Le Viager, des expériences ?
Sujet commencé par : Desroses - Il y a 34 réponses à ce sujet, dernière réponse par casimirPar Desroses : le 04/07/16 à 11:34:16
| Dire merci | Coucou, Certains le savent, avec mon ami nous avons pour projet d'acheter notre propre chez-nous, nous ne sommes PAS pressés du tout, nous sommes actuellement en location dans une super petite maison, avec les chevaux à 2 minutes. (Suffit que je descende le chemin et je suis chez ma belle-mère qui a sa mini-écurie dont 2ha de prés autour de la maison). Bref, nous aimerions rester dans le coin et...je convoite la maison de mon voisin !  C'est un vieux monsieur sans enfants, la maison est super mignonne mais niveau intérieur, c'est limité délabré, il y a un jardin, une grange en pierres (pas en top état selon mon copain) et derrière, encore un bout de jardin...sachant que ce jardin donne directement sur les prés de ma belle-mère. Ce monsieur, ça fait des années que mon copain l'aide dans la gestion des extérieurs, il lui tond le gazon, s'occupe de ses lapins, débrouissaille etc et ma belle-mère (ou moi maintenant) on l'enmène faire les courses. Bref, avec mon homme, nous aimerions lui proposer de racheter sa maison en viager mais...comment aborder la question sans le froisser ? Avez-vous des expériences dans le domaine ? |
Messages 1 à 34, Page : 1
Par tyoc : le 04/07/16 à 11:37:39
| Dire merci1 | Avez-vous des expériences dans le domaine ? Tu regardes le film de Pierre Tchernia avec Michel Serrault et on en reparle.   |
Par tyoc : le 04/07/16 à 11:39:40
| Dire merci | comment aborder la question sans le froisser ? Tu peux pas. Soit il le prend bien soit pas bien. C'est quitte ou double. Soit il voit une opportunité pour arrondir sa retraite, soit il vous voit comme des gens spéculant sur sa mort rapide. |
Par Desroses : le 04/07/16 à 11:40:14
| Dire merci | Ouais je connais, c'est effectivement le risque ! Sauf que nous on a 25 ans et lui 87 je crois (et un début de Parkinson, d'où l'aide régulière de mon copain/BM) mais ce monsieur est encore très clair dans son esprit et est très loin d'être né de la dernière pluie d'ailleurs ! Après effectivement c'est un quitte ou double, nous ne voudrions simplement pas le fâcher car c'est un homme fier malgré ses dépendances (je parle de l'aide reçue hein). Message édité le 04/07/16 à 11:41 |
Par Dory : le 04/07/16 à 11:45:57
| Dire merci1 | Sujet très compliqué à aborder... Mais une chose importante : ce n'est pas parce qu'il n'a pas d'enfant qu'il n'a pas d'héritier.  |
Par tyoc : le 04/07/16 à 11:46:54
| Dire merci | Avant de lui faire une proposition, il faudrait mieux faire une simulation afin de savoir si c'est faisable pour vous. Ca évitera de le froisser pour rien. |
Par Desroses : le 04/07/16 à 12:01:09
| Dire merci | Tyoc, ça l'est, on aurait la possibilité de faire un bouquet ainsi que qu'un versement mensuel de rente. A voir à la valeur de la maison évidemment mais en l'état, pas grand chose Dory, mais la décision peut-être prise par lui-seul, non ?  |
Par dilou : le 04/07/16 à 12:47:46
| Dire merci | Ce serait quand même dommage de laisser passer cette occasion, pour lui comme pour vous : vous à qui cette maison plaît, lui qui aurait un peu plus d'argent pour améliorer son existence, ou pour entrer en maison de retraite si son état empire (Parkinson quand on vit seul, c'est difficile). Mais je pense qu'il n'est pas question de lui proposer ça de but en blanc. L'idéal serait de l'amener à proposer de lui-même ! Patience... faites-lui seulement comprendre que sa maison vous plairait bien, sans insistance. Essayez de savoir s'il a des projets pour son héritage. |
Par Desroses : le 04/07/16 à 13:26:58
| Dire merci | Ce serait une bonne idée oui, d'essayer de l'y amener lui même ! C'est un homme fier et qui a passé sa vie à gérer des fiches de payes, était secrétaire du club de foot durant 50 ans, actuellement il se débrouille seul pour sa gestion mais c'est pas évident, il a néanmoins appris à se débrouiller avec peu de moyens et c'est assez hallucinant d'ailleurs qu'il parvienne à un caddy plein pour des sommes dérisoires ! Bref, c'est un homme à l'ancienne, qui a toujours su gérer sa vie et s'en sortir comme ça. |
Par Muesli08 : le 04/07/16 à 14:34:40
| Dire merci | tiens ! hihi suis en plein dedans je sais pas comment aborder....(la maison d'une voisine âgée mais elle a des enfants) pour le moment chaque fois que je vais chez elle (depuis 15 ans) : j'y vais souvent, elle est sympa et chaque fois que je mets mes cv dans son terrain ou que je lui file un coup de main on discute j'en suis à lui dire que j'adore sa maison et que si il y a bien une maison qui me plait dans le village c'est la sienne.... un jour elle me dit : je suis vieille et suis dans une immense baraque, quel dommage ! viens habiter avec moi lui ai dit : ok sans problème ce serait cool puis c'est tout, puis elle commence Alzheimer je l'aime plus que sa maison donc à mon avis je passerais jamais aux choses plus sérieuses. |
Par maud : le 04/07/16 à 18:35:14
| Dire merci | Bon après le viager heu... Vous êtes ope pour loger dans cette maison dans 10 ans? .. |
Par dejavu : le 04/07/16 à 20:02:39
  DéconnectéDire merci | Déjà si vous êtes proches, tu peux lui demander comment il voit son avenir avec le Parkinson. J'ai une amie de 83 ans qui souffre de cette maladie depuis plusieurs années et elle habite Paris. Elle a vendu son appart en viager ce qui lui permet de payer les frais d'une aide à domicile et à elle de rester chez elle jusqu'au bout. Elle n'a pas d'enfants et elle m'a expliqué qu'elle avait eu beaucoup de remarques de personnes de son entourage qui lui disaient qu'ele avait tort de vendre en viager car l'appart partait sans doute à une valeur au-dessous de ce qu'elle aurait pu en tirer en le vendant... On voit bien dit-elle, qu'ils ne sont pas à ma place. Si je désigne des héritiers, ils paieront 60% d'impôts donc ce n'est pas très avantageux pour eux et pour moi c'est ici et maintenant que j'ai besoin de fonds et cela me donne une certaine tranquillité d'esprit. Elle a raison. Maintenant, je ne connais pas ton monsieur, mais je serais tout simplement franche. Vous n'avez rien à perdre et lui a tout à gagner. |
Par 4patt : le 04/07/16 à 21:29:48
| Dire merci | déja il faut demander a la personne car il faut déjà vérifié si elle est seule propriétaire. souvent on achète a 2 et la part du conjoint décédé va aux enfants |
Par Oc : le 04/07/16 à 21:43:00
| Dire merci | souvent on achète a 2 et la part du conjoint décédé va aux enfants ou au dernier vivant et c'est à la mort du dernier vivant que l'héritage en commun est mis en état pour le reste de la famille mais là si Desroses indique qu'il est sans enfant/sans famille c'est qu'elle doit avoir l'information |
Par Desroses : le 04/07/16 à 22:11:54
| Dire merci | Oui il n'a jamais été marié et pas d'enfant |
Par lbe : le 05/07/16 à 09:07:46
| Déconnecté Dire merci1 | Perso je ne parlerais pas du tout de viager mais je dirais simplement, "si un jour vous vendez, penser à nous, on adore votre maison". il faut glisser ca au bon moment quand la conversation tourne sur le bon sujet, pas de but en blanc, surtout pas ouvrir une grande discussion officielle. J'avais écrit une super letter pour acheter la prairie abandonnée derrière chez moi. J'avais meme contacté l'agricuteur qui louait et avait laissé le terrain abandonné donc une super argumentation. Je me suis fait jeter par le propriétaire. Mais quand il est mort 3 ans après, ca fille est venue me trouver et la vente a été faite. Faut pas venir avec des gros sabots. |
Par dejavu : le 05/07/16 à 10:18:20
| Déconnecté Dire merci | D'un autre côté, certaines personnes ne connaissent pas le système du viager ou bien ils ont seulement vu le film... ;-) |
Par kefiretlome : le 05/07/16 à 10:51:30
| Dire merci | Pareil pour nous, il y avait des terrains en fermage autour de chez nous, le fermier nous avait dit que ses enfants ne reprendraient pas derrière lui, et que quand il serait à la retraite, tout ça allait se retrouver "sur le marché". Nous avons contacté la propriétaire, une vieille fille sans enfants (mais avec des neveux), en maison de retraite, et sous tutelle, pour dire que nous étions intéressés par l'achat d'un terrain. Le tuteur nous a répondu que rien n'était à vendre. Mais 5 ans plus tard, le fermier a pris sa retraite, et nous avons donc relancé. Dans la foulée, la dame est morte.... Mais du coup, nous avons eu un contact avec les neveux (car nos courriers ont été transmis) et quand ils ont décidé de vendre les terres du village, ils ont pensé à nous. Cela a été compliqué, car tous les agris du secteurs voulaient des terrains, mais ils sont allés les voir un par un, afin de mettre tout le monde d'accord, y compris nous, et nous avons pu acheter un petit morceau sans avoir la Safer dessus, car tout le monde s'était arrangé. Evidement, ce n'est pas comme l'achat d'une maison, mais sur le principe, ça revient au même. Le fait de dire au détour d'une conversation bien orientée, au bon moment, que vous aimez beaucoup sa maison, et que s'il advient qu'il décide de la vendre, vous seriez TRES intéressés, ça permettra de faire passer le message, et par la suite, vous pourriez bien avoir ce que vous recherchez. |
Par lbe : le 05/07/16 à 15:15:46
| Déconnecté Dire merci | +++ avec kefiretlome ca prend des fois des années avant d'aboutir. Perso ca a pris plus de 5 ans pour les deux terrains que j'ai pu acheter. |
Par Luna74 : le 05/07/16 à 15:18:31
| Dire merci | +1 avec maud. Payer un "loyer" sans pouvoir habiter la maison c'est compliqué et ça peut prendre des années, surtout si y a beaucoup de travaux par la suite, faut y penser aussi. On en zieutait des viagers, mais le soucis de l'âge et du temps nous a fait peur, on voulait pas y habiter 15 ans apres et payer 1 location + 1 "loyer" pendant X temps faut le faire et au final pour nous on s'y retrouvait avec un crédit à payer chaque mois et au moins on paye pour y vivre. |
Par dilou : le 05/07/16 à 16:50:06
| Dire merci | Le viager c'est un pari, forcément.. Si on gagne, on peut avoir une maison bon marché, avec un paiement étalé sans avoir les intérêts qui s'ajoutent quand on emprunte pour acheter. Et comme vous donnez déjà un coup de main au proprio pour l'entretenir, ça garantit qu'elle ne sera pas délabrée le moment venu. Vu l'âge du monsieur, je pense que vous ne prenez pas un risque énorme. |
Par dejavu : le 05/07/16 à 17:03:19
| Déconnecté Dire merci | D'un côté, c'est un pari, de l'autre c'est une façon plus sympa d'acheter quand ^vendeur et acheteur se connaissent. Il y a un aspect plus "social" je trouve puisqu'en achetant un bien qui nous plaît on assure les vieux jours de la personne qui s'y plaît. Ça change un peu de tous ces achats/ventes qui sont à la mode dans le seul but de faire du profit en revendant plus cher. |
Par 4patt : le 05/07/16 à 17:22:17
| Dire merci | Vu l'âge du monsieur, je pense que vous ne prenez pas un risque énorme. ben le montant du loyer se fait aussi en fonction de l'age, il faut aussi voir si desroses aura les moyens de payer sont loyer actuel + facile 900 euro de viager |
Par Desroses : le 05/07/16 à 17:23:18
| Dire merci | Oui si ça peut l'aider c'est un avantage après, il y aura TOUT a refaire a l'intérieur ! iffle: |
Par Gracioso : le 06/07/16 à 12:09:52
| Dire merci | Le monsieur a 87 ans ? Le grand père de mon conjoint est décédé à 102 ans.. Ma grand mère a parkinson depuis plus de 10 ans, et a 85 ans. Bref, au delà de le froisser, s'il vit encore 15 ans, vous vous voyez attendre pendant tout ce temps ? |
Par Mystic2 : le 06/07/16 à 13:06:01
| Dire merci | Je pense que si a 87 ans on venait me voir pour me proposer ca, je serai hors de moi... J'aime pas le principe du viager, je trouve ca trop opportuniste... c'est vraiment le "malheur des uns qui fait le bonheur des autres" a mon sens En tous cas, ce n'est pas parce qu'il a 87 ans qu'il va mourir demain! |
Par stephy92 : le 06/07/16 à 13:25:31
| Dire merci | mystic2 , je pense que ça dépend de chaque situation. Pour ma part, n'ayant pas d'héritiers, le viager pourrait être une solution pour finir mes jours chez moi avec une rente supplémentaire. Et ma maison ne serait pas récupérée par l'Etat ou cédée à je ne sais quesl neveux / cousins ou autres que je n'ai jamais vus |
Par stephy92 : le 06/07/16 à 13:28:09
| Dire merci | par contre en tant qu'acheteur ce n'est pas une option que je retiens : - tu peux avoir à payer un loyer pendant 30 ou 40 ans (Jeanne Calmant à surement des adeptes )- il faut pouvoir payer à la fois ton loyer + la rente du viager - quid de si tu changes de régions? On peut revendre un viager? |
Par dilou : le 06/07/16 à 14:35:06
| Dire merci | 87 ans + Parkinson... je veux bien qu'il y ait des exceptions, mais ça ne présage pas encore 20 ans de vie, ça  Et je répète ce que j'ai dit : s'il doit entrer en maison de retraite (avec un Parkinson, ça paraît inévitable) , Desroses et sa famille peuvent emménager, tout en continuant à payer, bien sûr. C'est horrible de faire ce type de calcul, mais c'est le jeu, ma pauvre Lucette. |
Par tyoc : le 06/07/16 à 15:07:59
| Dire merci | En 1965, à l'âge de 90 ans et sans héritier, elle vend son appartement en viager à son notaire, André-François Raffray. Le notaire alors âgé de 47 ans, accepte de lui payer mensuellement la somme de 2 500 francs. Il le fera jusqu'à sa mort en 1995, à l'âge de 77 ans ; sa femme continuera ensuite de payer, jusqu'à la mort de Jeanne Calment. Au total, les époux Raffray ont versé plus de deux fois le prix de l'appartement de Jeanne Calment conformément aux règles du viager1. |
Par dilou : le 06/07/16 à 15:41:43
| Dire merci | Bon, Tyoc, Jeanne Calment n'avait pas Parkinson. |
Par casimir : le 06/07/16 à 15:46:19
| Dire merci | @dilou parkinson ça ne tue pas .. et puis on a pas vue le certificats médical lperso le viager comme mystic2 je trouve douteux moralement l'idée du viager |
Par Mystic2 : le 06/07/16 à 16:09:29
| Dire merci | Après je comprends stephy92 que tu vois ca comme une occasion de mieux-vivre... mais moi personnellement j'aurais limite peur qu'on me pousse dans l'escalier! lol |
Par kefiretlome : le 06/07/16 à 16:15:51
| Dire merci | C'est une vraie solution pour envisager sereinement les vieux jours quand on n'a pas d'héritier (= personne pour aider à payer la maison de retraite) |
Par casimir : le 06/07/16 à 16:27:07
| Dire merci | Je comprends la position du vendeur moins celle de l'acheteur |
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