Vos expériences vente maison (agence immo)
Sujet commencé par : SDE - Il y a 39 réponses à ce sujet, dernière réponse par Pascale1Par SDE : le 26/10/18 à 09:53:47
  DéconnectéDire merci | Bonjour je vends la maison de mon père et étant à 1000 km j'ai fait appel à une agence. Lors de l'estimation pour le notaire ils me l'ont annoncée d'une valeur de 140 000 €. Lors de la mise en vente pas plus de 120 000. Photos pourries postées sur Leboncoin, aucun panneau aux murs bref l'agence ne fichait rien , j'aurais fait mieux qu'eux, du coup je change d'agence. Là les annonces sont très bien, les vendeurs dynamiques, maison mise en vente 100 000 €, deux acheteurs se présentent en 15 jours, proposent 60 000 et l'agence me presse d'accepter car ils aiment bien vendre leur bien dans les 3 à 6 mois. A savoir que la maison est une vielle maison en pierres du XIXè S entièrement rénovée dans les années 80 (donc effectivement il va falloir changer la chaudière et les vitrages) mais elle est grande, belle, bien située, grands combles aménagés bref je ne la vois pas partir à moins de 80 000€ (surtout q je viens de vendre une maisonnette vieillotte en préfabriqué, dans le même quartier, 48 000€) Dans mon entourage plusieurs personnes ont refusé des ventes précipitées "pas chères" et ont fait des ventes plus avantageuses dans les mois suivants. Mais l'agence me pressurise, à mon avis pour tenir leurs statistiques. Quelle est votre expérience si vous avez vendu des biens ? (ou suivi des ventes dans votre entourage ?) Message édité le 26/10/18 à 09:54 |
Messages 1 à 39, Page : 1
Par kirikou : le 26/10/18 à 10:05:48
| Dire merci | C'est toi qui vend, c'est toi qui décide  Surtout que là, les 3 à 6 mois de l'agence ne sont pas passés. Si en plus l'agence est connue pour ça, les acheteurs ont beau jeu de faire baisser les prix.Si la maison ne te coûte rien à attendre, attends. Mais l'hiver arrive, il va falloir chauffer un peu. Tu peux aussi faire une contre-offre et dire clairement à l'agence que la maison ne partira pas à moins de 80 000. |
Par Maratre : le 26/10/18 à 10:49:20
| Dire merci | On passe de 100 000 à 60 000 , c'est un peu violent. Mais je ne connais pas la region , ni à combien se vend le m2 la bas (tu peux trouver ça sur internet) Je n'accepterai pas tout de suite (mais je n'ai pas toutes les informations donc c'est compliqué de te conseiller) Si cela se trouve , c'est l'agence qui leur dit qu'à 60 000 ça part. C'est à toi de voir . Si la maison est en vente depuis longtemps , il vaut peut etre mieux dire oui. Nous venons de vendre notre propriété dans une région difficile , nous avons dit oui tout de suite à la première proposition. Mais la proposition qu'on nous faisait ne descendait que de 7% pas de 40%. |
Par tyoc : le 26/10/18 à 11:24:10
| Dire merci | Mais la proposition qu'on nous faisait ne descendait que de 7% pas de 40%. Ca fait beaucoup quand même. l'agence me presse d'accepter car ils aiment bien vendre leur bien dans les 3 à 6 mois. Faut pas déconner quand même, ils ont estimé la maison c'est pas pour la brader après coup. J'ai eu affaire à 4 agences (pour 2 biens différents). Au final ce sont les petites agences qui ont été les meilleurs. Excepté celles qui a fini en taule pour escroquerie.   |
Par MILY64 : le 26/10/18 à 12:26:42
| Dire merci | Je ne connais pas le prix du m2 mais franchement passer de 140k€ (estimation du notaire qui connaît qd même les prix du marché même si c'est pas un agent), à 120k€ (ça restait dans les prix à priori) puis à 100K€ pour avoir une proposition à 60k€.... ça sent l'agence qui effectivement veut vendre à tout prix pour maintenir un bon turn over des offres qu'elle propose, assurer ainsi son image d'agence efficace et assurer du coup son chiffre d'affaires grâce au nombre de ventes effectuées plutôt que grâce au prix de vente... et l'agence ne s'en cache pas quand elle te dit que la vente doit être assurée dans tel laps de temps. Perso, je mettrais le bien en vente dans deux ou trois agences, déjà pour avoir plusieurs estimations et que ça me permette de définir un prix correct et ensuite pour éviter le monopole d'une seule agence. Quant à l'offre de 60k€... c'est abusé si l'on considère les prix que l'on t'a donné au départ ! Comme le dit Marâtre, aussi bien c'est l'agent qui leur a dit que possiblement ça pourrait partir à ce prix là. C'est à toi seule de décider combien tu veux la vendre et le temps que tu t'accordes pour la vente. Message édité le 26/10/18 à 12:27 |
Par lisanka : le 26/10/18 à 14:33:06
| Dire merci |  Passer de 140 000 à 60 000! ça fait plus de 50% de baisse !?Moi clairement une agence qui me force à vendre et à ce prix en plus je leur claque la porte au nez! C'est pas comme si tu n'avais pas d'autres avis de professionnels  |
Par Pimpin : le 26/10/18 à 15:00:34
| Déconnecté Dire merci | l'agence c'est très bien que tu ne peux rien faire car tu est très loin, si tu n'est pas presse de vendre attends et surtout ne descend pas le prix, tu peux la mettre en vente chez le notaire aussi |
Par kefiretlome : le 26/10/18 à 16:40:07
| Dire merci | C'est du n'importe quoi. Une telle baisse, c'est de la braderie. Ou alors la maison n'a pas été correstement estimée au départ. Essaie de voir le même type de maison, dans le même coin, à combien les maisons sont proposées. Et surtout, rappelle le notaire (ou les notaires) du secteur pour leur demander à combien se sont vendues les maisons ces derniers temps (toujours pareil, bien équivalent au tien). Parce qu'il y a un monde entre ce que les vendeurs voudraient, ce que les agences estiment, et le prix auquel ça part. J'ai une très mauvaise opinion des agences immobilières, pour avoir été confrontée à un souci similaire : vente de notre maison suite à mutation à 650 km, une vraie galère. Les 3/4 des agences ne font pas leur boulot correctement. |
Par dagob26 : le 26/10/18 à 17:14:08
| Dire merci | Bonjour, Alors je n'ai jamais été vendeuse je suis dans la recherche à l'achat. Je suis dans un secteur hyper méga concurrentiel et cher soit mais nos marges de manoeuvre en négo ne dépassent pas le 4% en gros. C'est la grande braderie leur truc Bref, rien à faire que ça corresponde pas à leurs chiffres, si le bien est estimé à 100k ils doivent savoir le vendre à ce prix quand même ! |
Par phil50 : le 26/10/18 à 18:02:11
| Dire merci | Surtout qu'elle n'est pas estimée à 100 k€, mais à 140 à la base ... |
Par kefiretlome : le 26/10/18 à 18:28:55
| Dire merci | Oui, enfin, l'estimation de base, sur un marché difficile, elle évolue. Notre maison, en pleine crise immobilière, est passée d'une estimation d'environ 330000 à 280000 en 2 ans, et nous l'avons vendue 260000... Parce que nous avions le couteau sous la gorge, le prêt relais arrivait à son terme, nous étions dans la panade, avec le crédit immo de celle là pas fini, plus un autre crédit pour la maison dans laquelle nous avions déménagé, car le prêt relais ne suffisait pas à la financer (région bien plus chère que celle que nous avions quitté). |
Par phil50 : le 26/10/18 à 19:39:30
| Dire merci | oui, enfin kefiretlome : perdre 16% en 3 ans, c'est pas 58% en quelques mois |
Par kefiretlome : le 26/10/18 à 20:10:20
| Dire merci | Je suis bien d'accord. Reste à savoir si elle a été correctement évaluée au départ. |
Par SDE : le 27/10/18 à 10:46:16
| Déconnecté Dire merci | merci pour vos réponses qui me confortent dans mon idée ! j'ai pas trop le temps de développer aujourd'hui mais je reviendrai sur ce post Tu peux aussi faire une contre-offre et dire clairement à l'agence que la maison ne partira pas à moins de 80 000. je leur ai dit et c'est ça qui ne leur plaît pas... Si la maison est en vente depuis longtemps , il vaut peut etre mieux dire oui. depuis 2 semaines dans cette agence... c'est pour ça q je les trouve très pressés... Faut pas déconner quand même, ils ont estimé la maison c'est pas pour la brader après coup. surtout q la femme m'a dit de suite "c'est une belle maison,; rassurez-vous je ne la laisserai pas partir pour 50 000€" ben apparemment elle n'est pas choquée de tenter de me faire céder pour 60 000  Au final ce sont les petites agences qui ont été les meilleurs. oui c'est pour ça q je suis passée d'une grosse agence qui ne fichait rien à une petite... Mais même s'ils sont plus dynamiques ils ont le défaut inverse, être trop pressés... franchement passer de 140k€ (estimation du notaire qui connaît qd même les prix du marché même si c'est pas un agent), à 120k€ (ça restait dans les prix à priori) le souci c'est q le notaire n'a pas voulu évaluer, on a fait appel à l'agence. La femme a surévalué tous les bien (et on a payé un max de taxes) Une fois mise en vente j'ai baissé à 120 000. L'agence ne fichait rien (photos pourries au flash volets fermés, c'était immonde) Arrivée ds une nouvelle agence la maison est re estimée à 100 000. Pas de souci cela semble être les prix du marché. quelques jours plus tard des acheteurs disent "60 000 sinon on n'aura pas de quoi payer les travaux de rénovation" et l'agence me fait miroiter que c'est une super bonne affaire "le premier acheteur c'est très souvent le bon" "vous risquez de ne jamais retrouver une telle offre" ça fait même pas 3 semaines q la maison est correctement mise en vente..; l'agence c'est très bien que tu ne peux rien faire car tu est très loin, bah voilà, je leur ai dit dès le départ q je voulais qqn pour me seconder, pas pour me mettre des bâtons ds les roues, ou q j'aie à surveiller, relancer, mais en étant si loin tout le monde en profite, q ce soit le notaire, l'agence immo etc. En + il y a un max de turn-over de personnel ds leurs agences, la 1ère j'ai eu affaire à 3 "référents" en 2 ans, la 2è, deux référents en 3 mois, les gens sont embauchés, débauchés (ou se barrent) à une vitesse étonnante  Essaie de voir le même type de maison, dans le même coin, à combien les maisons sont proposées. le souci c'est qu'il y a des maisons équivalentes mais toutes petites (genre 2 pièces) Ou de vieilles maisons refaites à neuf à 350 000 ou des ruines à 50 000 la mienne est ancienne (18è S) , grande, a été refaite à neuf mais avec des matériaux anciens ds les années 80 donc elle est superbe, stylée, mais pas de doubles vitrages par ex. Du coup j'arrive pas à trouver quelque chose de comparable. Surtout qu'elle n'est pas estimée à 100 k€, mais à 140 à la base ... je pense q la première "experte" qui l'a estimée avait vendu pour des millions à des Anglais pdt ces dernières années et elle a pas vu venir la crise. (c'était ya 3- 4 ans) Là 100 000 c'est la dernière estimation qui date de juin et ça me semblait réaliste, quitte à mettre en vente 100 000 et accepter de baisser jusque 80 000 . Donc fin juin me dire "faut surtout pas la laisser partir pour 50K votre maison, elle est superbe" et début octobre "60K c'est une super affaire" la moutarde me monte au nez. Merci à tous et d'autres avis sont les bienvenus. J'ai fait un mail pour renouveler mon refus à ce prix.  |
Par lisanka : le 27/10/18 à 17:37:44
| Dire merci | Oui c'est vraiment pas cohérent ce discours! Moi perso je me dirais que la nana elle essaye d'avoir un bon prix pour des amis qui voudraient bien l'acheter As-tu essayé de la mettre toi même sur le boncoin? |
Par Desroses : le 27/10/18 à 17:59:37
| Dire merci | Perso je trouve ça abusé comme négo et je n'accepterai pas. Voilà |
Par MILY64 : le 27/10/18 à 21:03:42
| Dire merci | Franchement, fais venir d'autres agences pour avoir d'autres estimations et d'autres possibilités de ventes. Perso, je suis à la recherche d'un bien avec plus de terrain que j'en ai actuellement, et pour la vente de ma maison j'ai déjà fait faire 3 estimations avec des écarts de prix parfois pas très compréhensibles mais qui me permettent de tirer une moyenne. Je pense encore faire faire deux estimations et ensuite je choisirai 3 agences max pour mettre en vente. Mais surtout pas d'exclusivité pour moi. |
Par Plectrude : le 27/10/18 à 21:46:13
| Dire merci | As-tu regardé si tu as des agences à frais fixe dans le secteur de la maison en question ? Proprioo par exemple, pour 2000€ de base ils te font estimation (gratuite, mais au téléphone)(enfin pour mon appart ils me l'ont estimé nettement plus cher que l'agence spécialiste de ma ville, et avec raison), photos pro très vendeuses, annonce sur tous les gros sites, et prise de rdv avec un calendrier en ligne (c'est eux que les acheteurs ont au téléphone, toi tu donnes tes dispos et ils t'indiquent juste le créneau de la visite avec les détails). Pour 500€ de plus ils gèrent les visites, s'ils ont des agents dans le coin. C'est un exemple, mais il y a plusieurs agences "en ligne" de ce type qui se développent, c'est toi qui choisit le prix de mise en vente, et leur com ne dépend pas du prix de vente. Tu ne payes qu'à la conclusion de la vente, si l'acheteur est passé par eux. Evidemment dans un coin paumé c'est plus chaud à trouver, mais ça vaut le coup de jeter un oeil. |
Par phil50 : le 28/10/18 à 01:03:54
| Dire merci | Le problème, c'est que ça doit bien marcher en ville, sur une population jeune et connectée. En campagne, ... |
Par bigouden9129 : le 28/10/18 à 08:32:23
| Dire merci | hello partage d’expérience quelques années en arrière j'ai vendu un bien en province à plus de 600km de mon domicile dans un 1er temps tentative de vente par l’intermédiaire d'agences immo sans résultats pendant plusieurs mois avec toujours mille excuses toutes moins valables les unes que les autres pour me faire tenter d'avaler des couleuvres afin de masquer le manque d’intérêt à s'occuper de la vente de mon bien j'ai envoyer balader toutes les agences que j'avais mandaté et j'ai mis cette maison à la vente chez le notaire de la commune bilan : 2 mois après s’était vendu et a prix estimé à noter qu'en province pour les ventes les acheteurs ont tendance à aussi interroger les notaires plutôt et/ou en plus des agences de même pour la gestion d'un petit bien je passe par une étude notariale car marre des agences qui ne sont là que pour faire du fric sans vraiment ou pas du tout gérer bon courage |
Par kefiretlome : le 28/10/18 à 10:34:07
| Dire merci | Le problème, c'est que tous les notaires ne font pas la vente. Là où nous étions, ils n'avaient pas voulu, car "il y a des agences immobilières pour ça " De même, ils ne se déplacent pas tous pour estimer un bien. Nous avons eu besoin il y a quelques années de faire estimer le chalet familial. Le notaire le plus proche est à 30 km, et nous a renvoyé vers les agences immobilières. |
Par Nirvelli : le 28/10/18 à 13:29:45
| Dire merci | Comme les autres, pour moi 60000 euros, c'est juste indécent par rapport à l'estimation de 100000. La marge acceptable de négo, c'est grand max 20%. J'ai acheté notre maison actuelle et vendu mon appart avec un agent immobilier indépendant. L'avantage est que les frais d'agence sont réduits car il n'y a pas d'agence physique, et les agents sont vraiment motivés ... C'était le réseau Optim Home, tu peux regarder sur leur site s'il y a quelqu'un dans ton coin, tu ne payes que si l'affaire est conclue. |
Par lancelot62 : le 28/10/18 à 15:56:12
| Dire merci | Régle n°1 ne jamais oublier que les agents roulent pour eux et pour les acheteurs qui apportent le pognon et qu'il faut contenter au maximum, rapidement. Nous avons vendu un bien et ça a été la cata avec la plupart des agents. Pression de folie pour baisser le prix au maximum. Nous avons refusé une offre indécente, grosse colère de l'agent. La maison est finalement partie quelques semaines plus tard 15.000€ de plus... Bref, si tu n'as pas de contraintes attend un offre sérieuse et n'hésite pas à être très ferme face aux agents !! |
Par lancelot62 : le 28/10/18 à 16:00:09
| Dire merci | quelques jours plus tard des acheteurs disent "60 000 sinon on n'aura pas de quoi payer les travaux de rénovation" /i] C'est leur problème. C'est dingue il faudra donner la maison et payer les travaux qui vont avec. |
Par Pascale1 : le 29/10/18 à 08:11:11
| Dire merci | non, ce n'est pas "dingue". Un acheteur, il voit le prix de la maison, il rajoute le prix d'une éventuelle rénovation pour rendre la maison habitable et la moderniser et ENSUITE il a le prix que vaut la maison. Le truc est de savoir à combien partent les maisons ce coin, EN ETAT. On a fait une proposition 30 000€ moins cher sur la maison qu'on vient d'acheter car elle n'était pas "habitable" pour moi. Devis à l'appui. Mais la maison était en vente depuis un bon moment. |
Par Maratre : le 29/10/18 à 09:14:37
| Dire merci | +1 Pascale C'est en effet comme cela que l'on raisonne. |
Par Nirvelli : le 29/10/18 à 10:47:23
| Dire merci | Nous aussi, on a fortement négocié quand on a acheté notre maison, mais elle était en vente depuis plus de 3 ans et avait été mise à un prix trop élevé au départ. Là, il semblerait que l'estimation soit correcte et la maison vient tout juste d'être mise en vente ... |
Par dagob26 : le 29/10/18 à 11:42:50
| Dire merci | le souci c'est qu'il y a des maisons équivalentes mais toutes petites (genre 2 pièces) Ou de vieilles maisons refaites à neuf à 350 000 ou des ruines à 50 000 la mienne est ancienne (18è S) , grande, a été refaite à neuf mais avec des matériaux anciens ds les années 80 donc elle est superbe, stylée, mais pas de doubles vitrages par ex. Du coup j'arrive pas à trouver quelque chose de comparable. Ben à mes yeux le prix au mètre carré dans le coin est déjà un bon indicateur de départ. ensuite les matériaux ect, en général au plus le bien est "prêt à emménager" au plus il est côté car les acheteurs recherchent davantage des biens où poser les valises. Egalement une négociation doit être justifiée par l'acheteur. On ne fait pas une baisse énorme sans expliquer pourquoi cela peut etre : dans notre budget on doit prévoir x de travaux des annonces immos équivalentes à l'appui un défaut important : une toiture à refaire dans les mois/années prochaines, électricité pas aux normes une concession/risque important : voie ferrée au bout de la rue, zone inondable++ ect Message édité le 29/10/18 à 11:50 |
Par SDE : le 29/10/18 à 19:31:10
| Déconnecté Dire merci | As-tu essayé de la mettre toi même sur le boncoin? je suis à 1000 km et je paye une agence pour ne pas perdre de temps avec ça justement ... Plectrude merci pour le conseil, je vais regarder car je ne connaissais pas ! Bigouden mon notaire ne s'occupe pas des ventes, estimations, il laisse cela aux agences immo. (il ne s'occupe pas de grd-chose d'ailleurs) A voir si je peux déposer des annonces chez un autre notaire ? Nirvelli je vais regarder ça aussi ! je ne connaissais pas non plus... Lancelot merci pour ton témoignage ! et tes conseils. Un acheteur, il voit le prix de la maison, il rajoute le prix d'une éventuelle rénovation pour rendre la maison habitable et la moderniser et ENSUITE il a le prix que vaut la maison. non je ne suis pas d'accord, si tu n'as que 100 000 € tu n'achètes pas une superbe maison en vielles pierres à rénover, tu prends une maison où ya juste les papiers peints à changer. Là ils ont fait passer plein d'artisans pour devis, la maison est habitable en l'état, certes vieillotte niveau déco mais ils ont plein plein de projets et je ne vais pas leur financer l'aménagement du 3ème étage et cuisine intégrée... Et les maisons du coin sont soit des ruines à refaire entièrement, soit des maisons neuves, il n'y a rien d'ancien- rénové mais avec qqs travaux de modernisation à faire. Il y a aussi des mas refaits à neuf mais avec bcp de terrain en campagne/ piscine à 300 000€ , moi c'est une maison de village. Du coup pas évident de comparer. les maisons voisines à vendre sont basiques, font 80 m2 (pas de poutres d'époque, de cheminées en pierre, etc) pour 107/ 108 K (la mienne est plus grande 120 m2) j'ai vendu (bradé) une vielle maison avec toit, crépi, sanitaires, électricité à refaire car elle n'était pas habitable en l'état et je trouve normal de baisser le prix pour des travaux aussi importants. dans notre budget on doit prévoir x de travaux oui ils ont prévu plein de travaux, hors de leur budget, c'est pas forcément à moi de baisser le prix pour qu'ils restent dans leurs frais. Ca ne rime à rien de dire "baissez le prix car j'ai que Xmille € de budget et je veux cette maison" Faut choisir entre acheter neuf avec peu de travaux, acheter moins neuf avec des travaux (c'est ce q j'ai fait, personnellement) mais j'ai pas demandé à ce que la maison soit bradée sous prétexte que leur jardin était moche et que j'avais envie d'en changer la forme pour le mettre à mes goûts personnels, et je n'ai pas demandé aux vendeurs de me financer l'aménagement des combles par un rabais. et j'ai acheté une maison dans mes prix, pas une belle maison en pierre, de caractère, cossue, hors de mon budget de départ. |
Par kefiretlome : le 30/10/18 à 02:57:15
| Dire merci | C'est clair... Quand nous vendions la nôtre, nous avons eu des visites de personnes qui n'avaient pas du tout le budget. Je me rappelle d'une dame qui avait vraiment flashé dessus, et qui avait pour projet d'ouvrir un restaurant (il y avait tout à fait le potentiel pour cela). Malheureusement, la banque n'a pas suivi, et elle n'a pas acheté la maison. Quand je vois à combien nous avons fini par la vendre, parce que coincés avec le prêt relais, j'étais dégoûtée, car finalement, j'aurais préféré la vendre à cette dame si à l'époque j'avais su qu'on baisserait autant. Mais entre la mise en vente, et la vente, la crise de l'immo était passée par là, toutes les maisons à vendre du secteur avaient pris une claque... Là, on demande à SDE de baisser son prix de 40 %, c'est proprement indécent. L'agence ne fait pas son boulot correctement : ils ne devraient pas présenter d'offres de ce type. Autre souci : avoir son bien en exclusivité dans une agence : c'est mauvais. L'agence n'est pas là pour le vendeur, mais pour l'acheteur. S'ils ont une exclu, ils ne se bougeront pas pour la vendre, car ils sont sûrs que la commission sera pour eux. A contrario, avoir trop d'agences pour le même bien, ce n'est pas une bonne chose non plus. On arrive à la pire période pour vendre une maison.... Jusqu'en avril, il risque de n'y avoir que peu de visites... Laisser la maison "exposée" serait assez mauvais également, les acheteurs potentiels, la voyant trainer ainsi, peuvent se dire que si la maison ne part pas, c'est qu'elle a un souci.... |
Par kirikou : le 30/10/18 à 08:44:55
| Dire merci | Pour ce qui est du prix et des travaux, ça dépend. Si ce sont des travaux "vitaux" pour habiter la maison : changer les huisseries en bois tout vermoulu, refaire le toit qui prend l'eau, changer la chaudière en panne, ça me semble normal de prendre en compte le coût de ces travaux. La maison qu'on a achetée, il fallait refaire le toit, les proprio l'avait estimé à 30 000 et l'avait eux-même déduit du prix de la maison, montant de travaux confirmé par les artisans (et prix de la maison estimé "juste" par diverses connaissances dans le domaine). Donc on n'a pas négocié plus que ça. Si ça n'avait pas été le cas, on aurait du faire baisser le prix de la maison de 30 000 euros, c'est par rien non plus. Par contre, si c'est changer la cuisine encastrée qui est pourtant fonctionnelle, repeindre les murs à son goût, etc. effectivement, ce n'est pas indispensable donc ça ne doit pas entrer dans le coût de la négociation. |
Par phil50 : le 30/10/18 à 14:57:57
| Dire merci | Ben, disons que c'est un tout : si une maison refaite, isolée et moderne ça se vend 200 000 dans ton coin, tu auras du mal à vendre 100 000 une maison où il y a 100 000e de travaux pour l'amener dans le même état Faut être logique, les acheteurs sont pas des pigeons Mais ça fait un marché : si par chez toi une maison refaite, isolée et moderne ça se vend 200 000, alors toutes les maisons vieillottes et mal isolées vont se vendre dans les 60/70 000 Et toutes les maisons refaites/isolées mais plus au gout du jour (donc avec 20 000€ de rénovation) vont se vendre autour de 150 000 Parce qu'il ne faut pas imaginer qu'un pigeon va l'acheter 180 ou 190 000 au prétexte qu'elle est habitable : lui va regarder combien ça lui coute de l'avoir "à son gout" et s'il ne gagne rien à acheter une "pas prête" pour faire les travaux, ben il va aller acheter celle qui est directement à son gout sans s'emmerder Message édité le 30/10/18 à 15:00 |
Par SDE : le 30/10/18 à 19:45:49
| Déconnecté Dire merci | C'est pas moi qui l'ai évaluée mais l'agence, après concertation donc je ne veux pigeonner personne, il n'y a pas 100 000 € de travaux (et pour la maison "pourrie " q j'ai vendue je l'ai bradée pour compenser le coût des travaux de réparations justement... ) |
Par phil50 : le 30/10/18 à 20:41:49
| Dire merci | ça ne concernait pas ton cas, c'était en réponse aux divers commentaires sur le thème : "dans notre budget on doit prévoir x de travaux oui ils ont prévu plein de travaux, hors de leur budget, c'est pas forcément à moi de baisser le prix pour qu'ils restent dans leurs frais." |
Par sarah.bl : le 31/10/18 à 00:24:13
| Dire merci | Hummmm les agences immobilières.... J'ai du vendre mon appartement après en avoir été propriétaire pendant 4 ans. Je suis passée par différentes agences dont certaines en exclusivité. Clairement j'ai eu des estimations de 56 000 euros à 80 000 euros (moi j'avais payé plus mais bon la crise...). Alors j'ai refusé de le mettre dans l'agence qui me l'a estimé à 56000 euros (OR**), à vrai dire je suis sortie en chialant du RDV tellement ils m'avaient déprimée. Concrètement dans cette agence, ils vendaient très vite et forcément pas cher. Mais ils s'en moquent bien ça leur fait tjs une commission eux... Au final je l'ai laissé en exclusivité dans l'agence ou je l'avais acheté, il m'a fallu 1 an pour le vendre mais entre temps j'avais commencé à le louer. De mémoire j'ai du le vendre 78000 euros...  (Bon moi j'ai quand même perdu un max de thunes dans l'affaire, mais la faute à la crise).Bref y'a pas photo dans mon cas je suis bien contente d'avoir pris mon temps. Après ça se calcule entre les frais (prêt en cours, charges, impôts...) et le bénéfice d'une vente plus tardive, mais ça reste tjs un peu un pari. |
Par alice33 : le 02/11/18 à 14:58:40
| Déconnecté Dire merci | Bonjour, Côté prix je vois que ca part dans tous les sens @SDE. Estimé par un notaire à 140.000€, mise en vente à 120.000€, puis 100.000€ ... 60.000€ .... 80.000€. Ca fait de gros écarts. Le prix de vente c'est très important pour vendre. Si ton prix est trop haut tu vas attendre très longtemps un acheteur, ou ne jamais vendre. Et un prix trop bas, tu risques de perdre de l'argent. Il faut vendre aux prix du marché, pas au prix qu'une agence souhaiterait pour garder une bonne image d'elle, et pas au prix auquel toi tu aimerais vendre. Et puis les "bonnes périodes" pour vendre ca n'existe pas vraiment. Déjà que les professionnels de l'immobilier ont du mal à connaitre l'évolution des prix dans les deux ans à venir, alors attendre pour mieux vendre ... c'est très risqué. Nous pour la vente de la maison de nos parents, nous n'avons pas du tout cherché à savoir combien elle avait été acheté, et encore moins à vendre pas moins que son prix d'achat. Dans un premier temps nous avons fait des estimations en ligne sur plusieurs sites, automatiques ou pas. De bonnes réponses précises ont été données par Lien une estimation finalement proche du prix de vente. De là, nous avion un idée du prix. Pour avoir une valeur plus précise nous avons fait venir plusieurs agences afin qu'elles fassent une estimation du prix. A partir de tout cela, nous en avons déduit un prix et fait appel à l'agence avec laquelle nous avions eut le meilleur feeeling. Nous avons eut une dizaine de visites en 4 mois, et vendu en faisant une baisse de 10.000€ sur le prix de vente. |
Par Thalis : le 03/11/18 à 09:14:21
| Dire merci | Pour savoir le prix auquel se sont vendu les maisons dans ton coin (prix reel vendu), faut aller sur Patrim (evidemment, ça ne detaille par l'etat du bien, mais ça donne déjà une idée des prix) https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R34630 |
Par Pascale1 : le 05/11/18 à 14:44:59
| Dire merci | De toute façon, c'est simple, c'est ds les 5 semaines qui suivent la mise en vente d'un bien, qu'on a le plus de visites. Si tu n'as que 2 ou 3 visites en 5 semaines, c'est que le bien est trop cher. EN 5 semaines, j'ai eu 8 visites dans un coin de la RP où les maisons à vendre sont légions, surtt au prix de la mienne. Au bout de ce délai, elle était vendue, car elle était au prix. |
Par SDE : le 07/11/18 à 10:06:21
| Déconnecté Dire merci | Je sais pas car je connais plusieurs personnes qui ont refusé les premières offres à très bas prix et finalement on attendu quelques mois pour vendre au "vrai" prix... je vais aller voir sur vos sites merci pour les liens. |
Par Pascale1 : le 07/11/18 à 10:28:39
| Dire merci | Oui, tout dépends si tu es pressée ou pas et de ton coin aussi (et un peu du style de baraque). La maison que j'ai acheté était en vente depuis 1 an et demi. je l'ai vu dès le début de mes recherches, mais les maisons en vente depuis longtemps, ça attire moins. Et les photos étaient moches. Et le prix bien trop élevé |
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