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Questions à poser achat d'une maison

Sujet commencé par : chipiedam - Il y a 28 réponses à ce sujet, dernière réponse par kefiretlome
Par chipiedam : le 18/07/12 à 16:09:26

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Bonjour,

tout est dans le titre, lors d'une visite pour un éventuel achat d'une maison quelles sont les incontournables questions à poser?

Merci

Messages 1 à 28, Page : 1

Par sm33 : le 18/07/12 à 16:30:22

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 Le prix de la taxe foncière, de la taxe d'habitation, pour tes futurs impôts

Par kefiretlome : le 18/07/12 à 16:33:13

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Déjà, voir si tu envisages d'y passer le restant de ta vie (mais comment prévoir ce genre de chose à notre époque....) ou si c'est une étape dans ta vie immobilière.
Donc garder à l'esprit le facteur revente.

Tu peux poser toutes les questions qui te passent par la tête au vendeur, mais il veut vendre sa maison, alors il minimisera forcément les points négatifs.

Lors de la visite, rester neutre, ne pas paraitre trop enthousiaste. Car si la maison te plait vraiment à fond, que tu kiffes à mort, ça va se voir sur toi, et tu auras moins de marge de négociation derrière, car le vendeur, pas fou, s'il comprend qu'elle te plait, ne fera pas trop d'efforts sur le prix.

Questionne sur la vie pratique de la maison : double vitrages partout ? Quel type d'isolation ? Quels travaux ont été faits (si c'est de l'ancien, il y a beaucoup de questions à poser sur ce sujet)
Fonctionnement de la chaudière (si chaudière), combien ils payent par an de chauffage, électricité, eau, etc.... ça donne une idée.
Bien entendu, demander le montant des différentes taxes (habitation, foncière, ordures ménégères, etc...)
Se renseigner sur les éventuelles nuisances et servitudes qui pourraient exister.
Bien vérifier la délimitation du terrain si ce n'est pas clos.
Les heures d'ensoleillement, selon l'exposition de la maison.
Est ce une maison isolée ? Ou un lotissement ? Si lotissement, les règles du lotissement (on ne fait pas ce qu'on veut...)
etc...
Vérifie toi même le bon fonctionnement de tous les robinets, bondes, chasses d'eau, évacuations...(oui, ça se fait !)
Egalement, toutes les fenêtres : sont elles bien jointives, l'état des joints, traces de moisissures...
Les joints de baignoire, traces de moisissures, etc...
Si possible (si grenier perdu) monter dans la toiture, pour voir s'il y a des jours (tuiles cassées). L'état de la toiturre est important. Si tu achètes de l'ancien, c'est même primordial de vérifier (ou faire par un pro) la charpente et la toiture. Car si travaux nécessaires, ça coûte un bras...
Renseigne toi sur les écoles, services à proximité (pharmacie, médecin, etc...), horaires de la mairie et du bureau de poste....

Et fais ton enquête, pas seulement auprès du vendeur, pour savoir si tu es dans un site classé (auquel cas tu ne pourras pas faire ce que tu veux chez toi), s'il y a des projets importants à plus ou moins long terme (genre construction d'une route à proximité, ou d'une usine, ou d'un élevage de poulets....)
Enquête de voisinage (aller toquer à quelques maisons alentours) en se présentant poliment, dire que tu envisages de t'installer dans ce charmant endroit, et ça te permet de prendre la température des lieux, de l'ambiance qui y règne, du voisinage...

Promenade à pied aux alentours, pour voir les choses qui pourraient être "cachées"...
Un petit tour à la mairie, aussi...

Etc...


Message édité le 18/07/12 à 16:36

Par naala147 : le 18/07/12 à 16:31:55

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 le mode de chauffage et l'electricité, et moi je demande le montant des precedentes factures.
reg l'isolation, vis a vis,...

Par tyoc : le 18/07/12 à 16:33:02

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Y en a plein.

Et de toutes façon tu en oublieras la moitié lors de la visite.

En vrac :

- assainissement autonome ou collectif
- assainissement en règle
- électricité et plomberie d'origine ou refaite (si refaite fait par un pro ou pas)



Par tyoc : le 18/07/12 à 16:34:10

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L'isolation à moins de démonter la maison, le vendeur il dit bien ce qu'il veut. Double vitrage c'est facile à voir.

Par kefiretlome : le 18/07/12 à 16:38:28

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Tyoc, heureusement qu'il y a quand même des vendeurs honnêtes

Par casimir : le 18/07/12 à 16:38:41

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 le voisinage

Par tyoc : le 18/07/12 à 16:42:32

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Tyoc, heureusement qu'il y a quand même des vendeurs honnêtes

Même s'il est honnête, s'il n'a pas fait faire les travaux difficile de savoir ce qu'il y a et surtout si c'est en bon état.

Demander les factures comme l'a suggéré Nalaa est beaucoup plus révélateur et réaliste.


Si chauffage électrique regarder l'état général. Ca donne une bonne idée de l'âge des appareils.

Par TATADRAGON : le 18/07/12 à 19:29:58

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Si c'est de l'ancien (+15 ans) tous les diagnostics sont obligatoires : électricité, gaz, performance énergétique, termites, plomb, amiante....
en lisant bien, tu verras ce qui cloche

Par casimir : le 18/07/12 à 19:43:33

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 oui enfin sauf que les boites de diagnostiocs se déclare spécialiste tout seul

autant dire que si il y a pb de détecté ,c'est que le vendeur n'a pas pris la bon diagnostiqueur

Par tyoc : le 18/07/12 à 22:41:32

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Les diagnostiques sont du pipeau aussi bien pour le plombs, l'amiante, l'énergie, etc...

Une belle arnaque légale.

Pour ma première maison j'ai eu 2 diagnostique à l'achat et à la vente. Les diagnostiques étaient complétement différent sur l'amiante et le plombs.

Ca m'a été confirmé par un expert. Sans analyse ils n'ont pas le droit de dire explicitement si il y a du plomb ou de l'amiante.

Idem pour le DPE.

Par sheitane : le 19/07/12 à 21:30:21

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 alors moi je me suis fait royalement arnaquer lors de l achat de ma maison, donc je vais te donner les points ou j aurais du etre plus vigilante

maison qui était auparavant un dispensaire, donc pas une maison d habitation. il n y avait pas de salle de bain, un mur a deplacer pour agrandir la chambre.

le chauffage était auparavant électrique, le vendeur (professionnel du batiment) avait remis des radiateurs + une chaudière gaz.

1ère erreur de ma part: les radiateurs n étaient pas raccordés, en fait tout avait été posé mais aucun tuyau de fait. comme il était en train de faire les travaux, je ne me suis pas inquiétée, mais j aurais du mettre cette clause dans le compromis de vente.

au final, j ai du faire les travaux par moi meme.

dans le DPE il était noté "chaudière installée apres 2001", ce qui ne veut pas dire que la chaudière était raccordée et fonctionnelle, apres un passage chez l avocat: aucun recours.


ensuite le vendeur devait me faire les différents travaux, finalement ça a été un gros bordel, il a fait la moitié, m a fait payer la totalité, et je n ai pu habiter dans mon logement que plus de 6 mois apres la vente, alors que j avais deja laché mon appart.


donc en gros, si il y a des travaux importants a prevoir, bien le stipuler dans le compromis de vente.


les limites de terrain (cloturé) aussi étaient fausses, en fait je gagne la moitié du jardin en plus en grattant sur les voisins, heureusement j ai des voisins tres sympas et arrangeants.

faire vérifier tout et faire un devis par un pro (autre que le vendeur eh oui je suis cruche). au départ je devais acheter la maison 68 000€ + 6500€ de travaux, j en ai eu pour plus de 15000€ au final, et en faisant beaucoup par moi meme.


je précise que le vendeur était un de mes clients depuis plus d un an, que je voyais toutes les semaines, donc ne faire confiance a personne.

Par chipiedam : le 20/07/12 à 11:55:30

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 Merci à tous pour vos réponses, j'ai de quoi me faire une jolie liste de questions, je pense que les agents immo vont adorer

Par Glorfindel : le 20/07/12 à 15:30:32

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 tu as des choses a voir en mairie aussi comme par exemple la "qualité" des terrains a coté, s'il est possible qu'il se construise une autoroute un lotissement ...
souvent trainer dans le bar du village et poser des questions aux habitants pour tater le terrain peut etre cool

Par Laurent12 : le 03/02/23 à 11:24:37

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Par Ecoleartequestre : le 03/02/23 à 13:22:30

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Si maison avec du bois, vérifier la présence de termites dans le secteur et si oui dans la maison.
Si humidité vérifier mérule.

Par Plush : le 03/02/23 à 13:34:25

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Le post date de 2012 et a été remonté pour une pub...

Par Assimilee : le 03/02/23 à 15:07:06

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Bien joué plush , j'allais répondre en plus

Par K.Zel : le 03/02/23 à 15:11:02

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Tiens, vu que le post est remonté et que je suis ne plein dedans, je conseille très vivement de consulter le PLU de la ville visée, ça complète ce que disait jadis Glorfindel un peu plus, mais c'est vraiment important.
Par exemple, on a vu un bien qui nous intéressait vraiment sur le papier avec de belles pâtures tout autour de la maison. Au final ? La moitié partait en terrain à bâtir, l'autre moitié en extension pour la carrière d'extraction qu'on a pu découvrir plantée juste à côté. Et les gens vendent pour cette raison, même s'ils se sont gardés de nous le dire en premier lieu.

Par Assimilee : le 03/02/23 à 16:12:35

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Ha oui k.zel , j'aurais jamais pensé regardé, mais tu as bien fait de le faire... Merci la surprise

Du coup tant qu'on en est a remonter ce poste, il y a un point qui me chiffonne:
Lors de la visite, rester neutre, ne pas paraitre trop enthousiaste. Car si la maison te plait vraiment à fond, que tu kiffes à mort, ça va se voir sur toi, et tu auras moins de marge de négociation derrière, car le vendeur, pas fou, s'il comprend qu'elle te plait, ne fera pas trop d'efforts sur le prix.
En fait aussi bien quand tu vends ta maison que quand tu en achètes une, c'est censé être un moment sympa. Tu achètes à des humains et tu es censé être toi même humain. Typiquement ma maison a été bien baissé au niveau du prix car les vendeuses étaient attachées à la maison qu'elles vendaient et elles avaient peur que ca parte pour un promoteur qui aurait tout cassé pour faire des apparts sur le terrains.
Savoir que c'était pour une maman solo qui voulait refaire la maison pour en faire une maison de famille, mais n'avait pas un budget énorme ca a carrément aidé.
Une des sœurs est revenue diner chez moi avec son mari pour voir l'évolution de la maison. Bref ca a été sympa pour tout le monde et le fait qu'elles accrochent bien avec le projet a aidé à la vente.

Pareil un collègue vient d'acheter, sa femme est colombienne et la vendeuse aussi, elles ont accroché et ca aussi aidé à la vente.

Bref je n'aime pas trop l'école qui laisse penser qu'en étant renfermé ou pas sympa ca nous permettrait de moins nous faire enfler. De toute façon à partir du moment ou tu fais une offre c'est que la maison te plait un minimum, donc pourquoi "faire la gueule" si tu n'as pas un minimum accroché, ne t'endettes pas sur 20 ans

Par kefiretlome : le 03/02/23 à 16:46:51

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Il ne s'agit pas d'être renfermé ou pas sympa. Il s'agit de rester neutre.
On n'est pas chez les bisounours, et s'il y a bien sûr des gens honnêtes et sympas, il y en a aussi un paquet qui mentent (ou oublient de dire...c'est pareil), qui vont essayer de gratter le plus possible, voire qui vont essayer de t'enfler (le témoignage de sheitane est très parlant)
L'achat d'une maison, c'est une négociation. Si on veut discuter le prix, il faut se donner les moyens. Si ton enthousiasme est trop flagrant, tu auras peut-être la chance de tomber sur des vendeurs sympas qui n'ont pas surestimé leur maison (mais ça c'est rare, beaucoup surestiment, justement pour garder une marge de négociation), et qui seront tout contents de te la vendre à toi parce que tu es sympa, en te faisant une fleur au passage, mais je t'assure que ce n'est pas la majorité.

Par Assimilee : le 03/02/23 à 17:02:12

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Si les gens sont des voleurs que tu sois neutre ou sympa ca restera des voleurs.
Et le fait que le mec ne fasse pas les connexions de la chaudière ca n'a rien a voir avec la neutralité du client. Juste que ce mec était un voleur doublé d'un enfoiré sans scrupule.

Une négo ca se fait sur des points concrets. Tu as un budget tu as des choses à corriger dans la maison et tu concilies le tout.
On prend 3 exemples:
- j'adore la maison vraiment, mais il faut changer les fenêtres, ca coute 10k€ et ca ne rentrera pas dans mon enveloppe. Soit on baisse le prix, soit je ne pourrais pas aller plus loin.
- Mouais la maison est pas mal mais faudrait baisser de 10k€ pour changer les fenêtres
- BOF je vous la prend si vous baisser de 10k€

A ton avis a qui tu as le plus envie de faire la remise?

Pour mes 2 achats, j'ai fait baisser les prix. Dans aucun cas je ne me suis fait avoir, mais dans les deux cas c'était fait dans la bonne humeur, basé sur des devis et j'étais prête à me retirer et à les laisser vendre a plus offrant s'ils trouvaient.

Donc non je confirme vraiment que l'histoire de neutralité j'y crois pas un seul instant. Par contre rester pragmatique oui!

Par Ecoleartequestre : le 03/02/23 à 17:23:59

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Après, des acheteurs qui se montrent hyper enthousiastes pour ne finalement même pas faire d'offre, c'est pas rare non plus, j'en ai eu plusieurs quand j'ai vendu ma dernière maison. Ça peut même être un moyen de "ferrer" le vendeur en lui laissant penser que ça y est il a trouvé son acheteur, pour au dernier moment venir lui demander de baisser son prix. Vu aussi.
Bref, il n'y a pas une seule stratégie, perso je suis aussi plutôt pour l'expression naturelle des sentiments. Evidemment on ne va pas aller crier qu'on est prêt à acheter à n'importe quel prix, mais se montrer enthousiaste quand ça plait vraiment, ça peut mettre le vendeur dans de meilleures dispositions aussi. Moi en tant que vendeuse ça m'énerve quand on commence à faire la fine bouche en se montrant peu interessé et en relevant tous les défauts, juste dans l'espoir de négocier le prix. Soit tu en veux et tu fais la proposition qui te semble juste. Soit tu n'en veux pas et basta. Mais le "j'en veux pas trop mais si c'est moins cher j'en veux bien quand même"....ben bof.

Par Medina : le 05/02/23 à 14:35:38

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+++ avec @Assimilee.
Perso j'ai eu ma maison parceque j'avais accrochée avec les vendeurs : un truc qui s'explique pas ...
biensur j'étais super enthousiaste et of course j'ai du mettre un peu au bout de ce que j'avais décrété être mon budget max. Au final je ne regrette en rien et surtout j'ai eu la maison alors qu'on était 15 000 dessus, qu'un couple avait enchéri 12 000e de + que moi et au final je l'ai eu à -10% du prix demandé sur l'annonce

Ne pas négliger le facteur humain dans une vente ou un achat même si of course il faut rester raisonnable

Par Medina : le 05/02/23 à 14:36:59

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Et pour le happy end, depuis j'ai revu les vendeurs, on s'est fait une bouffe, on se tutoie et ils ont m'ont déjà dépanné après la vente pour des trucs dans la maison alors qu'ils ont quitté la région


Message édité le 05/02/23 à 14:37

Par dejavu : le 05/02/23 à 18:22:01

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Moi en tant que vendeuse ça m'énerve quand on commence à faire la fine bouche en se montrant peu interessé et en relevant tous les défauts, juste dans l'espoir de négocier le prix.

Moi idem, surtout quand au départ on sait que le bien en vente n'est pas neuf ou qu'on râle à cause de la route à côté alors que bon, elle était là depuis longtemps la route, vous auriez pu le constater avant de venir visiter, c'est pas compliqué etc. etc.

Par Assimilee : le 05/02/23 à 21:32:39

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Oui et puis bon le bien en question c'est la maison dans laquelle tu vis. Donc sans chercher spécialement la reconnaissance, c'est pas toujours agréable de se prendre trop de commentaires.

Par kefiretlome : le 06/02/23 à 12:50:36

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Mais qui a dit de décrier ou de critiquer ?
Neutre
C'est juste neutre.
Pas de commentaires, ni dans un sens ni dans un autre.
Des questions, logiques et pratiques. On regarde tout, mais on ne dit rien.
Je n'ai jamais dit de faire la gueule ou de critiquer.
On peut tout à fait être aimable, poli et souriant.

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