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Fissures façade maison : que faire ?

Sujet commencé par : crazyofhorse - Il y a 17 réponses à ce sujet, dernière réponse par Yann22
Par crazyofhorse : le 03/09/20 à 22:25:43

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Pour poser le contexte, nous venons d'acheter une maison (maison traditionnelle des années 80) au mois de Février...

Lors des différentes visites nous avons remarqué une légère fissure sur la façade du garage, c'était la seule, enfin du moins la seule apparente a l'instante !

Ce début de semaine, très mauvaise surprise en voulant bricoler un volet, la fissure est bien plus large qu'il y a quelques mois et en plus de ça d'autres commence à apparaître sur le mur d'a côté Et elles sont déjà larges !

Inutile de vous dire que c'est le méga coup de massue qu' on prend sur la tête...

Un expert passe la semaine prochaine pour faire un diagnostic des fissures, après son passage quelles sont nos différentes options ? Que pouvons nous faire ?




Messages 1 à 17, Page : 1

Par phil50 : le 03/09/20 à 22:44:03

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Que dis ton diagnostique "machin naturel" là, le truc qui fait l'étude des sous-sols et des risques que ça bouge ?
Tout part de là ... risque connu et accepté, ou non

Par chapaval : le 03/09/20 à 23:01:10

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Tu peux aussi voir si ton département a été classé en catastrophe naturelle cet été
Nous ça ete le cas l'année dernière nous avons pu faire valoir l'assurance pour faire les travaux qu'on va pas tarder à lancer
Fissure façade ils vont mettre des aggrafes, attendre 1 an et si ça bouge plus le dossier est clôture ils refont la peinture de la façade et si ça rebouge la ils vont faire du sous œuvre...
Et pour l'intérieur du plâtre / bandes de placo vont être arrangées
Les travaux sont entièrement pris en charge par l'assurance par contre la franchise est de 1600€ il me semble
Si ce n'est pas du à une catastrophe naturelle tu peux faire venir un maçon pour avoir son avis sur ce qu'il yaurait à faire

Par crazyofhorse : le 03/09/20 à 23:26:06

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Chapaval : cet été non, en 2018 oui par contre. Je ne le savais pas, je viens de l'apprendre par la mairie...

Phil50 : de tête je ne m'en souviens pas mais je regarde ça des demain !

Par BW : le 03/09/20 à 23:34:10

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Les options vont dépendre du rapport de l'expert. Si c'est un mur qui un peu bougé et que ça n'ira pas plus loin, un peu de rebouchage ça peut aller, mais si ce sont les fondations qui bougent à cause d'un tassement ou d'un gonflement du sol ça peut nécessiter une reprise des fondations pour stabiliser l'ensemble. C'est aussi l'expert qui saura si les causes peuvent être liées à une catastrophe naturelle.

Par chapaval : le 04/09/20 à 07:15:53

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crazyofhorse oui voilà pareil c'était pour la canicule en 2018 mais on a fait les démarches l'année dernière, par contre il y avait un délai.. À voir si c'est possible d'y avoir quand même droit
Et je précise nous sommes sur un terrain avec retrait et gonflement des argiles

Par crazyofhorse : le 04/09/20 à 08:47:58

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Chapaval : on est exactement sur le même type de terrains...

J'ai effectivement vu le délai et il est largement dépassé, c est bien ça qui me chagrine d'autant plus que les gens d'avant ont pris la fuite même pas 2 ans après leur achat soit disant pour une mutation mais quelque chose me dit que c est pas du tout pour cette raison la

Par takhan : le 04/09/20 à 08:57:33

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exact tu as 10 jours pour te faire connaitre auprès de ta mairie lorsque la commune est déclarée catastrophe naturelle.

Par kefiretlome : le 04/09/20 à 15:38:17

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Vice caché ?
Compliqué à faire valoir, parce que la fissure était déjà visible. Elle ne vous a pas inquiétée à l'époque ???

Par tyoc : le 04/09/20 à 16:43:43

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Elle ne vous a pas inquiétée à l'époque ???

C'est pas forcément inquiétant une fissure. Ca dépend de sa taille, son emplacement, etc...

Par chapaval : le 04/09/20 à 22:26:15

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Ce que tu peux faire aussi c'est mesure exactement ta fissure prendre des photos et comparer le avant et après hiver
On a beaucoup de fissures et cheri m'a dit que ce n'était pas forcément très inquiétant du moment qu'elles ne grossissaient pas trop.. C'est une veille maison bâti sur un terrain qui a des mouvements donc je pense que c'est un peu inevitable

Par BW : le 04/09/20 à 22:40:12

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Mieux que de prendre des photos, l'idéal c'est de poser une jauge pour mesurer les déplacements. ça se fait facilement avec deux bouts de bristol (si c'est en intérieur) ou de plastique gradués. On en colle un de chaque côté de la fissure, graduations en regard, et on peut mesurer précisément l'évolution de la fissure en un coup d'oeil.
Mais de toute façon pour l'instant ça ne sert à rien de tracer des plans sur la comète vu qu'un expert doit passer

Par crazyofhorse : le 05/09/20 à 14:49:09

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Étant donné que certaines fissures semble avoir du mastic dessus mis à l'arrache oui ce sera très certainement du vice cache car ça a visiblement tenté d'être dissimulé avec du bricolage a l'ancienne...

Quelle est la procédure dans un cas comme ça ?

Par topsail cory : le 05/09/20 à 18:20:38

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Pourquoi de suite vice caché ?
Je veux dire par là que les ancien propriétaires ont peut-être juste voulu combler la fissure sans arrière pensée. Celle-ci a bien pu ne pas bouger pendant un certain temps puis, avec les changements climatiques que l'on connait, s'agrandir.

Autant attendre l'avis de l'expert avant de tirer des conclusions attives.

Par Yann22 : le 07/09/20 à 10:22:27

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Ca va être compliqué d'aller sur le terrain du vice caché.

Lors des différentes visites nous avons remarqué une légère fissure sur la façade du garage, c'était la seule, enfin du moins la seule apparente a l'instante !

Donc, la fissure était apparente (Mais là, tu parles maintenant de plusieurs fissures rebouchées au mastic? )

Or "Le vendeur ne doit la garantie des vices cachés en immobilier que pour les défauts cachés de l’immeuble. Il n’est donc pas tenu des vices apparents, c’est-à-dire ceux que l’acheteur a pu voir par lui-même au moment, par exemple, où il a signé la promesse unilatérale de vente, par exemple."

Lien

Bref, comme BW, il faut attendre les conclusions de l'expertise.

Par phil50 : le 07/09/20 à 12:48:37

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Et en plus je pense qu'il y a confusion sur le sens du mot "vice caché" : ça ne signifie en aucun cas que c'est un défaut que le vendeur a essayé de le cacher

Par crazyofhorse : le 07/09/20 à 12:55:57

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Oui, la micro fissure près du garage était en effet visible bien que très légère...

Mais concernant les autres fissures il y en avait absolument AUCUNE de visible mais apparemment elles étaient déjà présentes dixit la première réponse de l'expert par mail qui a déjà fait une première «etude» des photos qu' ont lui a transmises...

Donc j'invente rien, je me réfère à ce qu' on me dit pour le moment en fait...

Par Yann22 : le 07/09/20 à 13:25:24

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J'ai jamais dit que tu inventais des choses...

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