Pret relais : cout ?
Sujet commencé par : Cocktail_jet - Il y a 42 réponses à ce sujet, dernière réponse par Cocktail_jetPar Cocktail_jet : le 22/01/20 à 10:20:42
| Dire merci | Bonjour, Nous avons fait construire une maison en 2016. Nous voulons vendre pour acheter une rénovation avec terrain. Notre bien a été estimé et nous allons commencer les visites. Les biens comme nous chercons sont assez rares dans notre secteur mais existent (notre agent en vend 5/6 par an). Nous ne voulons pas vendre d'abord pour retourner en location car nous ne savons pas combien de temps va prendre notre recherche vu que les biens sont rares (ca peut être très rapide comme très long) et parce que la construction de notre maison est récente...chaque mosi qui passent dans notre maison actuelle est un apport supplémentaire pour le bien futur car l'estimation est au dessus de ce qu'il reste à rembourser. Nous envisageons donc de faire un prêt relais...evidemment nous en connaissons les risques (l'agent ne nous le conseille pas vu les riques)...mais après nous sommes sur une maison récente avec beaucoup de qualités et d'avantages donc on peut quand meme espérer à une vente rapide. Qui a fait un pret relais ici ? combien ca vous coutait par mois ? si c'était à faire vous referiez ? J'ai cru comprendre que cela dépendait du prix du bien actuel de vente, du capital restant et du prix du futur bien. S'il y a des banquiers dans la salle, si le bien est vendu 220 000, qu'il reste 195 000 à rembourser et que le nouveau bien a acheté est de 250 000 par exemple, à combien je peux m'attendre pour des frais de pret relais ? merci |
DéconnectéPar tyoc : le 22/01/20 à 13:33:21
| Dire merci | Le coût varie selon la banque et le montant. Difficile d'estimer. Je l'ai fait, je le referais jamais. |
Par Cocktail_jet : le 22/01/20 à 13:57:53
| Dire merci | tyoc Pourquoi tu ne referrais pas ? |
Par paquerette20 : le 22/01/20 à 14:04:21
| Dire merci | j'ai été dans ta situation et le prêt relais n'était pas possible. En effet "Le crédit relais accordé par les banques correspond généralement à un montant allant de 50 à 80 % du prix net vendeur du bien immobilier mis en vente par l’emprunteur, auquel sera retranché le capital restant s'il y a un financement en cours sur le bien à vendre". En gros ça fait 3 ans que vous remboursez votre maison donc vous avez surtout remboursé des intérêt et pas de capital du prêt immo. Dans notre cas (maison construite en 2011, revendue en 2014) ça nous donnait un prêt relais à hauteur de 20 000 euros  Autant dire inutile  Un prêt relais n'est valable que si on arrive en fin de remboursement de son prêt en cours d'une part et d'autre part il faut être sûre de vendre vite . Dans notre cas, on a négocié une vente longue sur la maison que nous avons acheté en 2014. ça nous a laissé 6 mois pour vendre notre maison construite en 2011. On a réussi à vendre en moins de 2 mois et on a donc pu basculer d'une maison à l'autre sans délais . |
Par paquerette20 : le 22/01/20 à 14:07:01
| Dire merci1 | si le bien est vendu 220 000, qu'il reste 195 000 à rembourser et que le nouveau bien a acheté est de 250 000 par exemple, à combien je peux m'attendre pour des frais de pret relais ? Si ton bien est vendu 220 000 euros et qu'il te reste à rembourser 195 000. Ton prêt relai sera calculé sur une base de 50 à 80 % de 25 000 euros . Soit entre 12 500 euros et max 20 000 euros ... |
Par Cocktail_jet : le 22/01/20 à 14:09:39
| Dire merci | paquerette20 Je ne savais pas que tu pouvais négocier une vente longue ! Et comment ca se serait passé si tu ne vendais pas ta maison ? la vente aurait été caduque ? Ok donc comme toi je dois avoir une faible montant de dispo pour un pret relais...j'arrête pas de dire à mon mari qu'on devrait aller voir la banque pour discuter de ca...mais il veut pas...la preuve que c'est important ! |
Par stephy92 : le 22/01/20 à 14:26:52
| Dire merci | Il faut en effet aller voir ta banque pour avoir une estimation fiable. Je pense que la vente longue est quand même bien moins risquée. Mes parents avaient fait un crédit relais, eux aussi avaient une maison avec plein de qualités toussa... Sauf que c'est comme tout, il faut un acheteur. Ils ont du finir par brader car le crédit relais arrivait à échéance. Mon père vient de vendre son appart pour acheter une maison. Il a mis l'appart en vente et commencé sa recherche en même temps. L'appart est vendu mais la maison pas encore trouvée, il est donc parti sur une vente longue (il faut bien sûr que l'acheteur soit d'accord, mais il a lui aussi peut être un bien à vendre donc ça peut l'arranger). Perso je ne ferai pas de prêt relais quand je vois ce qui s'est passé pour la plupart des gens dans mon entourage. Il vaut mieux la location qq mois, ça coûte moins cher in fine qu'une crédit relais qui s'allonge... Bref "un tiens vaut mieux que deux tu l'auras" |
Par paquerette20 : le 22/01/20 à 14:31:47
| Dire merci | Et comment ca se serait passé si tu ne vendais pas ta maison ? On prenait un risque La vente longue, il faut que le vendeur de la maison que tu convoites soit d'accord ... Dans notre cas, nous étions bien dans notre maison construite mais on a eu envie d'avoir du terrain pour les poneys et une maison pour laquelle j'avais un énorme coup de coeur depuis plusieurs années s'est retrouvée en vente. Nous n'avons pas négocié le prix mais nous avons négocié la durée de la vente... LE vendeur était donc assez gagnant. Nous nous sommes fixé un délai de 6 mois entre le compromis et la signature finale. Nous avons vendu notre maison au prix exact estimé par le notaire sans chercher à vouloir "plus". On s'est laissé un délai de 2 mois pour vendre par nous même et en "Plan B", nous étions prêts à passer par des agences et à baisser un peu le prix. |
Par Cocktail_jet : le 22/01/20 à 15:08:24
| Dire merci | Je ne connaissais pas le principe de la vente longue....à réfléchir Mais paquerette20 si tu baisses le prix et qu'il n'y a toujours rien tu fais comment ? tu es obligée d'acheter ? Je suppose que oui sinon les vendeurs n'accepteraient sans doute pas cette solution... |
Par Cocktail_jet : le 22/01/20 à 15:10:23
| Dire merci | Je suis exactement dans ta situation en faite paquerette20 ... Notre maison est super bien, on y est bien, tout confort...mais les 2000m2 de terrain ne sont pas suffisant pour les chevaux et j'ai d'autres projets... |
Par Cocktail_jet : le 22/01/20 à 15:12:03
| Dire merci | stephy92 je ne suis vraiment pas prete à repasser par de la loc...peut etre que si je loupe des ventes à cause de la situation je changerai d'avis mais pour le moment c'est non... |
Par paquerette20 : le 22/01/20 à 16:09:17
| Dire merci | tu es obligée d'acheter ? Je suppose que oui sinon les vendeurs n'accepteraient sans doute pas cette solution... Tu peux te rétracter mais tu perds le dépôt de garantie, comme pour n'importe quelle vente. parfois les acheteurs sont contents d'avoir une vente longue car ça leur permet aussi de leur côté d'avoir du temps pour le projet suivant. Il n'y a pas que le vendeur qui négocie des ventes longues. |
Par paquerette20 : le 22/01/20 à 16:13:30
| Dire merci | Maintenant oui, c'est un risque. Le moins risqué et le plus logique c'est de vendre sa maison, passer en loc. Perso je ne vois pas où est le problème ? En prenant un petit appart (donc avec un faible coût) et en stockant les meubles dans un box en garde meuble (pour éviter de tout défaire et refaire les cartons peu de temps après) Car quoi qu'il arrive si tu vends ta maison et que tu en achètes une autre avec "notre" technique, il ne faut pas qu'il y ait de périodes avec les deux prêts en même temps sinon la banque ne suit pas .... Nous on avait eu la chance de négocier avec le vendeur pour avoir les clefs une semaine avant l'achat officiel (risqué pour lui ... ) afin de déménager nos affaires en avance. On a signé le même jour la vente de notre maison et l'achat de l'autre .... Autant dire qu'on a eu un bol monstre de s'en sortir comme ça (mais on aime bien "tenter notre chance"  |
Par CaroDadou : le 22/01/20 à 16:15:05
| Dire merci | On a acheté ici en prêt relais aussi, j'en garde pas un mauvais souvenir même si oui ça coûte une blinde. On était passé par un courtier spécialisé qui avait trouvé la meilleure offre auprès des banques (tout en se prenant une comm'  ) mais le problème des maisons à vendre c'est qu'on est jamais sûr de trouver et surtout au prix qu'on veut, un acheteur rapidement. |
Par tyoc : le 22/01/20 à 16:15:06
| Dire merci1 | Pourquoi tu ne referrais pas ? cocktail_jet Tout simplement parce que malgré les beaux discours des agences, ma maison a mis 18 mois à se vendre et à un montant bien moindre que l'estimation. J'ai failli perdre les 2 maisons. Heureusement que les conseillères de la banque ont été réactives pour me sortir de la panade. |
Par Cocktail_jet : le 22/01/20 à 16:31:17
| Dire merci | paquerette20 Oui mais vendre ma maison sans savoir si je vais trouver ce que je cherche et dans combien de temps (plus perdre un supplément d'apport) ca me fait bien chier aussi... si le projet ne se fait pas ba j'ai tout perdu.... A la différence de toi paquerette20 moi je n'ai pas du tout de visiblité sur les biens qu'on va trouver...toi tu as vendu parce que tu avais vu la maison en vente et qu'elle était dispo de suite, moi je ne sais pas combien de temps va durer ma recherche, ca peut aller vite, comme durer des années si je ne trouve pas ce que je cherche (terrain + maison avec 2hect on sait tous que c'est difficile) |
Par Cocktail_jet : le 22/01/20 à 16:35:41
| Dire merci | Après effectivement, je peux aussi avoir des biens qui vont me passer sous le nez par rapport à ma situation |
Par Cocktail_jet : le 22/01/20 à 16:37:39
| Dire merci | ca va etre une longue réflexion qui s'engage...à mon avis il faut revoir la banque déjà... |
Par Cocktail_jet : le 22/01/20 à 16:42:28
| Dire merci | ah oui paquerette20 tu veux dire que moi aussi de mon coté je pourrais vendre ma maison en vente longue ? c'est vrai que cest pas bete, je pourrais très bien négocier 6 à 8 mois de vente, ce qui me premet de chercher une maison pour nous...et si on trouve pas...location... |
Par paquerette20 : le 22/01/20 à 17:12:20
| Dire merci | Exactement, tu peux négocier une vente longue... |
Par paquerette20 : le 22/01/20 à 17:13:04
| Dire merci | Et puis tu peux aussi envisager de mettre ta maison en location et ainsi cumuler 2 biens (c'était une option à laquelle nous avions pensé) |
Par kefiretlome : le 22/01/20 à 18:49:20
| Dire merci1 | Comme Tyoc. J'ai fait, et pas sûre de refaire un jour... D'après la banque, nous avions un bon dossier, no souci, tout irait bien. Et les agences, pareil, belle maison, bien située.... Sauf qu'arrivés presque aux 2 ans du prêt relais, aucun allongement de durée possible, on a fini par réussir à vendre in extremis, en bradant (estimée au départ par les 2 agences locales entre 320 et 330000, mise en vente 330, baissée 2 fois, 310, puis 290, et finalement vendue 260000...  )On a failli perdre les 2 maisons, un stress pas possible, flippée comme tu l'es (au vu de tes autres posts), tu péterais un câble, assurément. Sachant aussi que le prêt relais ne couvre jamais la totalité du bien à acheter, il faut quand même prévoir un à côté (apport personnel, prêt complémentaire...) Nous achetions une maison de 360000. Nous avions un prêt relais de 250000. Le reste, en emprunt complémentaire. La vente de la maison n'a permis que de rembourser le prêt relais (et entre temps, ses intérêts nous avaient bien lessivés), il a encore fallu du temps derrière pour remonter la pente. Parce que la maison que nous avions vendu n'était pas finie de payer, nous avions encore un prêt dessus (plus le prêt complémentaire pour la nouvelle) Pendant 3 ans, nous avons payé 2400 euros de prêt immobilier. C'est énorme....Mon mari avait un bon revenu à l'époque, et bien heureusement, car même en étant "à l'aise", ça a été une vraie galère... Un décès (et héritage) nous a permis de sortir la tête de l'eau. Mais sans cela, je ne sais pas si nous aurions réussi à nous en sortir. |
Par CaroDadou : le 22/01/20 à 20:19:37
| Dire merci | Ben les prêts relais je pense sincèrement qu'il faut en contracter un quand et uniquement quand la valeur du bien qu'on vend est supérieure au prix du bien que l'on achète (quand on veut acheter avant de vendre si on ne veut pas louper l'achat du bien par exemple) et uniquement si le bien est un type qui se vend bien et vite, malheureusement le marché immobilier des maisons est très aléatoire, surtout en campagne... |
Par Pascale1 : le 22/01/20 à 21:17:05
| Dire merci | L'année dernière, nous avons acheté une maison avant de vendre la notre. On nous a proposé un autre système que le prêt relais. Alors, j'ai pas tt compris, mais ça ne nous a pas coûté rien cher : 200€. C'est la courtière qui nous a monté le dossier. Après, on savait que notre maison se vendrait assez vote. Mais si on avait mit 2 ans, le coût aurait été de 2000€, autant dire que ça valait le coup d'acheter avant |
Par Cocktail_jet : le 23/01/20 à 09:49:05
| Dire merci | carodadou Logiquement c'est ce qui est prévu vu que c'est une rénovation....mais bon...comme les biens se font rares et qu'il y a de la demande...ca devient cher... |
Par mayelle38 : le 23/01/20 à 10:35:45
| Dire merci | si tu prévois d'acheter un bien avec rénovation, je ne vois pas comment tu peux goupiller la vente de ta maison actuelle et l'emménagement dans la nouvelle. vous allez habiter où le temps des travaux? surtout que les travaux, on ne sait jamais vraiment comment ça va se passer (cf le post des travaux de rénovation). Bref à mon sens, soit tu vends et tu pars en location le temps de trouver et rénover soit tu restes dans ta maison, tu achètes un autre bien que tu rénoves puis tu vends ta maison actuelle. c'est sûr que dans les deux cas, faut avoir un peu voir beaucoup de sous devant soi  |
Par Cocktail_jet : le 23/01/20 à 10:37:17
| Dire merci | mayelle38 Ce serait pas une grosse réno non plus, l'idée c'est quand meme qu'elle soit habitable dès le départ |
Par Cocktail_jet : le 23/01/20 à 10:38:31
| Dire merci | Je pense qu'il faut qu'on commence les visites pour que je me fasse à l'idée de vendre la mienne et de partir en loc. Je veux voir comment je me projette dans ce type de maison car à la base j'aime plutot les maisons récentes. |
Par mayelle38 : le 23/01/20 à 10:38:52
| Dire merci | ok dans ce cas effectivement ça change la donne. maintenant, pour l'avoir vécu, rénover en habitant c'est bien chiant... si tu peux quand pr"voir un ou deux mois pour faire les travaux sns habiter dedans et emménager ensuite, c'est top |
Par Cocktail_jet : le 23/01/20 à 10:52:11
| Dire merci | Oui les travaux c'est chiant quand on habite dedans mais bon cela evite de payer deux biens en meme temps |
Par Pascale1 : le 23/01/20 à 10:55:53
| Dire merci | Après, ya réno et réno .... On a acheté fin mai 2019. On a vendu en 5 semaines, mi-juillet 2019. On a eu le sclés de la maison fin août. En 2 mois, le plus gros de la réno était fait: Placo, enduit, peintures sur la totalité de la maison au RDC, pose carrelage sur 60M², doublage et peintures chambre, 80% de l'électricité de refaite, changement de pièce de la cuisine (plomberie + électricité), rénovations des parquets, murs cassés et pose d'IPN. Total, qd on a déménagé fin novembre, il ne nous manquais plus que la pose de la nouvelle cuisine, faite 15 jours plus tard (mais on a une 2eme cuisine, donc on s'était pas pressé). En fait, il faut juste être un bon maitre d'ouvrage... Ou en embaucher un Perso, je fais déjà le maitre d'ouvrage pour mon boulot, alors _a ne me faisait pas peur, surtt que là, c'était pas non plus la mer à boire. |
Par Cocktail_jet : le 23/01/20 à 11:18:35
| Dire merci | j'ai pris un maitre d'oeuvre ultra bien pour ma construction donc si besoin je reprend celui la |
Par Assimilee : le 23/01/20 à 11:49:39
| Dire merci | Je suis dans ta situation, sauf que j'ai trouvé le bien et que la vente va être signée dans qq semaines. Au lieu de prendre un prêt relais, ma banquière va suspendre le crédit de l'appart le temps que je le vende. Ca va me laisser 2 ans pour vendre l'appart, à la fin de ces 2 ans, au pire du pire je peux le mettre en loc au lieu de le vendre. Donc à la fin je ne peux pas vraiment perdre. A l'inverse si on avait fait le prêt relais, j'aurais été obligée de vendre coûte que coûte a l'issue des 2 ans et donc potentiellement brader l'appart pour être sur qu'il part. Ca peut être intéressant quand tu as vraiment besoin de la somme de la vente pour acheter le prochain bien, mais vu que tu n'es pas dans ta maison depuis longtemps, la somme dégagée ne doit pas être si énorme. |
Par Cocktail_jet : le 23/01/20 à 12:02:55
| Dire merci | assimilee Au lieu de prendre un prêt relais, ma banquière va suspendre le crédit de l'appart le temps que je le vende. Ca va me laisser 2 ans pour vendre l'appart, à la fin de ces 2 ans, au pire du pire je peux le mettre en loc au lieu de le vendre et elle te prend combien de frais ta banquière pour ca ? |
Par Assimilee : le 23/01/20 à 12:12:03
| Dire merci | Elle ne me prend pas de frais à proprement parlé, sauf que je continue de payer les intérêts... |
Par Cocktail_jet : le 23/01/20 à 12:17:05
| Dire merci | assimilee ok d'accord c'est un bon compromis mais du coup toi tu avais déjà remboursé par mal sur cet appartement ? |
Par Assimilee : le 23/01/20 à 12:25:33
| Dire merci | Oui et non, j'avais remboursé pas mal, mais comme j'ai eu un gros ravalement à payer (mal géré par le syndic et exorbitant) et que la ils nous ont encore pondu des travaux, au final je ne vais pas gagner grand chose (voire perdre un peu). |
Par Pascale1 : le 23/01/20 à 13:47:36
| Dire merci | Voilà, nous aussi on payait les intérêt uniquement, de prêt immo du bien en vente. Et plus gros prêt pour acheter le nouveau bien, remboursé en grande partie par la vente de l'ancien bien 5 semaines plus tard. |
Par Cocktail_jet : le 23/01/20 à 16:01:22
| Dire merci | daccord ok je vous remercie, je trouve que c'est une solution honorable ! |
Par Assimilee : le 23/01/20 à 16:13:31
| Dire merci | Après il faut que ta banque accepte, ca va dépendre des chiffres. |
Par Cocktail_jet : le 23/01/20 à 17:09:03
| Dire merci | Oui je pense que c'est du cas par cas.... |
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