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Augmentation des charges/ loyer

Sujet commencé par : Medina - Il y a 16 réponses à ce sujet, dernière réponse par Yann22
Par Medina : le 12/03/19 à 21:01:31

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Hello,

depuis le 1er janvier, mes charges ont augmenté de 10e.
Je n'ai pas du tout été prevénue !
Je viens de relire mon contrat et si l'augmentation annuelle du loyer est clairement stipulé, pour les charges ... rien.

Est ce légal de la part de mon bailleur ?

merci

Messages 1 à 16, Page : 1

Par kefiretlome : le 12/03/19 à 21:16:49

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En réalité, tu payes une provision sur charges. En fin d'année, le calcul est fait des charges réelles, et si tu n'as pas versé assez de provision, on te demande de compléter, ou, au contraire, si tu as trop donné, on te rembourse l'excédent.
Les charges sont justifiables, tu peux demander à voir les factures.
J'imagine qu'il a augmenté le montant des provisions pour répercuter le montant de certaines taxes (comme l'enlèvement des ordures ménagères, etc... je ne sais pas ce qui entre dans tes charges)
ça ne me choque pas.

Par Medina : le 12/03/19 à 22:19:33

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non je parle pas de la régulation en fin d'année mais bien de l'augmentation mensuelle de la provision sur charge ...
l'année 2018 j'avais 80e de provision de charge/mois et la régulation à la fin de l'année a été de ... 7.87e !
Donc plutot bien estimées les charges !
Du coup je vois pas au nom de quoi ils m'augmentent de 10e/ mois !!
Surtout qu'on a eu aucune annonce rien, et apparemment les locataires des autres batiments n'ont eu aucune modification dans leurs charges

Par Medina : le 12/03/19 à 22:20:06

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Et la taxe d'ordure ménagère on la paie en fin d'année ici
et elle est pas comprise dans mes charges mensuelles


Message édité le 12/03/19 à 22:20

Par kefiretlome : le 12/03/19 à 22:51:25

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Je répète, je ne suis pas choquée que tu aies une augmentation de ta provision mensuelle de charges, car il y aura la régularisation en fin d'année, si tu auras trop payé, tu seras remboursée.
Ce n'est pas illégal.
Mais tu peux demander à ton bailleur sur quel critère il se base pour se permettre cette augmentation.

Par Colomba : le 13/03/19 à 08:24:59

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Ils ont probablement anticipé une augmentation ou une charge supplémentaire prévue cette annee... et oui tu peux leur demander a quoi cela correspond.

Par dagob26 : le 13/03/19 à 10:17:07

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Bonjour,
Il peut aussi s'agir d'une augmentation de la rémunération du syndic de copropriété ? Par contre si les autres locataires ou propriétaires de l'immeuble ne sont pas impactés, c'est effectivement assez étrange.
Le mieux serait de contacter le syndic' pour avoir plus d'informations/

Par casimir : le 13/03/19 à 11:20:18

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les augmentations du gaz et de l'électricité vont peut etre impacter les charges a venir
sans compter les augmentations d'impôts diverse
demande un justificatifs pour savoir

Par Cliona : le 13/03/19 à 14:31:03

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casimir sans vouloir te contrarier, il est plus que rarissime que le gaz et l'électricité soit compris dans les charges locatives hein...

par contre, qu'est ce qui est compris dans tes charges medina ?

Par casimir : le 13/03/19 à 14:51:50

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@cliona sans vouloir te contrarier..
le chauffage collective est dans les charges c'est a ca que je pensais
et puis l'électricité des partie commune est aussi dans les charges

dans ce cas les charges sont impactés par le cout de l'Energie il me semble et c'est une augmentation facile a prévoir sur les provisions

Par Cliona : le 14/03/19 à 09:13:06

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ben dans ce cas précise un peu mieux ta pensée casimir parce que la manière dont tu l'avais dit pouvait laisser à penser qu'elle payait gaz et électricité de son logement dans ces charges locatives

pour le reste (dans ce cas les charges sont impactés par le cout de l'Energie il me semble et c'est une augmentation facile a prévoir sur les provisions), je suis ok avec toi, bien que 10 € me paraissent être une augmentation démesurée dans ce cas précis...

je te renouvelle ma question medina : qu'est ce qui est compris dans tes charges locatives ?


Par Medina : le 16/03/19 à 13:36:37

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Non le gaz et l'electricité ne sont pas comprises dans mes charges. Seul l'eau est compris dedans.

Bon j'ai envoyé un mail à F***** et ... c'est encore plus nébuleux !

En fait l'histoire c'est que quand j'ai signé mon bail l'année dernière j'ai direct demandé si les charges étaient bien estimées. La nana qui m'a fait signé mon bail m'a dit que les régularisation l'année dernière étaient de l'ordre de 30e ce qui me paraissait correct. Donc on est resté à 80e de provision de chrage mensuelle / mois

et là surprise ! en 2019 : augmentation de 10e/ mois !!!
Ils m'ont envoyé une feuille de détail on comprend RIEN !
En fait j'ai signé mon bail le 23/03. Ils m'ont donc fait une régularisation de charge de la période du 23/03 au 31/03 .. et cette régularisation de charge est de 7.83e !!
Sachant que dans ces charges ce sont les charges de l'ascenseur, de l'electricité du batiment, l'escalier etc ;..
et pour l'eau, ben c'est simple : j'ai rien pu consommer vu que quand bien mm j'ai signé le bail le 23/03 je n'ai déménagé dedans que le 31/03 !!

est ce que qqun aurait une adresse mail que je lui envoie le doc pcq on a retourné les calculs ds tous les sens on comprend RIEN !

Par Medina : le 16/03/19 à 13:39:08

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Et évidemment ils ne m'ont rien envoyé comme justificatif de travaux ou autre augmentation qui aurait eu lieu en 2018 ou qui aura lieu en 2019 ...

j'ai demandé à d'autres locataires de ma résidence ( qui est immense) : personne n'a eu d'augmentation de provision de charge ( ils sont aussi géré par la mm agence).
Bon ils sont pas ds le mm batiment que moi mais néanmoins ds mon batiment il n' y a eu aucun travaux rien ...
l'ascenseur est tombé UNE fois en panne et il est reparti dans la journée ..

Par Yann22 : le 16/03/19 à 14:58:44

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Le plus simple est de contacter l'Adil de ton département (il y en a une sans quasiment tous les départements). Ce sont des juristes rompus à l'exercice.

[url]www.anil.org[/url]

Par Medina : le 16/03/19 à 15:13:22

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merci yann : par contre leurs permanences ds ma ville sont de 9h à 12h le mercredi ...

impossible pour moi d'y aller.

Et poser 1 jour pour ça déjà ça me fait suer, et en prime je peux carrément pas : je suis en déplacement régulièrement jusque fin avril entre l'italie et le brésil

Par kefiretlome : le 16/03/19 à 23:27:09

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Chaque fois que j'ai eu besoin de l'adil, je ne me suis jamais déplacée, ça s'est toujours fait par téléphone et email.

Par Yann22 : le 17/03/19 à 14:45:17

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C'est ce que j'allais dire. Par mail ou par téléphone, ce n'est pas possible? Malheureusement, les Adil dépendent de subventions et les temps sont rudes


Message édité le 17/03/19 à 14:46

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