Je veux ma caution !
Sujet commencé par : dagob26 - Il y a 44 réponses à ce sujet, dernière réponse par AnnyPar dagob26 : le 01/12/09 à 13:18:33
| Dire merci | En septembre j'ai emmenagé dans un studio qui s'est averé hyper bruyant voire invivable, les murs étaient des feuilles de cigarettes. bref, je demande à le quitter au plus vite et le mec me dit : ok, le 1er octobre je reloue. Voilà 2 mois que j'ai quitté l'appart et le gars m'a toujours pas rendu ma caution ! Le problème c'est que je ne lui ai pas envoyé de lettre de résiliation de bail ...  Je peux quand meme récupérer mon argent ?  |
Par PsykeJunk : le 01/12/09 à 13:21:44
  Déconnecté | Agence? Particulier? Pour le préavis de départ il faut absolument l'envoyer avec AR. Sinon en général c'est 2 mois pour la restituer |
Par Anny : le 01/12/09 à 13:24:00
| Dire merci | avec le temps, j'ai appris qu'il faut TOUJOURS se protéger avec un écrit... tu n'as pas fait de lettre... le gars le sait et doit certainement en jouer ... bon courage en tout cas (nous on a galéré pour récupérer la notre. On est passé par huissier, notre dossier est allé au tribunal et on a gagné ...! ) |
Par Amazon87 : le 01/12/09 à 13:24:05
| ah ben le préavis envoyé en recommandé avec AR est obligatoire, pourquoi ça n'a pas été fait |
Par dagob26 : le 01/12/09 à 13:24:19
| Dire merci | ah oui je l'ai pas précisé c'est un particulier  |
Par Automne87 : le 01/12/09 à 13:25:10
| Dire merci | Normalement la caution doit pouvoir être récupére dans les deux mois après la remise des clés. Passé ce délais tu peux demandé l'application d'intérêts légaux. Lien Si la date est dépassée tu peux peut être envoyer un recommandé. |
Par PsykeJunk : le 01/12/09 à 13:25:20
| Déconnecté | Oui mais tu as envoyé avec AR ou non? |
Par dagob26 : le 01/12/09 à 13:25:53
| Dire merci | je m'en veux à mort de pas avoir envoyé cette lettre, puis-je toujours le faire où ça sert à rien ? En gros, est-ce que c'est foutu ? je ne l'est pas fait, parce que j'ai tout simplement pas pris le temps de le faire raison débile quoi |
Par aline13 : le 01/12/09 à 13:26:31
| Déconnecté | bah si pas d'écrit, pas de caution rendue, normal !...en gros tu l'as dans l'os ! |
Par PsykeJunk : le 01/12/09 à 13:26:49
| Déconnecté | Han tu lui as dit de vive voix seulement !? Houuuuuu pââââs bieeeeen  |
Par dagob26 : le 01/12/09 à 13:27:30
| Dire merci | je sais vosu devez vraiment vous dire que je suis co*** mais sur ce coup là y'a pas d'autre mots |
Par PsykeJunk : le 01/12/09 à 13:28:34
| Déconnecté | Moi je me dis rien du tout Tu as pas fait comme il fallait, baaaaaaah...c'est comme ça !! Tu as recontacté le proprio? Il a dit quoi? |
Par Anny : le 01/12/09 à 13:32:11
| Dire merci | quand j'ai quitté mon appart, mon proprio était mon voisin. j'ai fait un préavis de départ en 2 exemplaires avec indiqué dessus "signer en main propre". tu peux toujours faire ton préavis maintenant... tu dis que par accord verbal tu as quitté le logement à telle date. que depuis le ..., le logement est de nouveau occupé et que par la présente, tu officialises ton départ et par conséquent tu demandes la restitution de ta caution. vous avez fait un état des lieux de départ ? Message édité le 01/12/09 à 13:33 |
Par dagob26 : le 01/12/09 à 13:31:21
| Dire merci | Oui je l'ai recontacté , il m'a dit d'attendre qu'il soit reloué. en gros, 3/4 semaine. je vais bien sur retenté de l'appeller. Je pense qu'en insitant j'ai peut etre une chance de la récupérér le truc car c'est plus du genre à faire les choses à l'arrache, (il n'a pas fait d'état des lieux, je lui ai redonné les clés dans la rue et bye bye) s'il refuse toujours , je suis foutue puisque je n'ai aucune preuve.  |
Par Anny : le 01/12/09 à 13:33:32
| Dire merci | ah oui, tu n'as même pas un état des lieux datés sur lequel tu peux t'appuyer... bon, ben là, je suis à court d'idées |
Par dagob26 : le 01/12/09 à 13:33:46
| Dire merci | Non anny on a fait aucun état des lieux, il en avait rien à f**** |
Par Automne87 : le 01/12/09 à 13:35:15
| Dire merci | Recontacte le en faisant un courrier précisant la date de ton départ et de la remise des clés. L'état des lieux a été fait à ton départ ? tu en as une copie signée ? avec les relevés de compteurs électriques et eau ? Un éccit est obligatoire à partir de maintenant. oups non tu n'as pas fait d'état des lieux.... Message édité le 01/12/09 à 13:36 |
Par Amazon87 : le 01/12/09 à 13:34:41
| oui y'a eu un état des lieux sortant, signé par le proprio et par toi? car ça peut être une preuve que tu as quitté les lieux a la date de l'état des lieux, et si cet état des lieux est OK la caution doit t'être rendue. |
Par dagob26 : le 01/12/09 à 13:34:55
| Dire merci | Ben comme tu dis je peux toujours essayer d'envoyer un courrier histoire de faire "pression" avec le peu d'elements que j'aie Merci pour vos réponses  |
Par PsykeJunk : le 01/12/09 à 13:35:23
| Déconnecté | Il est plutôt laxiste mais sinon, honnête? Car faire les choses à l'arrache, c'est une chose, mais te la faire à l'envers ç'en est une autre. |
Par Voltaire : le 01/12/09 à 13:35:31
| Dire merci | Ecoute sister, je vois ça avec N', on avait fait une lettre pour récupérer sa caution de Paris. |
Par Amazon87 : le 01/12/09 à 13:35:47
ah ben pas d'état des lieux, pas de caution rendue  il peut tout a fait dire que tu as pourri l'appart ce qui l'autorise a garder la caution! quand même ne pas faire d'état des lieux  |
Par Anny : le 01/12/09 à 13:35:50
| Dire merci | non, tu n'es pas foutu. s'il refuse, tu fais un courrier en LR/ar et tu dis de façon concise ce que j'ai écrit plus haut. En indiquant également qu'aucun état des lieux n'a été fait et que la remise des clés a été fait tel jour à tel endroit. au moins, là, tu as un écrit sur lequel t'appuyer |
Par dagob26 : le 01/12/09 à 13:36:31
| Dire merci | voltaire |
Par PsykeJunk : le 01/12/09 à 13:37:02
| Déconnecté | Si l'appart est occupé, tu peux prouver que le dit logement est occupé par un tiers car toi tu as rendu les clefs depuis telle date et que, par conséquent, ta caution doit t'être restituée |
Par Amazon87 : le 01/12/09 à 13:37:36
| ouais enfin c'est la parole du locataire contre celle du propriétaire, aucune preuve! |
Par facettie : le 01/12/09 à 13:37:51
| Déconnecté | c'est clair que vous avez tout fait dans le desordre  Si tu n'as pas envoyé ton préavis et qu'en plus vous n'avez pas etablie d'etat des lieux de sortie ou du moin un constat de départ ben je voudrais pas t'inquiéter mais tu es legalement oujours lcataire de cet appart : il pourrait de demander de continuer a payer le loyer car restitution des clefs ne veut pas ire denonciation du contrat de bail. Tu es censé payer jusqu'a la fin de preavis quelque soit la date de restitution des clefs et la t'as meme pas de date de fin de préavis...bref tu ne puex compter que sur sa bonne foi |
Par Anny : le 01/12/09 à 13:37:51
| Dire merci | amazon, je dirai le contraire, pas d'état des lieux = tant pis pour le proprio en cas de problème... |
Par dagob26 : le 01/12/09 à 13:38:41
| Dire merci | en tout cas, je comprend pas comment le mec peut croire qu'on va pas tout faire pour récupérer 400€ Meme si j'ai mal agi je l'accorde |
Par PsykeJunk : le 01/12/09 à 13:38:46
| Déconnecté | Sauf que le proprio a une sacrée somme ds les fouilles. il a cet avantage lui... |
Par dagob26 : le 01/12/09 à 13:40:16
| Dire merci | Je ne paye plus rien depuis le mois d'octobre et c'est déjà ça ... |
Par facettie : le 01/12/09 à 13:40:18
| Déconnecté | pas d'etat des lieux ni de constat de départ = locataire réputé toujours locataire donc redevable de loyer de sucroit n'ayant aucune date de fin de préavis |
Par facettie : le 01/12/09 à 13:40:40
| Déconnecté | dago = donc il est de bonne foi sur cette partie la |
Par dagob26 : le 01/12/09 à 13:43:14
| Dire merci | tu as raison facettie, au moins sur ce point là il est de bonne foi Je pense pas que ce soit un arnaqueur, juste quelqu"'un qui s'en tape de la paperasse , il m'a laissé emménager sans contrat de location (il l'a fait plus tard) mais avec une assurance. S'il était vraiment mal intentionné il m'aurai pompé le loyer depuis octobre. y'a juste cette foutue caution. Au téléphone il ne s'enerve pas, il est meme assez embarrasé (meme si ça peut etre un masque ) |
Par PsykeJunk : le 01/12/09 à 13:43:21
| Déconnecté | Essaie de faire un peu pression en lui disant que tu en as absolument besoin car tu as trouvé un nouvel appart |
Par facettie : le 01/12/09 à 13:43:45
| Déconnecté | et si aucun etat des lieux donc ni entrée ni sortie le locataire est présumé avoir recu le logement en bon etat et ses elements en bon etat de fonctionnement donc si il constate des dégradations = c'est pour ta pomme |
Par facettie : le 01/12/09 à 13:46:22
| Déconnecté | et comme tu es legalement toujours locataire : puisque pas de preuve du contraire je me demande meme si tu ne serais pas tenu responsable si par exemple l'appart prend feux ? car je suppose que tu as denoncé ton ct d'assurance ? et un locataire sans contrat d'assurance...c'est pas bon du tout |
Par dagob26 : le 01/12/09 à 13:48:29
| Dire merci | Message édité le 01/12/09 à 13:50 |
Par facettie : le 01/12/09 à 13:48:41
| Déconnecté | Donc mes questions : As tu au moins une preuve ecrite de ton départ : attestation du proprio, remise des clefs par ecrit ..... ? |
Par dagob26 : le 01/12/09 à 13:49:29
| Dire merci | Non absolument rien |
Par Anny : le 01/12/09 à 13:50:16
| Dire merci | oui, il faut prouver que le logement est reloué. quand j'ai eu mon problème de restitution de caution (c'était 2 loyers à l'époque soit 1100€), le proprio retenait mon argent pour un lino qu'on avait abimé dans une petite chambre. C'était écrit sur l'état des lieux, on n'a pas nié et on était ok pour qu'une partie de la caution soit retenue (à condition d'avoir un devis écrit du montant du changement du lino et présentation de la facture). on n'a rien eu de tout ça... le pire c'est que pour se justifier le proprio nous a donné l'état des lieux d'entrée des nouveaux locataires. Dans une précédente lettre, il disait qu'il se devait de changer le lino pour présenter un logement décent. Sauf que sur l'état des lieux des nouveaux locataires (outre leurs noms), il y avait la mention que le lino était toujours abimé. Preuve qu'il n'avait pas été changé. J'ai même pu appeler les nouveaux locataires pour leur demander et effectivement, rien n'avait été changé !  Le pire dans tout ça c'est que quand on était arrivé dans ce logement, l'ancien locataire était venu taper chez nous pour savoir si le lino de la grande chambre avait été changé car le proprio lui retenait la moitié de sa caution. Et bien non, le lino de la chambre n'avait pas été changé ! Bref, notre ancien proprio était coutumier du fait et grâce aux écrits il l'a eu dans l'os !!!! (mais ça a été long !!!) Au moins, pour voir le côté positif de la chose, tu as appris qu'il faut toujours se protéger par écrit. ça t'aura au moins servi de leçon... c'est comme ça qu'on apprend |
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