Crédit immobilier
Sujet commencé par : kali7 - Il y a 39 réponses à ce sujet, dernière réponse par miciePar kali7 : le 26/03/10 à 11:27:27
| Dire merci | Bon, me vlà partie dans l'aventure merveilleuse de l'achat immobilier... J'ai trouvé l'appart de mes rêves, trop contente !! Mais après la jungle des agents immobiliers, je pénètre dans le maquis des banquiers et autres courtiers en prêts immobiliers.. Alors : - avez-vous fait le tour de toutes les banques avant de vous décider ? - avez-vous du coup changer de banque ? - quelle marge de négociation du taux et de l'assurance ? Là je suis à la Banque Postale, leurs taux sont pas mauvais (environ 3,6% sur 15 ans), mais un courtier m'a proposé 3,54% pour la BNP..(berk, j'aime pas la BNP!!). On m'a dit que le Crédit Mutuel était bien placé aussi.. |
Messages 1 à 39, Page : 1
Par facettie : le 26/03/10 à 11:29:32
  Déconnecté | Mon homme bosse pour la banque postale :tu veux que je lui demande si y'a des changements de taux a prevoir prochainement ?? |
Par casimirus : le 26/03/10 à 11:32:06
| Déconnecté | tu devrais prendre rdv chez cafpi, ils vont te trouver les conditions qui te conviennent le mieux  Lien |
Par EmeraudeElite : le 26/03/10 à 11:32:13
| Dire merci | déjà ce qu'il faut regarder ce n'est pas le taux du credit mais le cout total du credit (ce qu'il va te couter reelement) parce qu'entre les taux et les assurances ça peut varier per exple j'ai un taux de 4.5% et l'ecureuil me proposais 4% mais avec les asssurances le credit me coutait plus cher à la caisse d'epargne en plus autre avantages pour les impots c'est les interets qui sont deductibles dc mieux vaut avoir un taux important et peu d'assurances que le contraire ensuite va voir le maximum de banque et renseigne toi si tu peux avoir le cradit a taux zero |
Par casimir : le 26/03/10 à 11:34:30
| Dire merci | moi j'ai fait un peut le tour des banques .. puis je suis passé par un courtier qui m'a dégoté uun taux plus bas j'ai ouvert un comptre dans une autre banque mais j'ai pas chnagé de banque  |
Par Khyra77 : le 26/03/10 à 11:36:31
| Dire merci | Nous sommes aussi en plein achat immo. Alors pour les banques on a commencé par regarder nos deux banques : Société Générale et Crédit Agricole île de France . Le crédit agricole était un peu mieux placée et proposait des aménagements sympa comme changer les mensualités gratuitement de + ou - 30 % . Puis agence nous a conseillé d'aller voir le Crédit Agricole Brie Picardie ( qui est dans le 77 à 5 min de là ou nous allons acheter ) car ils ont de meilleurs taux qu'en île de france . Et en effet il nous ont proposé 0,4 % de moins. Puis mon père qui est entrain de faire un très gros achat avec la Caisse d'épargne nous a un peu pistonné et du coup on va signer avec eux lol ! Pour te donner une idée on a 3,50 % sur 20 ans ; on aurait pu avoir moins mais sur 15 ans, mais les mensualités nous semblaient trop importantes et on veut pouvoir continuer à vivre ! Mais sinon ce qui a été très intéressant c'était le RDV avec "meilleurs taux" ils ont des taux négociés avec toutes les banques !! Bon courage |
Par Maevan : le 26/03/10 à 11:43:40
| Dire merci | Je suis passée par un courtier : le Crédit Social des Fonctionnaires... Ils m'ont dégoté un prêt pas mauvais du tout... D'ailleurs c'était un prêt PAS. A voir si tu n'y as pas accès, ça a l'avantage de réduire les frais de dossiers... Par contre (damned) je me rappelle plus de mon taux ! Message édité le 26/03/10 à 11:51 |
Par pascale : le 26/03/10 à 11:41:33
| Dire merci | je me demande si je devrais pas faire revoir mon pret... j'ai 5,2 ou 5,4% sur 19 ans et demi, avec assurance chomage sur ma tête... ça fait un gros écart avec ce que vs annoncez qd même! |
Par Laurette : le 26/03/10 à 11:47:40
| Dire merci | Combien de temps il te reste à rembourser pascale ? parce que si t'es au début de ton crédit ça vaudrait le coup de te le faire racheter effectivement ! |
Par Laurette : le 26/03/10 à 11:48:15
| Dire merci | fecettie il travaille dans quel région ton homme ? le mien aussi est à la poste |
Par goodnightmoon : le 26/03/10 à 11:50:10
| Dire merci | Je viens de signer mon compromis et je suis en train de monter mon prêt.. J'ai un taux de 3,6% sur 30 ans. |
Par facettie : le 26/03/10 à 11:52:44
| Déconnecté | Laurette : pas de calais |
Par Khyra77 : le 26/03/10 à 11:52:44
| Dire merci | Ah oui en effet Pascale, il y a de sacrés écarts de taux ! Ton taux date de combien de temps ? |
Par Khyra77 : le 26/03/10 à 11:54:12
| Dire merci | Wahou goodnightmoon extra ton taux !! Tu es passé par qui ? |
Par goodnightmoon : le 26/03/10 à 11:55:34
| Dire merci | Par ma banque ,je bosse à la BNP |
Par Khyra77 : le 26/03/10 à 11:56:54
| Dire merci | Ah oui tu triches lol, je comprends mieux |
Par kali7 : le 26/03/10 à 12:00:15
| Dire merci | J'ai appelé Meilleurstaux et Cafpi, j'attends leur réponse. 3,5% sur 20 ans, c'est un super taux !!! J'ai un bon dossier (pas mal d'apport, fonction publique, bon salaire, aucun autre crédit), j'ai pas encore eu un taux pareil ! Au niveau de l'assurance, je vais aussi faire jouer la concurrence. Le courtier ACE m'a proposé une assurance à 0,26%, mais mon notaire m'a dit que vu mon âge (31 ans), je pouvais obtenir aux alentours de 0,20%. Mais il m'a dit de regarder aussi les garanties offertes (et notamment si la pratique de l'équitation est pas exclue...  ) |
Par kali7 : le 26/03/10 à 12:01:07
| Dire merci | Ah oui ça aide de bosser dans la banque dis-donc ! La BNP me propose 3,54% mais sur 15 ans ! |
Par goodnightmoon : le 26/03/10 à 12:02:45
| Dire merci | faut bien quelques avantages  Vu qu'on passe nos journées à nous faire engueuler par les clients qui ont vu au journal de TF1 qu'on était des escrocs ,et qu'en plus on est payé avec un lance pierre |
Par casimirus : le 26/03/10 à 12:04:38
| Déconnecté | es-tu allée demander au CSF ? j'ai eu un prêt intéressant par leur intemédiaire il y a quelques années ... ils sont assez chiants pour la constitution du dossier, mais leurs taux sont compétitifs. |
Par Laurette : le 26/03/10 à 12:05:33
| Dire merci | ok facettie, pas le même secteur alors ! |
Par pascale : le 26/03/10 à 12:12:09
| Dire merci | Mon crédit date d'il y a 8 ans et demi... j'en ai encore pour 3 ans et demi sur le premier prêt et 10, 5 ans sur le 2 ème. mais je ne crois pas qu'on ait stipuler un truc du genre "on peut renégocier le pret" ds notre contrat...  |
Par Laurette : le 26/03/10 à 12:15:27
| Dire merci | Tu peux te le faire racheter par une autre banque au taux actuel ca se fait beaucoup, et si ca t'ennuies de changer de banque tu peux toujours dire à ton actuelle que telle banque te propose un rachat à tel taux et demande leur si ils ont quelque chose à te proposer |
Par pascale : le 26/03/10 à 12:18:38
| Dire merci | oui, tiens: je vais attendre d'avoir 6 mois ds mon nouveau job et je vais faire ça! |
Par goodnightmoon : le 26/03/10 à 12:18:56
| Dire merci | Verifie avant de négocier un rachat ,si tu as des pénalités de remboursement anticipé. En général ,même si elles sont négociées ,tu les payes quand il s'agit d'un rachat par la concurrence. A voir si du coup ,c'est vraiment avantageux ou pas |
Par Bucéphale : le 26/03/10 à 16:09:05
| Dire merci | En effet, Goodnightmoon, tu as un super taux!!! Je viens d'acheter, enfin, signature au 12 mai. Je suis allée voir ma banque, le Crédit Mutuel qui me faisait un taux de 3.80 il me semble sur 25 ans mais j'ai craqué sur un appart plus cher du coup emprunt sur 35 ans mais là, le CM ne fait pas sur 35 ans. L'agent immobilier m'a dirigé vers un négiocateur en immobilier qui est rattaché au Crédit foncier de France qui a accepté mon dossier, je suis à 4.35 pour 35 ans. |
Par ptite_marmotte : le 26/03/10 à 16:13:12
| Dire merci | j ai 3.5% pour 10 ans ( reste 7). Je suis passée par un courtier ( juste 1 visite mais sans frais) mais au final c est ma banque qui a fait la meilleure offre qd je lui ai montré ce que les autres proposent. J aimerai savoir si on peut rembourser plus vite que prévu initialement ( il faut que je demande à ma banque je pense). |
Par kali7 : le 26/03/10 à 16:15:04
| Dire merci | 35 ans, pffiou ! J'ose pas imaginer le coût du crédit.. Hier avec le courtier, j'hésitais entre prendre un crédit sur 15 ou 18 ans, il m'a dit que sur 15 ans, ça faisait 100 euros de mensualités en plus, mais que j'économisais 15 000 euros en coût du crédit !  Je me souviens que lors du premier rdv avec mon banquier, j'ai eu le malheur de lui demander combien coûtait le crédit.. J'ai failli tomber de ma chaise quand il m'a sorti le chiffre !! Et encore, en ce moment les taux sont bas, quand il y a qqles années ils étaient à 5 ou 6%, en gros ton appart tu le payais 2 fois !! |
Par Mystic2 : le 26/03/10 à 16:15:12
| Dire merci | ptite marmotte, ca depend le credit en fait, faut negocier un prèt sans frais d'anticipation... |
Par ptite_marmotte : le 26/03/10 à 16:18:43
| Dire merci | bon alors il faut vraiment que je me bouge voir ma banque car je ne sais même pas ce que sont les "frais d'anticipation" En fait on aimerait augmenter les mensualités d un tiers, pour avoir fini plus vite; je vais voir ce que est possible |
Par Sylvain_Bretagne : le 26/03/10 à 16:20:00
| Dire merci | Plus que 33 mois à rembourser...  Après je suis liiiiiiiiiiiiiiiiiibre !!!  |
Par manue57 : le 26/03/10 à 16:25:12
| Dire merci | Quand je regarde certain taux le notre est a 5,18% avec assurance chomage comme pascale est assurance si le conjoint decede,,, Cela fait deja une année que l'on rembourse dedans on a une option si on veut apporter plus d'argent pour payer plus vite mais les frais de dossiere s'eleve a 980 euros donc autant mettre une grosse somme d'un coup que 2000 euros par ci 5000 euros par la |
Par kali7 : le 26/03/10 à 16:25:24
| Dire merci | C'est clair que ça doit faire bien plaisir quand tu lâches ta dernière mensualités !!! Et niveau financier, ne plus avoir de "loyer" dans le budget, ça laisse des possibilités !!! J'aurais bien aimé pouvoir acheter plus tôt en fait, là, si je calcule, avoir été locataire de mes 20 ans à mes 30 ans, bah ça fait en gros 60 000 euros de jeté par les fenêtres...  Bon, j'ai rendez-vous lundi matin avec ma banquière postale, elle a intérêt à s'aligner sur les taux que j'ai déjà pu obtenir !! |
Par manue57 : le 26/03/10 à 16:32:26
| Dire merci | La derniere le must dit donc tu te dit que plus de loyer rien,,,,,enfin avant d'en arriver la c super long,,,, |
Par Mystic2 : le 26/03/10 à 16:35:41
| Dire merci | super long je sais pas... disons que payer un loyer est une chose normale donc on le paie gentiment |
Par kali7 : le 26/03/10 à 16:37:42
| Dire merci | En même temps, la première mensualités, même si c'est "que" la première d'une trèèès longue série, c'est quand même vachement mieux que de faire un énième chèque à un proprio (surtout que ya des chances pour que le proprio en question se serve de ton argent pour rembourser son propre crédit immobilier...). Et puis être enfin chez soi, le bonheur !! J'ai déjà prévu qqles travaux dans l'appart (mettre une grande baignoire en + de la douche, abattre une cloison entre le salon et la salle à manger histoire d'avoir une grande pièce de vie..), ce que j'ai jamais fait avant (quand t'es locataire, c'est pas forcément bien vu d'abattre des murs ). |
Par Mystic2 : le 26/03/10 à 16:38:49
| Dire merci | Bah moi en ce moment c'est peinturlurage  |
Par Khyra77 : le 26/03/10 à 17:16:20
| Dire merci | ptite_marmotte oui normalement c'est possible pour toutes banques gratuitement mais différemment le crédit agricole nous proposait +/- 30% à modifier à date anniversaire. A la Caisse d'épargne ils proposent 10 % de plus sur demande chaque année à date anniversaire ou bien + mais en justifiant d'augmentation de salaire. Et du coup ca diminue le nombre de mois/d'années et donc le coût du crédit. J'en profite pour poser quelques questions, côté assurance vous payez combien par mois ? Je crois que nous c'est 50 € pour nous deux ca vous parait raisonnable ? En parlant de remboursement anticipé, nous c'est la seule chose dont on a pas encore parlé ; certains l'ont négociés gratuitement ? Ou sinon a quel pourcentage ? |
Par ptite_marmotte : le 26/03/10 à 19:07:59
| Dire merci | Merci Khyra77! ça tombe bien je suis au crédit agricole, mais par contre faut que j attende 11 mois pour la date anniversaire je viens de regarder on paye exactement 46,53 pour l assurance |
Par micie : le 26/03/10 à 20:03:27
| Dire merci | PM, pour le crédit de mon homme par exemple, il pouvait (peut) rembourser par anticipation sans frais au bout de 5 ans, donc c'est variable selon les contrats en effet. |
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