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Louer pour un proche, comment ca marche ?

Sujet commencé par : equifeel - Il y a 20 réponses à ce sujet, dernière réponse par equifeel
Par equifeel : le 11/02/19 à 09:05:14

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Bonjour,

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Comment faire pour louer quand on est célibataire + indépendant ou au chomage ou en cdd?

Je suis exactement dans cette situation.
Là je souhaite déménager rapidement (maison insalubre).
Je ne trouve pas à louer car j'ai pas le bon profil.
J'ai alors pensé à une solution :
ma mère est propriétaire et aura finit de payer le crédit de sa maison en avril.
Elle pourait donc asumer mon loyer.
Nous avons donc eu l'idée qu'elle loue pour moi et je lui rembourse le loyer.

Esst ce faisable?
Comment ca marche dans les faits?
Comment ca se passe niveau asurance, impot, etc?

Merci



Messages 1 à 20, Page : 1

Par Camille999 : le 11/02/19 à 09:07:07

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J'ai peur que dans les faits ça corresponde à une sous location, et que ça nécessite donc l'accord du proprio.

Édit : et si ta mère se portait garante plutôt ?


Message édité le 11/02/19 à 09:08

Par marie12687 : le 11/02/19 à 09:13:04

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Par paddy70 : le 11/02/19 à 10:17:00

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tu perdrais ton éventuel droit à allocation logement.
Les bailleurs sociaux sont moins regardants puisque par définition c'est pour les petits revenus, cherche plutôt de ce coté là

Par sophieshop : le 11/02/19 à 10:26:48

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Si ta mère loue un logement à l’année en plus du sien, il faudra qu’elle identifie auprès des impôts une résidence principale et une secondaire et devra payer en conséquence...
Attention aussi aux autres déclarations (CAF par exemple)
Être caution peut être plus simple (mais pas toujours moins risqué).
Reste la possibilité de passer par des organismes cautionneurs...

Par equifeel : le 11/02/19 à 10:48:21

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merci de vos avis.
Hélas, qu'elle se porte caution ou garante ne suffit pas, les bailleurs veulent plus de garenties que ca.
Ca fait 12 ans que je bosse, que j'enchaine CDD et chomage et que je galère à me loger.
Je précise que je souhaite vivre en maison à la campagne, ce qui fait que je ne trouve pas de logement sociale car ces logements existent mais sont réservé aux familles

Ca m'est égale de perdre les apl, là, j'ai 52€.

Je précise que je souhaiterai que ce soit fait légalement, donc pas de sous-location en effet.

Par sophieshop : le 11/02/19 à 10:54:15

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Hélas, qu'elle se porte caution ou garante ne suffit pas, les bailleurs veulent plus de garenties que ca.

Ben si déjà comme garante elle ne passe pas, comme locataire « principale » ça a peut de chance de passer

Par K.Zel : le 11/02/19 à 12:01:32

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La sous-location peut-être légale, avec l'accord du proprio justement. et seulement sur un meublé.
De toute façon ici, ce serait le serpent qui se mord la queue : si le bailleur veut bien louer à ta mère et pas à toi, il ne signera sans doute pas pour que tu prennes en sous-loc.

Ensuite, comme dit par sophieshop, ta mère va se retrouver avec une résidence secondaire et impôts en conséquence.

Pour ton logement actuel insalubre, tu peux contacter l'ANIL ou déjà regarder leur site pour voir ce que tu peux faire. Bon, j'imagine que si tu veux te barrer vite, tu n'auras pas envie de faire les démarches, mais il y a des protections du locataire à ce niveau-là, on n'a pas le droit de louer un logement insalubre.

Sinon, est-ce que tu peux avoir un garant en plus de ta mère ? Quand j'ai été en situation galère, j'ai eu deux garants avec chacun de mes parents pour que mon dossier passe (et j'ai visité une trentaine d'appart avant d'avoir qqun qui m'accepte)
Peut-être nous dire dans quel coin tu cherches, ça tombe quelqu'un ici connaîtrait quelqu'un qui loue. Par exemple, mon dernier appart en date, le hasard a fait que les bailleurs sont les parents d'une copine qui avait une DP dans mon écurie. Arriver là sans être un étranger et avec une réputation de sérieux a fait que j'ai eu mon logement avec mon dossier bancal, sans quoi sans être connu ça ne serait sans doute pas passé.

Par phil50 : le 11/02/19 à 12:03:22

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sinon tu as des dispositifs (Loca-pass, par exemple) qui se portent garants pour toi

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Par equifeel : le 11/02/19 à 12:49:08

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sophieshop C'est 2 choses difféérentes.
Ma mère s'eest trouvé dnas la situation d'être propriétairre et d'être locataire d'un logement secondaire (car en formation 1 an loin de chez elle) et c'est passé sans soucis et sans garant pour elle car son empreint + son loyer ne dépassait pas 1/3 de ses revenus.

K.Zel oui, ca fait serpent qui se mord la queue, je comprends que ce genre de situation marche pour un étudiant, là, on trouve plus de bailleurs ok pour louer aux parents.
Hélas non, j'ai pas d'autres garants.
J'ai déjà contacté l'Anil : effectivement, ma maison peut être considérée comme insalubre (par ex, je n'ai plus eu de tel pendant 7 j car la ligne tel passe par entre mur salle de bain et couloir, c'est très humide, la ligne n'a pas appréciée et s'est oxidée, les agents ont donc tiré un autre fil et l'ont mis en hauteur pour contourner ce pb d'humidité (ils savent pas comment le mur tient encore debout, le placo est gorgé d'eau).
Le hic si je fais ces démarches : je serais reloger mais en appart type F2 (vu que je suis seule), Or, j'ai des animaux, il n'en pas envisageable pour moi ni de les faire vivre en appart, ni de les confier, je préfère continuer de vivre ici en attendant de trouver ailleurs.

Merci phil50 , je regarde de plus près tout ca.


Je vois donc que cette solution n'est pas envisageable car le but n'est pa sque ma mère paie des impôt en plus. Le but était d'obtenir on aide snas que ca lui coute rien.
Me reste plus qu'à trouver un bailleur qui l'accepte en garante et accepte ma situation

Par equifeel : le 11/02/19 à 12:56:47

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je ne suis pas elligible au loca-pass (j'ai plus de + de 30 ans et sans emploi)

Par K.Zel : le 11/02/19 à 13:45:57

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Peut-être regarder du côté du VISALE ?

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Edit : Et/ou se payer le "culot" d'aller dans les mairies des villages que tu vises et demander s'ils ont des logements, en prenant rdv avec le maire sur un petit bled.


Message édité le 11/02/19 à 13:47

Par equifeel : le 11/02/19 à 14:16:35

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Je ne suis pas élligible au Visale

Les logements communaux, ca serait bien.
J'en ai habité 2 dans le passé, 2 anciennes écoles; Les loyers sont modérés.
Mais les places sont rares !

Par kefiretlome : le 11/02/19 à 20:03:03

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Tu as essayé le Fond de Solidarité pour le logement ?

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Par equifeel : le 11/02/19 à 21:31:35

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Non, Kefiretome, je n'y avais pass pensé, pour moi, cette aide est un coup de pouce.
Je regarde de plus près.
Merci

Par casimir : le 13/02/19 à 15:51:20

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moi je dirais il faut que ta mère acheté pour loué et qu'elle te loue a toi , coté garant elle devrait pas être regardante

Et elle doit pouvoir défiscalisé une partie de son achat (voir loi Scellier ou autre )
et elle peut te louer que si tu gagne en dessous d'une certaine somme

bref voir avec un banquier si c'est pas jouable coté revenus

Par equifeel : le 13/02/19 à 17:19:04

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j'y est pensé Casimir mais j'ose pas lui demandé..
(par chez moi, on trouve des petites maisons habitables pour 30000€)

Par sheytana : le 13/02/19 à 18:01:13

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Tu peux acheter en SCI avec elle, et c'est toi qui rembourse les traites. Vous achetez à deux, tu paies seule.

Par equifeel : le 13/02/19 à 19:59:56

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On en a discute,r pas d'acchat.
Ok pour louer et être garant ou louer pour moi.

Par azzura42 : le 13/02/19 à 20:28:04

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on trouve des petites maisons habitables pour 30000€

Mais c'est où ce paradis

Par equifeel : le 13/02/19 à 21:11:32

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Paradis, c'est vite dis.
Je suis dans le Cher, limite Allier et au fin fond Allier ou Creuse ou Cher, les maisons sont pas chères....

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