suis .

Par qualifly : le 12/05/19 à 10:37:59

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On a 9ha à 35 mn sud du Mans (45 mn de Tours et d'Angers) et 15 mn de La Flèche (Carrefour, Leclerc, etc) avec une petite maison de 80m², un garage, 3 boxes + un poulinière, une stabu de 35m² et une grange de 70m².
On est pas en agricole, on a que nos chevaux perso et des chevaux d'amis en valorisation ou dépôt-vente, on a pas demandé de permis pour la carrière (2000 m²) et normalement il n'y en a pas a demandé si on ne fait pas d'affouillement de plus de 1m je crois, ça a pas été notre cas mais bon en général moins tu demandes, moins t'es em....er, le plus important est d'être en bon terme avec les voisins.

Sinon je viens de trouver un autre terrain dans le coin de 7.7 ha (magnifique pré plat d'un seul tenant t bordé de haies) avec possibilité de construire une maison de 120m² au sol (donc potentiellement 240m² habitables) et où il y a 2 petites granges de 40 m² chacune, c'est complètement viabilisé car il y avait une maison qui a brûlée il y a 2 ans. C'est à vendre 65.000€ mais le risque de préemption SAFER pour un voisin agri est important, après le terrain étant constructible la SAFER va avoir du mal à casser le prix et bien entendu c'est de la terre sans prime PAC et comme elle est en pâture depuis longtemps il est interdit de la remettre en culture.
A la base c'est pour un copain mais si il prend pas je signerai avec une clause de substitution pour revendre la promesse de vente.
.

Par Cocktail_jet : le 13/05/19 à 10:46:09

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Merci à tous, grace à vous et à votre aide j'y vois bien plus claire !

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