Qqun calé en prêt de banque et accord svp? URGENT
Sujet commencé par : sab46 - Il y a 32 réponses à ce sujet, dernière réponse par sab462 personnes suivent ce sujet.
Par sab46 : le 24/06/19 à 11:12:11
| Dire merci | quelqu'un est calé en banque et pret svp? URGENT urgent pour une amie son banquier lui avait dit que son prêt de 85 000€ serait ok il y a 1 mois et elle aurait que 350€ de prêt a rembourser par mois elle a signé pour la maison, et payé le notaire etc et là mr le banquier lui dit que c'est soit elle apporte 10 000 soit elle a pas le prêt....abusé quand même que peut elle faire? car situation coincée, dans 10j faut que ce soit bouclé car la maison doit commencer à être payée!!!! helpppppppppppppppp Message édité le 24/06/19 à 11:20 |
Messages 1 à 32, Page : 1
Par Nine81 : le 24/06/19 à 11:15:48
| Dire merci | Ben normalement elle doit avoir un document écrit... moi sur toutes nos propositions on a l'apport (ou non), le montant de la maison, les frais d'agences, les frais de notaires, les assurances etc... Si elle a ça et que le banquier lui demander maintenant de l'apport, changer de banque, et vite ! |
Par minidoux : le 24/06/19 à 11:16:01
  Déconnecté | Ca dépend ce qui est marqué dans l'offre de prêt au niveau de la ligne "Apport" |
Par Plush : le 24/06/19 à 11:16:25
| Dire merci | Ben c'est bizarre, elle n'a pas eu une simulation écrite du plan de financement ? là-dessus ça devrait être marqué si un apport est prévu ou pas  Et normalement le notaire tu signes le compromis, sous réserve d'acceptation du prêt par la banque. Donc pas d'accord de la banque => ça casse le compromis. En gros. |
Par sheytana : le 24/06/19 à 11:24:22
| Dire merci | Et normalement le notaire tu signes le compromis, sous réserve d'acceptation du prêt par la banque. Donc pas d'accord de la banque => ça casse le compromis. En gros. Il faut quand même que ce soit bien précisé dans le compromis pour être vrai  Pour le reste, c'est un peu chelou cette histoire, elle n'a pas eu d'offre de prêt formalisé ? |
Par sab46 : le 24/06/19 à 11:27:33
| Dire merci | elle a des rdv avec sa banque depuis mars avec tout de donné en papiers et tout était ok pour le banquier qui se rétracte à 10j de la réception de la maison |
Par sheytana : le 24/06/19 à 11:28:13
| Dire merci | Mais normalement un prêt ça se formalise dans une offre de prêt. Elle dit quoi l'offre de prêt ???? |
Par sab46 : le 24/06/19 à 11:29:23
| Dire merci | case apport c'est noté 0 |
Par casimir : le 24/06/19 à 11:35:17
| Dire merci1 | De toute façons si le prêt a la banque est pas accordé c'est trop tard pour les 10 jours puisque tu as forcément 10j de délai de réflexion avant d'accepter le prêt et les banque en général demande une hypothèque sur la maison pour sécurisé leur prêt donc faut que le notaire et les information du préteur avant la signature définitive et c'est quoi cette manip ou on signe chez le notaire définitivement avant d'avoir boucler le prêt ..  |
Par sheytana : le 24/06/19 à 11:39:22
| Dire merci | Bah si l'offre de prêt est signée correctement et que c'est marqué 0 apport, le banquier peu bien aller se faire voir... Message édité le 24/06/19 à 11:39 |
Par sab46 : le 24/06/19 à 11:43:37
| Dire merci | sheytana je suis d'accord mais du coup il lui demande 10 000€ d'apport maintenant et refuse le prêt alors qu'il lui disait ok (bon sans preuve écrite bien sûr) depuis plus d'un mois comment se retourner contre lui elle la veut sa petite maison, elle veut tout faire pr se retourner contre eux |
Par Nine81 : le 24/06/19 à 11:46:04
| Dire merci | tu dis pas de preuve écrite, mais tu dis que dans l'offre de prêt il y a écrit dans la case apport : 0. je comprend pas, elle a une offre de prêt écrite ou non ? |
Par sab46 : le 24/06/19 à 11:56:59
| Dire merci | VOTRE DEMANDE DE PRÊT IMMOBILIER (ce document doit être signé par les emprunteurs) voila ce qu'elle a signé, avec le banquier qui lui disait ok pour tout et qui maintenant se rétracte plus d'un mois apres.... |
Par sheytana : le 24/06/19 à 12:10:44
| Dire merci | Ah donc c'est pas une OFFRE de prêt... Je pense qu'elle l'a dans l'os du coup... |
Par sheytana : le 24/06/19 à 12:11:37
| Dire merci | Et dans tous les cas comme dit Casimir c'est mort, il y a 10j à respecter avant de renvoyer l'offre de prêt signée. |
Par Nirvelli : le 24/06/19 à 12:12:24
| Dire merci | La demande de prêt n'est pas l'offre de prêt. Elle a fait une demande de prêt avec 0 euros d'apport et le banquier lui propose un prêt avec 10 000 euros d'apport. C'est clairement malhonnête de sa part mais la demande de prêt, même si elle l'a signée, n'est pas une offre de prêt. Bref, si le banquier refuse de modifier son offre, elle l'a dans le baba, sauf à se faire prêter 10 000 euros par un ami ou de la famille, et encore, c'est tout un bordel aussi car ils veulent connaître l'origine des fonds, etc... |
Par sab46 : le 24/06/19 à 12:35:31
| Dire merci | au final, elle est passé chez le notaire signé le compromis de vente, pensant qu'elle aurais son crédit dans certaines conditions, le jour J elle à payé un acompte chez le notaire, elle à eu 3 mois pour présenter son financement, et au moment de finaliser son offre de prêt son banquier lui fait une mauvaise surprise |
Par Nirvelli : le 24/06/19 à 13:22:16
| Dire merci1 | Bah j'espère qu'elle a bien lu le compromis avant de signer car la réserve sous acceptation de prêt, il faut la demander pour qu'elle soit marquée sur le compromis, ce n'est pas automatique. Si elle a signé le compromis sans cette réserve et qu'elle n'obtient pas le financement, elle devra verser un dédommagement au vendeur, je crois que c'est 10% du prix du bien... |
Par sheytana : le 24/06/19 à 13:41:14
| Dire merci | +1 avec nirvelli |
Par Nine81 : le 24/06/19 à 13:56:05
| Dire merci | +1 aussi avec Nirvelli. Nous le notaire l'avait déjà mis sans qu'on demande. Et effectivement c'est bien 10%. |
Par Plush : le 24/06/19 à 14:01:18
| Dire merci | Oui voilà, je voulais pas dire que la clause était automatique, mais que dans tous les cas , pas de prêt => ça casse le compromis, la vente je peut pas aboutir. La clause d'acceptation du prêt, si elle y est, permet juste de pas devoir les 10%bau vendeur.. j'espère pour elle que son notaire a prévu ça. |
Par dagob26 : le 24/06/19 à 14:08:28
| Dire merci | Quand on signe son compromis chez le notaire il faut mettre en effet une clause "sous réserve d'acceptation du prêt", toujours. Enfin, si le banquier n'a pas émis d'offre de prêt en bonne et dûe forme, il n'est pas engagé et ne doit rien. Bon on est d'accord que demander 10k d'un coup c'est bidon cependant, la plupart des banques demandent que les frais divers à l'achat notamment les frais de notaires soient couverts par un apport. Peut etre qu'ils se sont mal compris. Enfin, le jour de la signature du notaire, fin un peu avant, le notaire fait un "appel de fond" à la banque pour réclamer la somme du prêt à la banque. Sinon ben pas d'achat. C'est pas plutot un compromis de vente qu'elle a signé chez le notaire ? Message édité le 24/06/19 à 14:08 |
Par phil50 : le 24/06/19 à 19:05:35
| Dire merci | Oui, le banquier a fait une proposition, et ça a été refusé en commission, donc il fait une autre offre qui passera ... +1 avec les autres : c'est TRES risqué de signer autre chose qu'un simple compromis avant d'avoir les fonds ... Par contre, je ne comprends pas : normalement le notaire ne fait signer l'acte authentique que quand il a reçu les fonds sur son compte |
Par sab46 : le 24/06/19 à 20:35:05
| Dire merci | elle n'a signé qu'un compromis qui finit dans qq jours et que le banquier lui annonce seulement vendredi 21 que le prêt ne passera pas alors que ça fait quasi 3 mois qu'il lui dit qu'il n'y aura aucun soucis pour son prêt Mais elle a déjà versé 500€ au notaire |
Par phil50 : le 24/06/19 à 21:51:00
| Dire merci | C'est pas très fair-play de la part du banquier, sauf si ça fait x fois qu'il représente le dossier et le renégocie devant la commission ... mais il aurait pu a tenir au courant, clairement. Normalement si la banque ne suit pas, elle doit récupérer son acompte, enfin : s'il a été précisé dans le compromis "sous réserve de l’accord bancaire", mais en général les notaires le mettent d’office. |
Par bronwyn : le 24/06/19 à 22:45:48
| Dire merci | Attention, pour avoir signé un compromis il y a peu, il peut y avoir un complément à la phrase magique: pour nous, il faudrait justifier de 2 refus pour récupérer l'accompte. Par contre elle peut contacter notaire et vendeurs en exposant la situation pour demander un délai supplementaire puis aller fissa voir une autre banque avec son dossier |
Par sab46 : le 24/06/19 à 22:50:08
| Dire merci | oui elle va demander un délais pour voir avec un courtier et résoudre ce problème de prêt C'est abusé pour un prêt de 350€ par mois quoi... |
Par phil50 : le 24/06/19 à 23:13:40
| Dire merci | ben : ça dépend de ses revenus, de ses autres charges et du nombre de personnes à charge ... 350€ si c'est un couple qui gagne 2500€ c'est rien, mais 350e si c'est une mère célibataire au SMIC avec 3 enfants à charge : c'est pas la même ... |
Par sab46 : le 25/06/19 à 09:41:00
| Dire merci | célibataire, smic 35h CDI, sans enfants |
Par dagob26 : le 25/06/19 à 09:48:53
| Dire merci | Bonjour, Si c'est un compromis et que le 1er crédit a été refusé, elle peut sonder d'autres banques. Nous venons d'acheter et mon notaire m'a dit que c'est très fréquent que les gens n'aient pas leurs offres de prêt dans les temps. Les courtiers font normalement un bon travail et pourront également l'accompagner pour avoir un dossier béton. La 1ère banque semble avoir en effet mal tourné le truc mais ça peut encore se réparer en allant rapidement voir un courtier ou d'autres banques.  |
Par Nirvelli : le 25/06/19 à 09:53:38
| Dire merci | sab46 Il n'y a pas que les revenus et la situation perso et pro qui entrent en ligne, a t'elle d'autres prêts en cours ? Voiture ou prêts consos ou pire, des crédits type cofinoga, cofidis and cie ? Même si c'est pour de petites sommes, les banques tiquent sur ce type de crédits. Si elle n'a rien de tout ça, je lui conseille en effet d'aller voir un courtier au plus vite et de faire marcher la concurrence. |
Par Yann22 : le 25/06/19 à 10:10:49
| Dire merci | a t'elle d'autres prêts en cours ? Question importante. Parce que 350 €/mois de remboursement pour un SMIC de 35 heures, avec ce seul prêt, on s'approche de la limite généralement appliquée par la banque. |
Par sab46 : le 25/06/19 à 13:28:17
| Dire merci | oui elle passe limite à 50€ non pas d'autres prêt en cours oui elle va voir en urgence un courtier pour l'aider et va demander le report de la signature on croise els doigts pr elle, faut qu'elle parte de son appart la pauvre, trop de bons souvenirs envolés  , faut qu'elle puisse repartir de zéro dans un nouvel endroit  |
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