Contrat d'exclusivité agence Immo.
Sujet commencé par : goodnightmoon - Il y a 45 réponses à ce sujet, dernière réponse par goodnightmoonPar goodnightmoon : le 01/12/11 à 15:00:05
| Dire merci | Bonjour . Je viens vers vous car j'ai une question . Je souhaiterai mettre en location mon appartement début janvier . Je me suis donc adressée à une agence immobilière pour qu'elle assure la recherche d'un locataire , et la gestion . J'ai eu un rdv avec l'agent fin octobre pour faire le contrat . Mi novembre n'ayant aucune nouvelle je le rappelle pour lui demander ou en était mon dossier . Il me répond que je suis trop chère et que du coup ça intéresse personne . Je baisse le prix en conséquence ( j'ai vérifié par rapport au marché et effectivement j'étais trop chère ) Et depuis toujours aucune nouvelle. Le soucis c'est que j'ai un prêt sur cet appart et en janvier j'aurai aussi un loyer à payer ça va être chaud . Alors oui je pourrai changer d'agence mais j'ai malheureusement signé un contrat d'exclusivité et je regrette . Alors qu'est ce que je peux faire parceque la je vais bientôt être dans le caca sérieux s'il bouge pas ses fesses . Merci d'avance |
DéconnectéPar weedoo13 : le 01/12/11 à 15:10:19
| Dire merci | il faut savoir depuis combien de temps tu es en exclusivité chez eux, les termes du contrat. faudrait que je me re plonge là dedans ... regarde bien les moyens mis en jeux pour trouver un locataire (s'il y a des annonces, visites, des relances ect ...) |
Par pascale : le 01/12/11 à 15:11:12
| Dire merci | même souci pour un copain dont la maison est en vente depuis + de 2 mois et qui a eu... 1 visite! Contrat d'exclu avec une agence qui lui avait fait bonne impression.. totale, la maison n'est même pas sur le boncoin! |
Par goodnightmoon : le 01/12/11 à 15:15:29
| Dire merci | weedo ,le soucis (oui je suis un peu cruche mais je fais confiance c'est mon gros problème) c'est que j'ai aucun document. Le jour de ma visite la photocopieuse était en panne ,alors il a toujours mon acte de propriété (l'original) qu'il devait me redéposer le lendemain (soit il y a 1 mois) Donc je ne connais pas les termes du contrat.  |
Par plante41 : le 01/12/11 à 15:16:13
| Dire merci | Je me demande ce que ça apporte au vendeur/loueur de signer un contrat d'exclu avec une agence?? A part se retrouver coincé... |
Par goodnightmoon : le 01/12/11 à 15:17:39
| Dire merci | ah oui j'ai vérifié ,il n'y aucune annonce nul part ni sur se-loger ,ni le bon coin ,pas même leur site internet.. J'ai évidemment eu aucune visite... Alors en fait c'est l'agence par laquelle j'ai acheté mon appart. L'agent avait été très pro et efficace ,c'est pour ça que je leur ai mis mon appart en location les yeux fermés... et que j'ai signé ce maudit contrat (il me l'a présenté comme obligatoire) Message édité le 01/12/11 à 15:17 |
Par Manon2201 : le 01/12/11 à 15:18:28
| Dire merci | Tu fonces à l'agence, et tu piques un caca nerveux  dans l'accueil s'il le faut pour qu'il te rende tes papiers et savoir où en est ton dossier   |
Par naala147 : le 01/12/11 à 15:23:27
| Dire merci | +1 manon et tu les menaces de quitter leur agence!! |
Par candle : le 01/12/11 à 15:26:05
| Dire merci | est ce qu'ils ont une obligation de resultat ? si c'est le cas ca te donne un motif pour partir. |
Par goodnightmoon : le 01/12/11 à 15:27:36
| Dire merci | Je ne connais rien des termes du contrat ,il devait me rapporter mon exemplaire en même temps que mon acte de propriété ,et mes fiches d'imposition qu'il a toujours en sa possession. Je le relance régulièrement mais rien... Allez piquer un scandale a l'agence j'en serai bien incapable... |
Par plante41 : le 01/12/11 à 15:27:40
| Dire merci | Ok Good!! Il a pas l'air très réglo le mec là par contre. Je ne peux pas t'aider, mais j'espère que tu vas trouver une solution |
Par goodnightmoon : le 01/12/11 à 15:29:06
| Dire merci | Si je dis que je veux plus louer l'appart finalement? ça fonctionnerai ou pas??? et dans ce cas ,je passerai pas un réseau de particulier a particulier car on n'est jamais aussi bien servi que par soi même |
Par casimir : le 01/12/11 à 15:32:55
| Dire merci | de résultats il a peut être pas d'obligation mais une obligation de moyen surement si il a mis aucuune annonce il remplit pas le contrat va a l'agence lui demandé a voir les annonces  en même temps que récupérer les papiers |
Par tyoc : le 01/12/11 à 15:32:57
| Dire merci | alors il a toujours mon acte de propriété (l'original) Mais va le récupérer immédiatement, c'est pas le genre de chose à laisser trainer derrière soi. |
Par al : le 01/12/11 à 15:36:29
| Dire merci | boudiou,mais énerve toi un bon coup!!!! fais 1/4h de boxe avant, avec la photo du gars sur le punching ball, histoire de te mettre en condition, et vazy, déterminée, et prête à gueuler. faut t'affirmer, sinon tu vas te faire couillonner jusqu'à la moelle! |
Par Manon2201 : le 01/12/11 à 15:41:50
| Dire merci | Même si tu veux pas piquer un scandale (je parle mais j'en serai incapable aussi  ), tu y vas et tu demandes à récupérer tes papiers ! Une jolie phrase bien tournée peut aussi bien arranger les choses ! Edit : Par contre n'acceptes pas d'excuses à 2 balles "la personne qui s'occupe de votre dossier est absente ..." NIET ! Tes papiers point barre ! Message édité le 01/12/11 à 15:41 |
Par weedoo13 : le 01/12/11 à 15:57:29
| Dire merci | est ce qu'ils ont une obligation de resultat ? si c'est le cas ca te donne un motif pour partir. les agents commerciaux d'agence ont une obligation de moyens mais pas de résultat c'est pour ça que je demandais pour les annonces! dans ce cas là oui, il n'y mettent pas les moyens. Va pousser une gueulante au patron et demande à voir le contrat pour savoir s'il n'est pas caduque. |
Par weedoo13 : le 01/12/11 à 15:59:17
| Dire merci | Si je dis que je veux plus louer l'appart finalement? ça fonctionnerai ou pas??? et dans ce cas ,je passerai pas un réseau de particulier a particulier car on n'est jamais aussi bien servi que par soi même dans ce cas là, il faut pas qu'ils te chopent ..... et il faut A TOUT PRIX que tu récup tes papiers surtout l'acte de propriété  |
Par Assimilee : le 01/12/11 à 16:11:44
| Dire merci | A mon avis va a l agence et demande a récupérer les papiers. Si tu es sur place ils seront bien oblige de te les donner. Tu peux aussi demander a voir les annonces, leur dates de parution... Un appart comme me tiens si le prix est normal il doit partir rapidement. Sinon ils ne font pas leur boulot. Pour ce qui est de le louer toi meme vu que tu as du mal a aller réclamer aux gens en cas de pb tu vas te faire plumer! |
Par goodnightmoon : le 01/12/11 à 16:26:01
| Dire merci | Assi ,pas bête  Je vais tenter de passer samedi mais c'est pas évident on a les mêmes horaires d'ouverture donc j'avais déjà du prendre une demi journée pour aller au RDV.... Bon j'ai menti ,y'a une annonce sur seloger depuis le 25/11... Euh sérieusement celui qui a rédigé l'annonce il a pas envie de le louer mon appart... |
Par DodHer : le 01/12/11 à 16:33:44
| Dire merci | Ce que font souvent les gens, si tu veux que ca aille plus vite et que t'es coincé par l'agence, c'est de mettre toi même les annonces bien écrites et avec de belles photos, puis tu transfères les gens qui t'appellent vers l'agence... Perso, je ne passerai plus jamais par une agence (enfin mes parents jusqu'à présent). Niveau réactivité 0. Quand ils ont décidé de vendre d'eux-mêmes : vendu en 1 semaine ! Message édité le 01/12/11 à 16:33 |
Par goodnightmoon : le 01/12/11 à 16:34:42
| Dire merci | ouep mais bon je peux mettre des annonces ou??? je vais en mettre une sur mon facebook mais ça limite quand même beaucoup.. Je suis pas sure d'avoir le droit d'en mettre sur d'autres sites  |
Par al : le 01/12/11 à 16:49:05
| Dire merci | t'es pas sur toulouse, à tout hasard? j'ai bien envie de me faire une ptite agence immobilière, juste pour laisser éclater la hargne que j'ai contre eux en ce moment je défendrai ta cause avec grand plaisir |
Par DodHer : le 01/12/11 à 16:50:48
| Dire merci | Je ne vois pas pourquoi tu ne pourrais pas en mettre sur des sites comme leboncoin. Mais par contre précise dans ton annonce que cela passera par une agence ! |
Par goodnightmoon : le 01/12/11 à 16:56:40
| Dire merci | Al non suis sur Versailles ,désolée... DodHer ,oui je vais y penser... |
Par casimir : le 01/12/11 à 17:27:53
| Dire merci | sur versailles t'arrive pas a loué effectivement l'agence se moque de toi je crains  |
Par goodnightmoon : le 01/12/11 à 17:29:25
| Dire merci | Non pas de visite alors qu'appart nickel refait a neuf ,bien situé (proche de toutes les gares) ,au calme (dans une ruelle privée). Bref franchement le top pour le coin... |
Par kefiretlome : le 01/12/11 à 18:13:44
| Dire merci | Oh que ça me fâcherait, ça !!! Effectivement, le boulot n'est pas terrible, une seule annonce visiblement, et comme tu dis, pas faite pour donner envie... Il n'a pas d'obligation de résultats, certes, mais de moyens, oui. Là, tu peux y retourner, dire que tu viens chercher tes papiers (tu n'aurais jamais dû te démunir de ton acte de propriété, espérons qu'il ne te l'a pas paumé !), une fois ton acte récupéré, tu demandes à ce qu'on te montre le contrat, ce sera l'original, puisqu'il ne t'a jamais donné de copie, et là, tu les prends et tu dis que tu l'emmènes pour faire une photocopie (et tu pars avec !) Hop, plus de contrat, tu peux mettre des annonces où tu veux, voir l'agence que tu veux, et voilà ! |
Par al : le 01/12/11 à 18:27:52
| Dire merci | metstoi memeles annonces sur leboncoin, pour commencer, là début décembre, pour janvier c'est encore jouable, mais faut se bouger! et n'attends pas de l'agence qu'elle se bouge.... |
Par kefiretlome : le 01/12/11 à 18:40:43
| Dire merci | Tu peux aussi aller récupérer ton acte de proprio, puis ensuite, tu leur fait un courier recommandé en diasnt que Vu qu'ils ne t'ont jamais donné la copie de ton contrat Vu qu'ils ont eu l'exclusivité de ton bien pendant plus d'un mois Vu qu'ils ne font pas d'efforts pour mettre des annonces en nombre suffisant Tu n'as donc plus assez confiance en eux pour leur laisser gérer la location de ton bien, et que tu leur retires (ou tu leur retires l'exclusivité, au choix) à partir de ce jour. Et voilà. Et toi, fais ton annonce, et mets là où tu veux. Tu peux aussi aller en mettre dans les boulangerie/pharmacie/etc...du quartier où tu habites, quelquefois, ça marche bien. Je cherchais un appart pour mes filles, dans un secteur assez précis. Nous avions eu un RV suite à une annonce, mais la personne avant moi lors de la visite a pris l'appart convoité. Alors nous étions partis pour essayer de trouver autre chose, je me suis arrêtée à la boulangerie au pied de l'immeuble pour prendre du pain avant de rentrer, et là, que vois-je, une annonce pour un appart dans la même rue, le même immeuble, mais l'allée à côté. Ni une ni 2, on a téléphoné, et il était encore libre, et on l'a loué ! |
Par dagob26 : le 02/12/11 à 09:27:02
| Dire merci | Ce qui marche bien aussi c'est le harcèlement téléphonique Une agence sur Lille qui a mis des mois à me rendre ma caution, je téléphonais 3 fois / jour et ils en pouvaient plus lol toute l'agence me connaissait je pétais des cables à tout le monde et ça a fini par payer ... Si tu habites près de l'agence hésite pas, tu vas au moment où un client rentre et discute avec un agent par exemple, un moment où y'a du monde et tu pètes un cable ^^ |
Par goodnightmoon : le 02/12/11 à 15:23:44
| Dire merci | je viens d'avoir l'agent immobilier qui me dit d'encore baisser le prix..Sauf que là je suis carrement dans le marché...Donc j'ai dis non... Et il me dit qu'a ce prix il le louera jamais ... Je me sens un peu bloquée là quand même... |
Par casimir : le 02/12/11 à 15:27:46
| Dire merci | demande lui de te montrer/ t'envoyer les annonces qu'il a passé |
Par goodnightmoon : le 02/12/11 à 15:29:53
| Dire merci | Il m'a dit qu'il avait mis des annonces sur tous les sites spécialisés... Je lui ai demandé lesquels ,il m'a répondu "seloger entre autres" ouais ba les autres j'ai cherché ,je cherche toujours... Il est pas sur avendrealouer ,ni sur le bon coin ni sur le site de l'agence. Il me dit qu'il a eu aucun appel pour mon appart et que les clients en recherche qu'ils avaient contacté trouvait ça trop cher.. Sauf que non ,je suis pile dans les prix du marché.. Forcement si je le loue 500 € CC ,il va partir ,mais c'est pas mon but... |
Par casimir : le 02/12/11 à 15:42:54
| Dire merci | il chercherait pas a avoir un prix pour un copain tu mets une annonce sur le bon coin et tu voit si tu a des appels Message édité le 02/12/11 à 15:42 |
Par goodnightmoon : le 02/12/11 à 16:10:09
| Dire merci | Pour l'instant je n'ai pas le droit de mettre d'autres annonces..Je veux rester dans mon bon droit. J'ai appelé un autre agent immobilier. Il va venir voir mon appart et me dire si je suis trop chère ou pas. Et il va étudier mon contrat pour voir si on peut faire sauter le contrat d'exclusivité... Je lui ai précisé que j'en signerai plus |
Par casimir : le 02/12/11 à 16:14:13
| Dire merci | tu a pas droit de louer sans passé par l'agence ça t'interdis pas de démarcher en paralléle je pense si tu leur améne le client il devrait pas se plaindre |
Par uranie2 : le 02/12/11 à 16:16:41
| Dire merci | Tu le loues combien pour combien de m² ?? |
Par goodnightmoon : le 02/12/11 à 16:18:42
| Dire merci | 695 € CC pour 28 m carré. Chauffage électrique individuel. Refait a neuf avec que des appareils basse consommation. |
Par uranie2 : le 02/12/11 à 16:23:19
| Dire merci | Bah y'en a plein à ce prix-là !!! (enfin, dans cet ordre de prix...) Et pour pas forcément mieux... Message édité le 02/12/11 à 16:22 |
Par goodnightmoon : le 02/12/11 à 16:32:39
| Dire merci | je sais ,c'est pour ça que là ,je veux pas baisser plus... C'est pas mon but de le brader... |
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