Safer : eviter inflation prix des terres?
Sujet commencé par : maud - Il y a 25 réponses à ce sujet, dernière réponse par ClionaPar maud : le 19/02/16 à 15:44:01
| Dire merci | bonjour, il me semble avoir lu quelque part que d'une part la safer est la pour preserver les terres et les proposer aux agris, et d'une autre qu'ils régulent un peu le prix des terres afin d'eviter l'envol du prix du marché ?  Nous souhaitons faire une offre de prix sur un terrain agricole nu d'1 hectare mais nous souhaitons trouver le juste milieu afin de faire une proposition correcte pour le vendeur ( que le terrain nous passe pas sous le nez quoi..), mais sans prendre le risque que la safer nous la refuse si le prix est exorbitant ? J'ai trouvé un tableau des prix moyen des terres dans notre secteur pour l'hectare ( entre 1300 et 11000 , moyenne a 5000€ ) , or pour l'agent immo nous pouvons en proposer 20 000€ soit le double du prix maximum habituellement pratiqué. Bon nous n'irons pas jusque 20 000€ , mais disons 13 000, cela vous parait correcte? la safer ne va pas trouver cela trop cher? ( je ne sais pas si je m'exprime bien!). Concernant l'offre et la demande, concrètement aucune terre a vendre a des à non agri, comme quasi partout en France, alors ce terrain c'est un peu une aubaine. Lien merci pour vos avis ! |
Messages 1 à 25, Page : 1
Par paquerette20 : le 19/02/16 à 16:10:00
| Dire merci | La chambre d'agriculture est en général sollicité pour établir le prix d'une terre agricole : ça dépend du type de sol, de la pente, du % de caillasse etc... Un agent immo n'a certainement pas les compétences pour expertiser le prix d'une terre agricole... ça ne se fait pas juste sur une moyenne dans le département mais sur des valeurs concrètes d'exploitation (une terre agricole non cultivable a forcément moins de valeur qu'une terre cultivable ... ) |
Par maud : le 19/02/16 à 16:13:07
| Dire merci | meme pour un hectare? il faudrait que quelqu'un de la chambre d'agriculture se deplace ? l'agent immo ne nous en a pas parlé.. Le vendeur en veut 30 000e a la base avec un gros hangar ( mais peut le recuperer si on veut et donc baisser le prix). |
Par phil50 : le 19/02/16 à 16:14:49
| Dire merci | C'est clairement le cas où la SAFER peut intervenir. Après, si ils sont débordés par ailleurs et que personne ne se plaint, ça peut passer ... sur un malentendu  Mais il y a quand même de grandes chances qu'ils préemptent pour remettre au prix du marché ... dans ce cas là, ce sera eux qui vendront et pas dit qu'ils te vendent à toi  |
Par tyoc : le 19/02/16 à 16:15:56
| Dire merci | pour l'agent immo nous pouvons en proposer 20 000€ soit le double du prix Il a fumé.  la safer ne va pas trouver cela trop cher? Si un agri est intéressé par les terres, la SAFER préemptera rendant la vente impossible même à 100 000 €. La SAFER n'achète pas les terres, elle les propose aux agris qui eux achètent les terres. |
Par phil50 : le 19/02/16 à 16:29:00
| Dire merci | La SAFER n'achète pas les terres, Si, si elle a des liquidités elle peut le faire. Je connais au moins 2 terrains sur ma commune qu'elle a acheté pour son compte et qu'elle a revendu à des JA quelques mois plus tard. |
Par Mystic2 : le 19/02/16 à 16:31:41
| Dire merci | une amie a acheté 3hectares 100000€ ici et la safer n'a pas dit que c'etait trop elevé... |
Par phil50 : le 19/02/16 à 16:37:02
| Dire merci | si ils sont débordés par ailleurs et que personne ne se plaint, ça peut passer ... sur un malentendu Spoiler
Mais ça sent quand même le dessous de table
EDIT : il faut aussi voir si une partie n'est pas constructible, ou susceptible de le devenir  car là, du coup, on n'est plus dans des prix "agricoles" Message édité le 19/02/16 à 16:38 |
Par lhsophie : le 19/02/16 à 16:45:54
| Dire merci | Safer : eviter inflation prix des terres?  En tous cas ici (74), pas vraiment. Il y a 3 ans, la SAFER a vendu un bien (maison + boxes + terrains +/- utilisables pour des chevaux) pour 230 000 €. La personne a revendu 3 ans plus tard (électricité refaite, petite carrière 12x6 environ), par le biais de la SAFER, pour la modique somme de : Spoiler
470 000 € !
|
Par phil50 : le 19/02/16 à 16:50:40
| Dire merci | Oui, mais la SAFER evite la spéculation sur les terres agricoles. Elle ne fait pas le prix de l'immobilier. Si maison refaite + box + pré + carrière ça vaut ce prix là chez toi, ben ... elle vend ce prix là ! Elle n'est pas là pour baisser coûte que coûte, SURTOUT s'il y a du bâti |
Par Oc : le 19/02/16 à 17:03:26
| Dire merci | lhsophie la personne a vendu par le biais de la safer tu peux expliquer ? elle a fait bosser la safer comme une agence immo, ou elle a simplement passer son annonce sur le site de la saefr (proprietes-rurales.com) ? parce que le prix que tu cites cela peut etre juste le prix que le proprio en veut de sa propriété sans que la safer n'est son mot à dire dedans j'ai le cas chez moi, une nana a acheté une propriété en tant que JA au alentour de 400 000 €, elle la remet en vente à 599 000 €. la safer est certes comme une agence immobilière mais plus dans le but de mettre en contact vendeur et acheteur, si elle achete des biens, c'est qu'ils possèdent souvent un intéret agricole Lien bref si elle estime qu'un terrain peut représenter une valeur agricole pour une exploitation en cours ou une installation, elle va préempter, mais sinon elle ne s'y intéresse pas. j'ai instruit je ne sais combien de dossiers agricoles depuis deux mois et demi, la safer n'a préempter que sur deux dossiers agricoles (je supervice 5 départements ruraux), donc elle laisse beaucoup de marge de ce coté là |
Par tyoc : le 19/02/16 à 17:04:58
| Dire merci | une amie a acheté 3 hectares 100000€ ici et la safer n'a pas dit que c'etait trop elevé... Il y a de tel différence de prix selon les régions, qu'on ne peut pas généraliser. Dans les vignes, rien qu'en étant du mauvais côté de la route ton terrain peut être 10 fois moins cher. |
Par maud : le 19/02/16 à 17:12:53
| Dire merci | On est dans la campagne perdue, mais dans la région du champagne tout de même ! On a fait une offre à 12 000, on verra bien. Sur de sur il n est pas constructible , c était notre première idée mais refus de la ddt. Sûrement cultivable par contre vu qu il y a des champs autour, mais pas mal d arbre dessus et terrain en pente. Ca me ferait mal au c*l de l'acheter 20 000 ce terrain, les chevaux seront mort que le terrain ne sera même pas amorti lol |
Par paquerette20 : le 19/02/16 à 17:28:07
| Dire merci | Sûrement cultivable par contre vu qu il y a des champs autour, mais pas mal d arbre dessus et terrain en pente. Donc considéré non cultivable actuellement en raison des arbres... Pour moi c'est trop cher... |
Par kefiretlome : le 19/02/16 à 18:11:12
| Dire merci | Pareil, terrain en pente, avec des arbres, ça n'intéresse pas un agri, car ce n'est pas mécanisable. Les terres agricoles sont classées en 5 catégories, et quand tu regardes ton tableau des prix à l'hectare, tu as une valeur moyenne, mais surtout une valeur basse (terre peu intéressante) et une valeur haute (terre très intéressante). Un hectare pas facilement exploitable, tu peux te baser sur la valeur basse, ajouter un petit peu si tu veux, mais d'expérience, ajoute tout ce que tu veux, si un agri le veut, la Safer le préemptera à sa vraie valeur agricole et tu n'y pourras rien. |
Par 4patt : le 19/02/16 à 18:18:16
| Dire merci | lhsophie ouai enfin c'est juste le prix hein du coté de la haute savoie dont tu parles, moi ce qui me choque c'est qu'ils aient réussi a acheté la maison 270000 euro j'ai envie de dire les chanceux |
Par lovetrotteur : le 20/02/16 à 02:42:34
| Dire merci | tu passes par un agent imo pour acheter un terrain ? j'ai envie de dire qu'a ce moment là, forcément il gonfle le prix, pour toucher une meilleur com'. on a eu le coup ici, et on a laché l'affaire (on a sû que la vente avait fini par se conclure 3 ans aprés, hors agence.......5 fois moins cher que ce qu'on nous annonçait.....). donc, méfiance, entre les "je serai vous je ne mettrai pas moins de...", et le fameux "ah, j'ai une autre visite..." pour faire monter le stress, ils sont malins Si tu gonfles trop le prix, forcément que ça va interpeller la SAFER, en fait, tu leur envoie limite un signal "youhouuuuuuuuu, ya un truc louche, par ici, làààààà".. Tu ferais mieux de faire une offre au prix local, et attendre de voir la réponse du vendeur, quitte a faire contre offre. |
Par phil50 : le 20/02/16 à 10:48:07
| Dire merci | Tu peux aussi contacter directement la SAFER ... En plus, si tu achètes par eux, tu économises sur les frais de notaire Et comme ça, tu sauras directement s'il y a quelqu'un sur le coup ... plutôt de de signer un compromis, te projeter dedans, et attendre 2 mois moins 1 jour pour apprendre que tu ne l'auras pas |
Par maud : le 20/02/16 à 11:47:04
| Dire merci | Oui je crois que je vais les contacter! D après l agent Immo notre offre est bien trop basse ... Misère! |
Par maella : le 20/02/16 à 12:12:55
| Dire merci | je ne sais pas si ça peux t'aider, mais il y a quelques mois je suis tombée sur ce site concernant le prix des terres, géré par la SAFER (je n'ai pas été le farfouiller, car je n'y avait aucun intéret, donc je te mets le lien sans trop savoir si il va vraiment t'aider. c'est juste "au cas où" ): Lien |
Par jcd : le 20/02/16 à 12:18:41
  DéconnectéDire merci | je dirais que quel que soit le prix, la Safer n'interviendra que si elle ou un agri est intéressé par le terrain; et seulement là elle contestera le prix du vendeur mais tu ne seras déjà plus concernée car soit le vendeur accepte le prix de la Safer POUR la safer, soit il n'a pas le droit de vendre son terrain à quiconque. |
Par jcd : le 20/02/16 à 12:29:19
| Déconnecté Dire merci | quant à l'offre que tu as faite, je la trouve déjà trèèèès élevée pour ce type de terrain (pentu, arbre...). Méfies toi que l'agent immobilier ne la joue pas à l'intox (ce genre de personne "vendrait" père et mère pour conclure une affaire :levi  ; après on est jamais à l'abri qu'un autre particulier fasse une offre supérieure.... |
Par salsababy : le 20/02/16 à 15:45:28
| Dire merci | le plus simple c'est d'appeler directement la SAFER pour te renseigner sur les prix du secteur. Dans tous les cas la SAFER sera automatiquement informée de la vente puisque le notaire devra purger le droit de préemption avant de vous faire signer l'acte, donc ça ne sert à rien de les "contourner". Je prends mon cas, même si j'exploite. J'ai un proprio qui veut vendre, son notaire à lui qui est situé dans une zone où les terrains sont plus chers a donné un prix très élevé selon mon notaire qui se trouve dans la zone dudit terrain. Mon notaire m'a conseillé d'appeler la SAFER pour avoir un autre avis des prix pratiqués, ce que je fais faire dès lundi. A savoir que le prix d'une terre agricole augmente si elle est libre (bah oui c'est la misère pour faire dégager un paysan et récupérer le terrain  ) |
Par MAREF589 : le 28/11/16 à 22:04:33
| Déconnecté Dire merci | Bonjour, Je viens de faire face à un cas pour moi abusif de la SAFER : ils ont fait préemption alors que mon projet agricole a été validé par la CCI, et tout a été accepté par le vendeur.Je souhaite monter un dossier de témoignages pour faire éclater la vérité au grand jour ! visiblement les rapports de la cours de compte et quelques actions isolées n'ont pas obtenu de meilleurs actions de cet organisme. Pouvez-vous me contacter ? je peux répertorier vos témoignages de façon anonyme. J'en ai marre et je pense que c'est la meilleure solution, qu'en pensez-vous ? Merci de votre aide, et bonne soirée à tous |
Par kefiretlome : le 29/11/16 à 00:39:25
| Dire merci | [ MAREF589 Merci de ne pas remonter tous les posts pour poster le même message, les doublons sont interdits sur le forum. ] |
Par Cliona : le 29/11/16 à 13:31:07
| Dire merci | MAREF589 : je te remets ici la réponse qui t'a été faite sur l'autre post et que je trouve ma foi fort pertinente... Courrier à la SAFER Par phil50 : le 28/11/16 à 22:55:35 Déconnecté MAREF589 : je ne comprends pas : si c'est un projet agricole, c'est la CA qui doit valider. Si c'est la CCI qui a validé, c'est que le projet n'est pas agricole Et du coup, normal que la SAFER préempte puisque son rôle premier est de garder les terres dans le secteur agricole Nota Bene : CA : Chambre de l'Agriculture CCI : Chambre du Commerce et de l'Industrie |
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