Combien de surface agricole avez vous ?
Sujet commencé par : Cocktail_jet - Il y a 71 réponses à ce sujet, dernière réponse par Cocktail_jetPar Cocktail_jet : le 09/05/19 à 09:36:17
| Dire merci | Bonjour, J'ai actuellement 2000m2 de terrain agricole. Nous avons pour projet de revendre pour racheter bien plus grand. On aimerait racheter une fermette... Je voudrais dans mes rêves 10 hectares (déjà si je trouve 5 ou 6 se serait bien) mais j'ai bien conscience que ca va etre très difficile voir impossible à trouver sans être agriculteur. Du coup, petit sondage, vous avez combien ? (me dire si vous avez le statut d'agriculteur) Il faut que je vois s'il est vraiment nécéssaire de passer le diplome d'agriculteur Merci |
Par Erzebeth : le 09/05/19 à 09:51:33
| Dire merci | J'ai 6000 m² attenants à la maison. Avec un abri et un box. On me prête 1,5 ha de pâtures à l'autre bout de la commune, sur deux parcelles, donc à la saison de l'herbe, je passe mon temps à les changer de pré (et à amener des bidons de flotte). Ils vont aussi "tondre" chez des copains. J'espère à terme pouvoir louer le pré attenant au mien pour être tranquille. |
Par swann : le 09/05/19 à 10:03:19
| Dire merci | 1 ha attenant plus 1 ha en prolongement prêté ( dame en maison de retraite) pour 4 juments 1 ha à 1 km à nous un grand terrain prêté par l'agri l'hiver juste à côté car on en a une partie ( après avoir acheté un étang attenant à ce terrain) 1 autre ha à 1 km à ma belle mère ( ex agricultrice); cet ha est réputé mauvais terrain donc on pourra le racheter mais ma belle mère a 3 ha en FACE DE CHEZ NOUS loués à un agri, et même si on les achetait on n'en aurait pas la jouissance  on peut acheter et avoir l'usage d'un terrain à condition qu'il fasse moins d'un ha avoir plusieurs parcelles permet la rotation, surtout lors des vermifuges, mais on garde deux ha pour le foin; on ne les met qu'en dehors de ça |
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 10:06:19
| Dire merci | Je voudrais au moins 5 hectares à moi... erzebeth tu as du galérer pour trouver cette surface non ? tu n'as pas eu peur d'une préamption de la SAFER ? Combien as tu payer ta maison avec cette surface ? (MP si tu préfères) |
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 10:11:15
| Dire merci | erzebeth désolé j'avais compris que tu avais 6 hectares lol |
Par Quixote : le 09/05/19 à 10:14:59
| Dire merci | Moi je dois avoir 10/12 Ha, par contre en terre cultivable je dirais 5/6 le reste c'est du bois  Je ne suis pas agri mais j'habite un département peu peuplé  |
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 10:19:09
| Dire merci | Quixote tu habites ou ? tu as payé ca cher ? Tu as trouvé comment ? petites annonces ? |
Par sheytana : le 09/05/19 à 10:34:25
| Dire merci | Moi j'ai 8000m2 à peu près |
Par Quixote : le 09/05/19 à 10:44:53
| Dire merci | J'habite le 46 ! J'ai acheté avec la maison d'habitation; l'ancienne proprio avait beaucoup plus de terre, et a fait un partage de la majorité des terres avec les voisins du coup pas de soucis avec la SAFER Là il reste vraiment les terres collées à la maison, même qqu'un sans bête avoir les voisins qui viennent te labourer sous les fenêtres ça aurait été moyen !! J'ai payé les terres 25000€ un truc comme ça, mais bien sur je n'aurais pas pu les acheté sans la maison |
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 10:49:45
| Dire merci | Merci @Quixote Ca laisse un peu d'espoir...je pense que 5/6 c'est faisable par chez moi (peut etre se décaler un peu sur un autre département plus "abandonné" mais il va falloir être au taquet quand meme... |
Par Quixote : le 09/05/19 à 10:55:20
| Dire merci | Nous on a cherché longtemps style 2ans On avait déjà visité celle là mais elle était hors budget, puis elle n'a plus été en vente, et quand on allait se rabattre sur autre chose (à savoir petite maison et terrain séparé) celle là est redevenu dispo en moins cher ! Coup de bol |
Par vanou85 : le 09/05/19 à 10:57:40
| Dire merci | Pour regarder régulièrement les annonces, c'est assez rare. J'ai vu il n'y a pas longtemps 4ha dans la coin (secteur le plus à l'ouest du département), mais je vois passer plus souvent 1ha à 1,5ha. Quand il y a 5 ha et plus, c'est carrément l'exploitation agricole qui est à vendre. |
Par SANNOM : le 09/05/19 à 10:59:46
| Dire merci | Je suis dans les Landes (40). Autour de la maison, où j'ai les box, j'ai 2000 m². A 100m, nous avons acheté il y a quelques années 3000 m². Depuis ce début d'année, je loue à un particulier une parcelle de 5 hectares dont 2 hectares de bois. Ce terrain se trouve à 1 km de chez moi. J'espère bien pouvoir le garder lonnnnngtemps  Je n'ai pas le statut d'agriculteur. |
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 10:59:54
| Dire merci | vanou85 je viens de voir une annonce de ferme de 11 hectares à 400 000 euros. Nous c'est pour un projet perso et pro donc nous sommes prêt à y mettre un peu d'argent... A partir de 10 hectares, il faut être agriculteur pour acheter ? Quelqu'un sait si on peut acheter une ferme en tant que particulier ? |
Par naala147 : le 09/05/19 à 11:00:09
| Dire merci | moi j'ai 1.2h colles a la maison. ma parcelle est pile au milieu de 2 autres parcelles d'un agri. a priori les agris a cote (TOUS les champs qui m’entourent sont cultives) n'ont pas preempté, peut etre n'ont ils pas su que c'etait en vente?? par la suite l'agri m'a dit qu'il l'aurait bien recupere pour recoller ses 2 parcelles... le fait qu'il y ait 120 pommiers sur la parcelle a ce moment la a peut etre joue?? |
Par kefiretlome : le 09/05/19 à 11:00:52
| Dire merci | on peut acheter et avoir l'usage d'un terrain à condition qu'il fasse moins d'un ha Ce n'est pas une règle. Dans certains départements, la Safer préempte des surfaces moindres. J'ai eu le cas dans le 64, un terrain de 8000 m2, dont 3000 de bois et 5000 d'herbe seulement...le notaire nous avait dit que généralement la Safer ne s'intéressait pas aux petites surfaces. Malheureusement, elle a préempté. A contrario, dans les départements avec des zones peu peuplées, des terrains peu intéressants à cultiver (parcelles difficiles d'accès, pas mécanisables, terre de faible qualité, terrains pentus...), on peut trouver à acheter plusieurs hectares sans être agriculteur. Il n'y a pas de règles. C'est tout au cas par cas. J'ai acheté une maison (ancienne ferme) avec un peu plus d'un hectare de terrain (pentu !) classé en zone agricole, depuis, j'ai acheté 2600 m² supplémentaires, toujours agricoles (mais toujours pentu, et pauvre) mais je n'ai pas pu acquérir une autre parcelle de 8000 m² car plusieurs agris la voulaient...du coup, le proprio me la loue. Mais j'ai une copine qui a pu acheter, sans être agricultrice, une vieille ferme (beaucoup de travaux à faire) avec 2 hectares et demis quasiment plats, groupés autour de la maison, avec une petite rivière qui passe au fond du terrain, dans le village d'à côté. Elle a eu un coup de bol à ce moment là, la Safer a réagi trop tard. Les tractations se sont faites très discrètement avec le propriétaire, le notaire a évidemment notifié la vente à la Safer comme il était tenu de le faire, mais c'est tombé à une période où l'agri voisin, qui aurait été intéressé, avait d'autres chats à fouetter à ce moment là (santé ou autre, je ne sais pas trop), et personne n'a réagi, la vente s'est faite pour ma copine. |
Par vanou85 : le 09/05/19 à 11:02:43
| Dire merci | Ah oui, je regarde pas jusqu'à ce prix là... |
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 11:04:01
| Dire merci | Pour mes 2000m2 la SAFER a un peu grogné mais on l'a eu quand meme Je suis prête à aller dans un département à faible population à coté de chez moi pour acheter grand et moins cher ... |
Par swann : le 09/05/19 à 11:04:40
| Dire merci | c'est pourtant une règle ici, le notaire nous l'a confirmé  ...est-ce que ça change selon le département? |
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 11:05:14
| Dire merci | vanou85 Je suis réaliste... si on met pas le prix on aura rien  Vu que c'est aussez un projet pro c'est pour ca sinon si c'était que pour du perso euhhhh non lol |
Par Quixote : le 09/05/19 à 11:05:57
| Dire merci | Comme dit il n'y a pas de règles, en gros si les agri du coin sont intéressés ils passent avant toi pour acheter Si personne n'est sur le coup c'est bon !! C'est pour ça que dans les zones peu habitées tu trouves plus facilement car il n'y a pas trop de concurrence entre agri et autres Pour donner une idée chez moi :  |
Par Quixote : le 09/05/19 à 11:07:55
| Dire merci | En fait si ceux sont des terres agri la safer les proposent aux agri; je crois que c'est deux mois le delais, si au bout de ces 2 mois personne n'est intéressée alors tu peux les acheté sans être agri ! Enfin c'est ce qu'il m'a semblé comprendre |
Par Quixote : le 09/05/19 à 11:09:43
| Dire merci | Si je me souviens on a payé le tout autour des 400 000 ; comme tu dis faut être réaliste tu touches pas ce genre de bien à 200 000 !! Quoique chez nous ça se trouve encore mais pas habitable et sans terre agri plutôt avec des pentes ou des cailloux |
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 11:10:20
| Dire merci | Oui le délai pour préampter est de 2 mois |
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 11:11:12
| Dire merci | Tout à fait Quixote je sais qu'il va falloir sortir un peu d'argent....nous avons ce projet pour dans 5 ans mais on commence déjà à regarder et à réfléchir... |
Par Quixote : le 09/05/19 à 11:13:06
| Dire merci | Oui voilà il ne faut pas se précipiter ! |
Par CaroDadou : le 09/05/19 à 11:33:36
| Dire merci | 13 hectares sans être agri, délai SAFER deux mois, aucune préemption. C'est quoi ton diplôme agri que tu penses passer Cocktail_jet ? |
Par westhani : le 09/05/19 à 11:46:14
| Dire merci | Je vois pas trop comment on peut parler de ça sans evoquer la zone. Je connais à moins de 10km de chez moi une maison à refaire mais avec possibilité d'avoir 15hectares avec au prix agricole (et sans problème pour les avoir normalement sur cette commune les agris ne preemptent pas); et ben perso j'en voudrais pas, c'est une commune que je ne voudrais pas habiter et pas envie de travaux...il y a des zones comme ça, ou c'est possible... Moi j'ai que 6000m2 en tout et il y a déjà eu des parcelles sur ma commune à vendre seules de 2 et 3 hectares, c'est quelqu'un qui a acheté pour des chevaux; et bien moi j'en voulais pas car trop loin de chez moi; si c'est pour les emmener en van et aller les voir en voiture, transporter des bidons etc...ça m'interesse vraiment pas. |
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 12:04:54
| Dire merci | Je sais pas carodadou . Je pense qu'il faut bien passer un diplome pour avoir le statut d'agriculteur... Oui surement erzebeth Je suis dans le 49 donc département ou il y a de la demande en logement etc...je pense m'éloigner vers le 79 pour avoir plus de surface et moins cher |
Par Heco2 : le 09/05/19 à 12:19:45
| Dire merci | La surface en dessous de laquelle la Safer ne peut préempter dépend en effet du département. Par chez moi, dans le Sud-Ouest rural, c'est assez facile de trouver une ferme avec quelques ha attenants. Dans la commune d'à côté il y a une vieille ferme à rénover avec 2ha de prairie à vendre, avec peu de risque d'intervention de la Safer. Personnellement, je vis avec mes 2 chevaux sur 1,70ha, avec une maison et une grange. Inutile d'avoir un diplôme pour être agriculteur. Le diplôme est nécessaire pour demander des aides à l'installation. Par contre, la Safer n'est pas dupe : demander le statut agricole uniquement pour mettre ses chevaux sur quelques ha, ça ne trompe personne... Par chez moi, il est plus recevable de plaider l'aspect résidence principale pour une famille qui va vivre sur le territoire avec ses enfants que d'inventer un projet agricole bidon. Tout le monde le sait : il n'y a pas de projet agricole viable sur 5 ou 6ha d'herbe... |
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 12:24:08
| Dire merci | @heco : Si nous voulons 10 hectares c'est quand meme pour faire une activité professionnelle dessus....et pas pour juste y mettre 2 chevaux......ni inventer quoi que se soit ! |
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 12:25:14
| Dire merci | Heco : La pension ou je suis est sur 6hectares et c'est viable ... |
Par swann : le 09/05/19 à 12:26:08
| Dire merci | En fait je pense que j'ai dit une bêtise. Dans notre cas, il s'agissait d'une parcelle de moins d'un ha loué à un agri, comme ça faisait moins d'un ha, on a eu le droit de rompre le bail et de récupérer le terrain pour notre usage personnel C'est un peu différent du coup |
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 12:26:32
| Dire merci | C'est soit j'achète 3 hectares pour ma vie perso et pour y mettre 3 chevaux soit j'en achètes 5/6 et dans l'idéal 10 et on fait une activité pro dessus... |
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 12:27:25
| Dire merci | Si je pouvais en acheter entre 6 et 10 sans avoir besoin du diplome d'agri ca m'irait bien |
Par jcd : le 09/05/19 à 12:27:51
  DéconnectéDire merci | Nous on a cherché longtemps style 2ans je trouve pas que ce soit beaucoup 2 ans pour ce style de recherche. je ne suis pas agriculteur et j'ai acheté 2 ha en 4 parcelles (dont une de 1.2ha) il y a 2 ans: un peu de bol, l'exploitant précédent prenait sa retraite et m'a pistonné auprès des proprios et la safer n'a pas préempté, je ne sais pas pourquoi mais les agri du coin ne l'ont pas su (à leurs grands désarrois). ça me fait 4 ha (dont 1 en bois) à 1km de chez moi et on me prete 1.5ha environ à 10kms. A la maison j'ai 45 ares donc il doit rester environ 20 ares pour les chevaux qui y sont en paddock l'hiver. Franchement avoir les chevaux chez soi, c'est un sacré atout (j'ai loupé du terrain contre chez moi et je crois que je le regretterai toute ma vie même si c'est digéré avec ma parcelle à 1km qui me donne mon indépendance et qui me permet de dire fuck à tous les rapaces du coin  ) |
Par carococo : le 09/05/19 à 12:34:26
| Déconnecté Dire merci | ça dépend beaucoup des régions dans le 62 la terre est recherchée car beaucoup d'élevage bovins et de cultures, du coup les prix peuvent grimper, c'est assez productif aussi. notre 1ère ferme est sur 2,2 H, 180 000e mais attention les travaux+hangars agricoles fonctionnels mais moches. ma 2ème ferme à 2km de la 1ère est sur 1,8 H, 140 000e meilleur état de l'habitation mais dépendances à refaire. à côté de ça j'ai acheté 1,6 H de pâture à 15km, au milieu de nulle part sur les hauteur où j'y fais un super foin. 25 000e et y'a pas fallu traîner. ça dépend aussi de la période, y'a 10 ans l'immo était bien plus cher jamais eu de soucis avec la SAFER en reavanche. |
Par Heco2 : le 09/05/19 à 12:38:09
| Dire merci | @Cocktail_jet Dans tes messages, j'ai plutôt eu l'impression que tu te demandais s'il fallait être agriculteur pour pouvoir acheter 10ha... Et pas à l'inverse que tu avais besoin de 10ha pour réaliser ton projet professionnel ;-) Si tu as un projet professionnel qui nécessite du foncier, pourquoi ne pourrais-tu pas acheter 10ha ? Difficile de faire des généralités car les politiques ne sont pas les mêmes dans toutes les Safer. Dans le Sud-Ouest, j'ai travaillé 4 ans à la Safer. J'ai vendu des propriétés rurales accompagnées de 2 à 25ha pour des projets de centre équestre, de pensions, d'élevage, d'accueil touristique et même à des particuliers (sous condition que ça soit leur résidence principale). Là où tu auras du mal à réaliser ton projet, c'est partout en France où la pression foncière est très importante, où même les agriculteurs ont du mal à trouver de la terre... Là où la pression d'urbanisation est trop importante (île de france, côte d'azur par exemple)... Là où les productions agricoles présentent une forte valeur ajoutée (Champagne, Roquefort ou autres AOC)... Mais rassure toi, l'élevage va plutôt mal en France. Une grande partie des agriculteurs ont dépassé les 65 ans et dans les années à venir, des milliers d'ha de prairies seront progressivement abandonnés par l'agriculture... Il faudra juste être au bon endroit ;-) |
Par Heco2 : le 09/05/19 à 12:39:28
| Dire merci | @Cocktail_jet Une pension peut être un projet économique mais ça n'est pas un projet agricole ;-) |
Par Heco2 : le 09/05/19 à 12:43:52
| Dire merci | (Je précise qu'il y a une petite dose de second degré et de cynisme dans mes réponses, je suis propriétaire de chevaux et je travaille pour l'agriculture ;-) Deux activités malheureusement trop souvent mise en concurrence) |
Par Cocktail_jet : le 09/05/19 à 13:23:37
| Dire merci | Heco : Mon ami voudrait faire une activité agricole (maréchage peut etre?) et moi un petit peu de pension à coté Je veux garder un mi temps à coté donc on veut pas un gros truc non plus. Ou alors on fait qu'une pension mais assez petitepour qu'on puisse travailler à coté tous les deux On a pas encore définit tout notre projet. Je suis dans le 49, je pense que les terres sont assez précisées. |
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