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Achat maison

Sujet commencé par : nuf - Il y a 14 réponses à ce sujet, dernière réponse par Voltaire
Par nuf : le 05/09/09 à 12:25:29

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 on a vu une maison, on a fait une propo orale qui est acceptée oralement
maintenant ?
on y va aujourd'hui pour faire un papier
faut noter quoi dessus (enfin on sait déjà un peu mais on veut pas mettre de bêtises ou oublier des trucs)
et les proprio ils notent un truc

si vous avez des conseils
merci bcp

Messages 1 à 14, Page : 1

Par GGT : le 05/09/09 à 12:33:30

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 Lien

il faut écrire que vous faites une offre d'achat de la maison à tel prix,
mais il ne faut pas oublier une clause suspensive, qui précise que si les tests (ceux que vous voulez : amiante, thermites ou autre) ne sont pas bons, cela romp la proposition.

Par lilays : le 05/09/09 à 12:59:54

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si votre achat se fait par un prêt je rajouterais la clause supsensive d'accord de prêt (qui vous dégage de toute responsabilité si vous n'avez pas votre prêt), cette clause est limité sur 30, 45 ou 60jours au choix

Par TATADRAGON : le 05/09/09 à 16:32:05

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 un conseil: passe par un professionnel... si tu savais le nombre de points à mettre....(prêt, diagnostics obligatoires, loi SRU, etc..)
conclusion : faites appel au notaire qui rédigera l'acte ! au moins, rien ne sera oublié et si vous avez des questions, il saura vous répondre.

Par Voltaire : le 05/09/09 à 16:52:02

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Quand notre proposition orale a été acceptée par les vendeurs, ils ont contacté le notaire. Une première version a été rédigée, nous a été envoyée pour correction, et lors d'un rendez-vous avec le notaire tout a été relu ensemble et ajusté, y compris pour les clauses suspensives (on aurait pas forcément pensé à tout sans le notaire).
Si tu veux, tu peux aussi prendre ton propre notaire si celui des vendeurs ne t'inspire pas trop, ça ne te coûte rien de plus.

Félicitations en tous cas, nous on en est en plein dedans aussi, on a la signature finale fin octobre

Par buddis : le 05/09/09 à 16:56:55

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 le compromis doit se signer devant notaire. En fait, maintenant le mieux est d'appeler le notaire directement, il vous demandera l'état civil, les references cadastrales de la maison, le prix sur lequel vous etes tombés d'acord et il se charge du reste.

faites surtout pas ca entre vous. Trop compliqué un compromis de vente.

Par nuf : le 05/09/09 à 17:00:48

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 la ça serait d'abord mettre par écrit notre proposition en attendant d'aller faire le compromis chez le notaire

Par lilays : le 05/09/09 à 17:12:54

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tu veux dire une proposition d'achat ?
Dans ce cas tu mets juste "je soussignées ...(état civil total, lieu et date de naissnce, nationalité, situation familiale, profession demeurant au,) fait une offre de (en chiffres et lettres) pour l'appartement (ou maison) sis, adresse. (le mieux tu mets une petite description).
date et signe

mais sache que la proposition d'achat ne sert en soit pas à grand chose...

Par nuf : le 05/09/09 à 17:14:23

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 ok
par contre pour que l'accord du proprio soit valable il faut faire quoi ?

j'imagine si entre aujourd'hui et le rdv chez le notaire le proprio change d'avis !

Par Voltaire : le 05/09/09 à 17:15:37

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Dans ce cas tu peux mettre:
-adresse du bien
- montant de l'offre
- durée de validité de votre proposition

J'ai trouvé un modèle:

"Je (nous) sousigné (s) XX, demeurant....................., me porte (nous portons) acquéreur (s) du bien situé.................., dont la descritpion suit : ..................................................., au prix de .................. (incluant les honoraires agence (si vous passez par agence) ), abstraction faite des frais notariés. Fait à ............, le........."
Signature(s)

J'y ajouterai la validité de ma proposition.

Par nuf : le 05/09/09 à 19:33:30

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 bon finalement on a rien fait
on va dans la semaine voir le notaire pour préparer le compromis

Par lilays : le 05/09/09 à 20:01:30

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par contre pour que l'accord du proprio soit valable il faut faire quoi ?

j'imagine si entre aujourd'hui et le rdv chez le notaire le proprio change d'avis !


c'est pour ça que j'ai dit que ça sert pas à grand chose...le proprio peut très bien se désister sans soucis !

Par TATADRAGON : le 05/09/09 à 20:48:14

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 bien ! pas de stress
si le proprio a donné son accord verbal et contacté son notaire, c'est qu'il est ok.
Bonne continuation.
et comme dit Voltaire, prendre un second notaire ne coute rien car en plus, il contrôlera le travail de l'autre
Les notaires vont se partager les honoraires.

Par nuf : le 05/09/09 à 20:53:27

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 par contre vous savez pour le calcul des parts comment ça fonctionne
entre ce que mon homme apporte, ce que j'apporte et le crédit ?

la il m'énerve il fait sa tronche car il veut ramener tout son brin de la maison de ses parents (la maison est grande mais c'est pas un lieu de stockage dépotoir! )

Par Voltaire : le 06/09/09 à 12:15:51

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Si tu le souhaites, tu peux au moment du compromis final faire écrire que
la maison coute X€
vous empruntez X€, soit Y% du prix
tu apportes X€, soit Y % du prix
il apporte X€, soit Y % du prix

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