Diagnostics immobiliers :
Sujet commencé par : noe28 - Il y a 41 réponses à ce sujet, dernière réponse par tyocPar noe28 : le 09/08/12 à 14:50:10
| Dire merci | Coucou tout le monde, On souhaite vendre notre maison et il nous faut ce fameux dignostics. Sur les pages jaunes pas de soucis j'en ai trouvé, Mais combien ca coute environ? sachant que notre maison a plus de 50 ans. En ayant une fouchette de prix ca va m'aider a choisir. |
Par attilio : le 09/08/12 à 14:52:40
| Dire merci | j'avais payé 450 euros en 2009 pour une maison de 160m2 |
Par noe28 : le 09/08/12 à 14:57:21
| Dire merci | c'est si cher que ca !! notre maison fait 80m2 ils font leurs tarifs en fonction de la surface? |
Par attilio : le 09/08/12 à 15:14:42
| Dire merci | oui c'est en fonction de la surface et en plus les tarifs sont très variables, je te conseille d'en appeler plusieurs pour leur demander le prix qu'ils pratiquent. |
Par ashtraygirl : le 09/08/12 à 15:16:47
  Déconnecté | pour une maison de 100m2, 150€ dans mon souvenir. |
Par noe28 : le 09/08/12 à 15:24:49
| Dire merci | le monsieur d'orpi me disait en fonction de l'age (+ de 50 ans) ils feront la total. Je vais en appeler plusieurs de toute façon mais en sachant un peu les prix cela evitera que je me fasse avoir (enfin j'espere) |
Par Voltaire : le 09/08/12 à 16:29:03
| Dire merci | Renseigne-toi aussi auprès de ton notaire, si les diagnostics ont été faits quand tu as acheté ta maison, tu n'auras peut-être pas besoin de tous les refaire, certains sont peut-être encore valables |
Par noe28 : le 09/08/12 à 16:46:04
| Dire merci | ok merci voltaire |
Par csabrina : le 09/08/12 à 17:55:40
| pour la location, on a du faire le diagnotic energetique et celui de surface. On a payé en juin dernier 120€ Mais je crois que pour une vente, il y a d'autres diagnostics à faire. on a trouvé que c'etait vraiment de la c**ille en barre. Le jour de la visite, le gars a oublié une piece, il nous a envoyé un certificat qui etait donc faux... suite a notre reclamation, il nous a demandé de mesurer nous meme la piece et il a rajouté la surface dans son certif.. il est resté 20minutes, pour mesurer l'isolation, il a simplement demandé l'epaisseur de laine de verre sans verifier quoi que ce soit.... pfff franchement, c'est pu un truc auquel je me fierai quand je voudrai acheter perso  |
Par lineginger : le 09/08/12 à 17:57:09
| Dire merci | c'est clair les diagnostique c'est un peu de la c***ille  |
Par noe28 : le 09/08/12 à 19:13:48
| Dire merci | c'est obligatoire donc pas le choix. j'espere ne pas tomber sur un mou-du-genou. avec la chance que j'ai..... |
Par Voltaire : le 10/08/12 à 09:48:30
| Dire merci | Je fais faire un diag plomb pour une vieille maison: 120€ |
Par noe28 : le 10/08/12 à 20:37:45
| Dire merci | 460€ voila ce que va me couter ce diagnistic de m**de. La maison a plus de 49 ans donc plomb obligatoire. Pppffff ca me trou le c*l ..... j'espere qu'elle sera vite vendu |
Par nonyx : le 10/08/12 à 20:45:40
| Déconnecté Dire merci | alors en fonction de la maison tu dois faire: - plomb (si maison construite avant janvier 1949) - amiante (si maison construite avant juillet 2007) - diagnostic de performance énergétique - électricité - assainissement (si pas de tout à l'égout) - et gaz souvent entre 350 et 500 euros en fonction de la superficie |
Par noe28 : le 10/08/12 à 20:53:57
| Dire merci | j'avais compris + de 49 ans et pas janvier 1949 quelle nouille on a le tout a l'egout pas de soucis la dessus. ils viennent mardi, pourvu que ca se passe bien cette histoire. |
Par facettie : le 10/08/12 à 20:59:41
| Déconnecté | Noe bien se renseigner mais la commune ou je bosse, tout à l'egout ou non, les notaires ont deja fait des histoires quand le diag assainissement n'etait pas fait ... Message édité le 10/08/12 à 21:03 |
Par noe28 : le 10/08/12 à 20:59:20
| Dire merci | facettie : ah bon ? je sais que ca été refais il devrait pas y avoir de soucis. |
Par facettie : le 10/08/12 à 21:02:03
| Déconnecté | Ben ecoute j'ai édité, car j'ai eu un doute, je bosse dans une agence imm mais pas en transaction donc je m'y connais pas bcp, mais la derniere fois une de nos commerciales s'est vu en difficulté devant le notaire parce que pas de diag assainissement alors que raccordement au tout à l'égout. Peut etre une histoire d'ancienneté du reseau... |
Par facettie : le 10/08/12 à 21:08:31
| Déconnecté | Ou alors il faut que tu aies une attestation de la mairie prouvant que tu es bien reliée au tout à l'égout  ca doit etre ca qui a beugué dans la vente de la commerciale |
Par noe28 : le 10/08/12 à 21:23:34
| Dire merci | alors la tu me mets un gros doute, j'ai pas le souvenir que la dame au telephone m'ai parlé de tout ça. j'espere qu'elle a pas oublié. |
Par facettie : le 10/08/12 à 21:31:09
| Déconnecté | Demande si tu ne dois pas fournir au moins un papier de la mairie attestant que tu es bien raccordé au tout à l'égout |
Par noe28 : le 10/08/12 à 21:54:36
| Dire merci | ok merci facettie |
Par nonyx : le 10/08/12 à 23:41:19
| Déconnecté Dire merci | les diagnostics amiante et plomb ont une validité illimitée si négatifs (à voir dans ton titre de propriété ce qui avait été mis à l'époque) pour le tout à l'égout c'est le vendeur qui est garant des faits avancés (raccord ou non au tout à l'égout) donc il faut être sur car l'acquéreur peut demander une remise aux normes en cas de problème normalement le diag assainissement n'est pas obligatoire quand le tout à l'égout passe dans la ville, même si elle n'y est pas raccordée la maison est considérée comme "raccordable"donc pas de diag à faire dans ce cas l'acquéreur dispose d'un an à compter de la signature chez le notaire pour se mettre aux normes pour le prix certains font une remise si facture payée immédiatement.. à négocier donc! si tu ne peux pas payer tout de suite, tu peux demander à régler la facture lorsque la maison sera vendue, elle sera prélevée sur le prix de vente par le notaire qui règlera directement le diagnostiqueur enfin certains font avec le dossier de diagnostic "l'état des risques naturels et technologiques", obligatoire également, il faut savoir que tu peux l'avoir sur le site de ta préfecture donc sur ta facture il est censé être gratuit... à défaut c'est l'agence ou le notaire qui le feront n'hésite pas si besoin! Message édité le 10/08/12 à 23:45 Message édité le 10/08/12 à 23:45 |
Par noe28 : le 11/08/12 à 18:25:24
| Dire merci | merci nonyx pour ses renseignements. pour le tout a l'egout, j'ai pas le souvenir qu'elle m'en ai parlé. Par contre, pour l'etat des risques naturels elle me compte 5€ en + pour le faire. je vais aller le chercher sur le site de la prefecture si il est gratuit. |
Par tyoc : le 13/08/12 à 23:09:42
| Dire merci | les diagnostics amiante et plomb ont une validité illimitée si négatifs Encore faudrait il que les arnaqueurs, oups les professionel du diagnostique immobilier ( ), fassent des analyses. Parce que trouver de l'amiante ou de la peinture au plombs juste en regardant une maison ça relève de la magie.Maison diagnostiqué 2 fois (à l'achat et à la vente), 2 diagnostiques différents. |
Par DQR33 : le 13/08/12 à 23:42:24
| Déconnecté Dire merci | Bon, faut pas non plus généraliser... Ceux qui sont venus diagnostiquer notre maison familiale avant sa vente ne se sont pas beaucoup trompés |
Par tyoc : le 14/08/12 à 08:29:11
| Dire merci | Bon, faut pas non plus généraliser... C'est pourtant ce qu'un professionnel du diagnostique m'a confirmé. Ceux qui sont venus diagnostiquer notre maison familiale avant sa vente ne se sont pas beaucoup trompés Ca s'appelle de la chance.  |
Par DQR33 : le 14/08/12 à 08:54:34
| Déconnecté Dire merci | C'était notre notaire qui nous l'avait conseillé. Ceci dit, j'ignore combien nous avons payé ! |
Par tyoc : le 14/08/12 à 08:59:15
| Dire merci | C'était notre notaire qui nous l'avait conseillé. Il a fait faire des analyses en laboratoires ? |
Par noe28 : le 14/08/12 à 16:30:34
| Dire merci | je rejoins tyoc, je m'attendais a tout un tas de machines ou d'accessoires bah rien. En resumé, il a pas grand chose a reprocher a la maison sauf la ventilation de la chaudiere a gaz qui "pour lui" se fait avec l'air qui passe sous la porte de la salle de bain. Il trouve cet espace insuffisant. (2cm mini). Mon copain m'a dit que c'etait la porte d'en face qui servait a ventiller. Enfin c'est fait resultat demain. |
Par nonyx : le 14/08/12 à 17:55:50
| Déconnecté Dire merci | de rien je bosse chez un notaire donc j'en vois de toutes sortes! du diagnostic super complet au truc qui tient à peine sur 2 pages.... et les prix ...  mais faire payer l'état des risques c'est vraiment !au pire si tu ne le trouves pas, le notaire le fera au moment de la vente (ou l'agence au moment du compromis) donc ne t'inquiète pas! |
Par csabrina : le 14/08/12 à 18:02:39
| noe : nous il nous a dit que la chaudiere etait bonne à changer ... ouai ouai... c'est ca, elle a moins de 15ans... |
Par noe28 : le 14/08/12 à 20:06:35
| Dire merci | par contre il m'a du tout parlé du tout a l'egout, et la chaudiere il m'a demandé l'age seulement. Il m'a demandé si mes enfants avaient + ou - de 6 ans et je sais pas pourquoi. |
Par DQR33 : le 14/08/12 à 22:09:40
| Déconnecté Dire merci | (tyoc, je dirais que oui, mais je n'étais pas là (nous sommes cinq...). Il me semble bien que les résultats ne sont arrivés que quelques temps après la visite. Ce qui nous avait un peu étonné, c'était sa remarque "je ne comprend pas trop, je trouve des traces de plomb dans les volets du premier étage mais pas dans dans ceux du rez de chaussée...". Les volets du premier étage avaient probablement plus d'un siècle et avaient du certainement avoir plusieurs couches de la peinture de protection préféré de mon père, c'est à dire le minium, lequel minium que nous n'avions pas réussi à enlever entièrement lorsque nous avions remis les volets à neuf. Les volets du rez de chaussée étant neuf, ils n'avaient effectivement pas vu le minium...) |
Par lutine88 : le 14/08/12 à 22:34:40
| Dire merci | Encore faudrait il que les arnaqueurs, oups les professionel du diagnostique immobilier ( ), fassent des analyses. Parce que trouver de l'amiante ou de la peinture au plombs juste en regardant une maison ça relève de la magie. Je relève ça: comme DQR33, faut pas généraliser. Mon père ayant exercer ce métier et sérieusement, on faisait les analyses, il sous traitait, car il n'était pas équipé, mais ses rapports reflétaient la réalité. Après, c'est une profession qui souffre clairement du manque de scrupules des diagnostiqueurs, ils se foulent pas et pourtant ils risquent gros en cas d'erreurs ou d'incohérences... Ils voient malheureusement l'argent énorme que ça peut rapporter depuis l'obligation de les réaliser. Mon père n'avait pas de grosses machines sur le terrain, il suffisait de prélèvement pour l'amiante (il faisait pas le plomb, la machine coute 30000€ pour vous donner une idée et la source est limitée dans le temps, donc dur à rentabiliser) Et effectivement, l'ERNT, c'est normalement un diag gratuit |
Par tyoc : le 14/08/12 à 23:34:18
| Dire merci | Ca confirme ce que je dis. Sans analyse, il est impossible de prouver la présence de plomb ou d'amiante et les diagnostiqueurs qui proposent les analyses ne sont pas légions. |
Par lutine88 : le 21/08/12 à 23:43:17
| Dire merci | Je remonte le post, Tyoc pour te préciser que pour le plomb, pas besoin d'analyse. La détection se fait suir le terrain à l'aide d'un appareil à fluorescence (X pour être précise). Les analyses sont nécessaires seulement pour l'amiante. Voilà |
Par DQR33 : le 22/08/12 à 09:07:56
| Déconnecté Dire merci | Même sous la peinture ? |
Par lutine88 : le 22/08/12 à 10:29:56
| Dire merci | Oui ça détecte même les couches les plus anciennes, quand elles ont été bien recouvertes par de la nouvelle peinture par exemple ! |
Par DQR33 : le 22/08/12 à 11:10:17
| Déconnecté Dire merci | OK. Maintenant, il est facile déjà d'avoir une idée suivant l'année de construction. Notre maison datait de la fin des années 1800 et avait été réaménagée plusieurs fois. Pas difficile de dire qu'il y avait de l'amiante, il suffisait d'ouvrir un placard pour voir un magnifique tuyau en ferro-ciment de la grande époque de l'amiante ! Plus étonnant pour le plomb des volets ou de l'amiante dans une revêtement de mur par contre. Ce sera beaucoup plus rare dans une maison des années 2000 ! |
Par tyoc : le 22/08/12 à 11:39:27
| Dire merci | La détection se fait suir le terrain à l'aide d'un appareil à fluorescence (X pour être précise). Encore faut il que le type s'en serve. J'ai une très mauvaise expérience avec ma 1ère maison. |
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