Par nuf : le 21/08/09 à 13:36:11
| Dire merci | nous avons une maison pas trop mal pres du boulot de mon homme et peut etre une possibilité pour kelly qui me plairait  le hic le crédit je n'ai pas de cdi, depuis début d'année je suis institutrice suppléante donc aléatoire et smic... et en plus bébé en route... donc la banque ne va prendre en compte que son pti salaire en plus on a un crédit voiture (100 euros par mois sur 5 ans : reste plus de 4 ans) qu'on a pris pour avoir l'entretien quasi gratuit (on peut le rembourser direct mais l'intérêt est de gagner sur les entretiens si vous avez des idées pour bien négocier le pret, les trucs à dire, à pas dire pour appuyer merci |
Par jessnois : le 21/08/09 à 13:38:26
  DéconnectéDire merci | si par négocier tu entends réussir à l'obtenir, je crois pas trop que ce soit négociable. Si ils estiment le total de tes crédits trop élevé par rapport à tes revenus (en général plus de 30%) c'est chaud. Et comme il faut apporter, preuve de ses revenus, ... je pense qu'il faut dire ce qui est et voir ce qui est possible. |
Par Ocgerenie : le 21/08/09 à 13:39:11
| Déconnecté | ma banque et ces concurrentes m'ont refusé un crédit immo, car j'ai déja un crédit voiture plus conséquent que le votre sur une durée plus longue, je n'ai qu'un seul salaire (j'ai été augmenté faudrait que je vois si ca pourrait passer maintenant  ) bref c'était nonma banque d'origine m'a meme sorti, qu'il faudrait que je me marie et avoir donc un deuxième salaire et que là la question se poserait meme pas pour un crédit immo se serait oui de suite. bref si vous avez qu'un seul salaire CDI pour deux, il faut voir si il est conséquent. Votre crédit voiture est pas forcément important, il vous met pas dans le rouge, ca se trouve ca pourrait passer pour un crédit immo |
Par cicitt : le 21/08/09 à 13:45:12
| Déconnecté | et en plus bébé en route... Petit cachotière (quoique, je suis jamais allée voir le post "Qui est en essai bébé" Sinon pour le prêt, avez vous un apport perso? Parce que ça c'est super important pour les banques apparemment. Il faut qu'elles voient que vous savez mettre de l'argent de côté. Elle est située dans quel coin la maison? Bonne chance en tout cas |
Par GGT : le 21/08/09 à 13:45:14
| Dire merci | il parait que en ce moment passer par "mailleurs taux.com" permet d'avoir (comme son nom l'indique) un prêt avec un taux défiant toute concurence, une relation professionnelle à moi est passé par eux, et m'a dit que le prêt s'est fait à sa banque, mais que le taux est inférieur à celui qu'ils lui proposaient en direct  |
Par nuf : le 21/08/09 à 13:45:17
| Dire merci | le hic c'est le prix des maisons par ici  le plus c'est qu'on apporte (srtt mon homme) plus de la moitié du prix de la maison en gros à la derniere demande en début d'année on avait le droit de rembourser 450 euros par mois (crédit voiture pas pris en compte) et en fait en location on paye déjà 530 donc avec la voiture ça nous fait 630 euros mais ca la banque veut pas le savoir |
Par cicitt : le 21/08/09 à 13:46:25
| Déconnecté | Et tu peux pas trouver un CDI de caissière ou un truc du genre, pour négocier le prêt? |
Par GGT : le 21/08/09 à 13:48:11
| Dire merci | cicitt si c'était aussi facile de trouver un CDI qui aide à acheter avec un super taux et tout et tout on le saurait c'est super compliqué leur prise en compte bancaire, un CDI de caissière ouais, mais si c'est du temps partiel et que tu gagne 1/2 smic, ça vas pas aider |
Par nuf : le 21/08/09 à 13:49:52
| Dire merci | trouver un cdi ou même un pti boulot avec un bibou ... cachotière encore une semaine car j'attends l'écho pour officialiser on sait jamais pour négocier je pense également dire que j'aimerai faire assistante maternelle |
Par jessnois : le 21/08/09 à 13:50:22
| Déconnecté Dire merci | bein avoir la moitié du prix c'est clairement un avantage à mettre en avant. si tu peux payer la moitié de la maison, rembourse ton prêt voiture avec une partie de cet argent peut-être? |
Par GGT : le 21/08/09 à 13:51:10
| Dire merci | tu peux passer par meilleurs taux. com et revenir avec leur proposition pour mettre la banque en concurrence |
Par nuf : le 21/08/09 à 14:16:37
| Dire merci | je suis passée sur le site mais homme veut pas que je mette nos coordonnées perso |
Par facettie : le 21/08/09 à 14:16:58
| Déconnecté | Perso ca me parait chaud désolé. Moi et mon homme gagnons a deux environ 2700 euros par mois et 2 CDI, on a acheter en novembre 2008 sans aucun credit conso et on a pu emprunter 120 000 euros sur 25 ans. Et mon copain est conseiller financier et a beneficié d'avantages  |
Par GGT : le 21/08/09 à 14:19:25
| Dire merci | ben oui nuf, mais sans mettre les coordonnées vous ne pourrai pas recevoir de proposition, c'est un site sérieux tu sais il craint d'être relancé par des pub et autres ? |
Par jessnois : le 21/08/09 à 14:22:37
| Déconnecté Dire merci | "2700 euros par mois et 2 CDI, on a acheter en novembre 2008 sans aucun credit conso et on a pu emprunter 120 000 euros sur 25 ans." ça va c'est à l'aise comme remboursement. Moi j'ai emprunté 112.000 euros sur 20 ans seule, je rembourse 640 euros toute seule pour ma maison. Puis avec mon compagnon on a acheté une maison à deux, on a emprunté 100.000 euros sur 15 ans (1000 euros par moi), ayant eu des problèmes imprévus on a du garder les deux maison pendant 1 ans, je devais rembourser ma maison et la commune et là c'était chaud boulette mais la banque était ok pour je garde les deux crédits même à long terme :S je remboursais 640 euros + 500 euros (la moitié du crédit commun) ... j'étais à plus de 50% d'emprunt par rapport à mes revenus mais ils ont accepté car les crédit hypothécaires couvraient largement plus que le double de ce qui était emprunté donc si ils ont une bonne garantie, la règles des 30% ... Message édité le 21/08/09 à 14:11 Message édité le 21/08/09 à 14:12 |
Par goodnightmoon : le 21/08/09 à 14:22:33
| Dire merci | ça va être compliqué ,il faudrait que tu rembouses ton pret à la conso ,car ça empute énormement ta capacité d'endettement |
Par facettie : le 21/08/09 à 14:22:38
| Déconnecté | oui on a pas ete jusqu'a la limite de notre taux d'endettement pour garder une marge de secours On rembourse a nous deux 750 euros par mois et la on a renegocié le pret pour tomber a 700 |
Par nuf : le 21/08/09 à 14:25:33
| Dire merci | on avait le droit à 80 000 euros sur 25 ans avec les taux de début d'année , il nous faudrait 100 000 euros |
Par jessnois : le 21/08/09 à 14:27:43
| Déconnecté Dire merci | emprunt sur plus longtemps sur 35 ans par exemple. 20.000 euros sur une maison qui en vaut à peu près 200.000 ça me parait tout a fait négociable avec un apport de la moitié. Quitte à rembourser ton emprunt avant l'échéance si tu en as la possibilité. |
Par facettie : le 21/08/09 à 14:27:53
| Déconnecté | 80 000 euros ben tu risque de trouver mais soit petit soit avec travaux tu cherches dans quel secteur plus dans le 59 ? |
Par nuf : le 21/08/09 à 14:32:25
| Dire merci | 80 000/100 000 euros c'est le prêt, ne pas oublier l'apport par ici une maison correcte c mini 200 000 euros homme a déjà 44 ans il veut pas un long crédit |
Par jessnois : le 21/08/09 à 14:40:37
| Déconnecté Dire merci | il existe aussi l'emprunt a reconstitution de capital qui permet d'emprunter plus mais le risque est très élevé puisque le capital remboursé en fin d'emprunt est variable en fonction de placements en bourse. Donc il peut arriver que l'on doive encore apporter un bouquet final pour clore l'emprunt à l'échéance. Pour te dire dans une simulation qu'on a fait à la banque, pour un revenu de 2500 euros net, on pouvait emprunter 250.000 euros mais c'est super risqué. On a bien sure refusé ce genre d'emprunt, mais certains y ont recours sans bien comprendre. Message édité le 21/08/09 à 14:30 |
Par carolinev : le 21/08/09 à 14:44:14
| Dire merci | Quoi t'attend un bébé  Félicitations Tu veux acheter dans quel coin Nuf ? |
Par nuf : le 21/08/09 à 14:51:35
| Dire merci | mdr caro, chut jusque vendredi prochain écho des 3 mois secteur orchies/st amand vu que homme travaille à Beuvry |
Par facettie : le 21/08/09 à 15:03:39
| Déconnecté | ah oui dsl mais tu es dans quel coin de ch'nord ? |
Par nuf : le 21/08/09 à 15:04:10
| Dire merci | je l'ai marqué juste au dessus |
Par facettie : le 21/08/09 à 15:05:01
| Déconnecté | on a du se croiser lol  Oui prox bethune donc ? |
Par ilomat : le 21/08/09 à 15:06:04
| Dire merci |  et dire qu'il ya 7 ans un ami nous a vendu ça maison 47000 euros et on avais pas tant que ça de travau on rembourse 500 euro par moi et il nous reste 14 ans c'est cher maintenant |
Par nuf : le 21/08/09 à 15:14:46
| Dire merci | beuvry la foret |
Par facettie : le 21/08/09 à 15:16:34
| Déconnecté | ok oki connait pas bien ce secteur |
Par carolinev : le 21/08/09 à 15:20:33
| Dire merci | Ben déjà ce secteur là est quand même moins cher que par chez moi En vendant la mienne à Cysoing si je partais du côté d'Orchies je pourrais avoir une maison avec terrain pour mes 2 p'tits fifilles mais je veux pas quitter mon coin  Message édité le 21/08/09 à 15:10 |
Par nuf : le 21/08/09 à 15:20:12
| Dire merci | et la il ya encore quelques petits travaux mais on prendra au fur et à mesure sur mon argent vu que mon salaire n'est pas pris en compte |
Par tinou : le 21/08/09 à 16:16:47
| Déconnecté Dire merci | il faudrait que tu prennes un rdv à la banque en exposant toutes les informations clairement. Parce que mettre 100 000euros d'apport c'est déjà énorme puisque ca vous fait la moitié du prix d'achat. En ce qui me concerne, on n'arrivait pas a avoir un credit immo car j'étais en CDD, et les banques ne prenaient en compte que le salaire de mon conjoint. On achetait un appart neuf et le promoteur, nous voyant en difficulté, nous a dit d'aller voir de sa part le credit du nord et que apriori il n'y aurait pas de pbm. Entre temps, nous avions rdv au CIC de notre ville. En arrivant, on a dit voilà je suis en cdd, mon conjoint fonctionnaire, donc salaire assuré, on apporte juste les frais de notaire, et le crédit du nord est ok, il prend bien mon salaire en compte. Le cic a meme pas cherché à titiller, il a pris mon salaire en compte. Surtout que là vous apportez la moitié en argent, l'autre moitié n'est pas énorme, donc bon les banques feront peut etre un effort parce que vous ne serez pas sur des grosses mensualités alors que nous on est sur des mensualités de 950 € . Essaye qq banques ou passe par un courtier, ca vaut le coup! |
Par buddis : le 21/08/09 à 20:31:37
| Déconnecté | un pret sur 35 ans, vu les taux prohibitifs, ca ne vaut pas le coup, l'échéance va etre égale voire supérieure au meme montant sur 25 ou 30 ans. Seulement, je lis que ton homme a 44 ans, c'est mort pour du 30 ans... ou presque. Sans passer par meilleur taux (qui va te prendre des frais !!) trouves toi le petit courtier de quartier avec lequel tu peux négocier moitié moins de frais de recherche de capitaux (en moyenne 900 mini chez MT, chez un courtier sans enseigne : 250 à 300 euro... franchement ca vaut le coup). |
Par grâce : le 21/08/09 à 22:14:48
| Dire merci | Je dirais aussi vaut p-e mieux prendre un courtier c'est pas mal et tu paie uniquement que si tu passe par eux. Moi je suis allée chez meilleurtaux.com eh bein nada c'est pas eu qui m'aideront. Pour un crédit immo ce qui aide pas mal c'est d'avoir un apport. Pour ce qui est du taux d'endettement les banques s'arrete rarement au 33% qu'on entend faut juste pas que sa passe la barre des 4o%. Je suis en plein dedant moi la recherche d'une banque |
Par nuf : le 24/08/09 à 15:31:58
| Dire merci | y a quelq'un qui connait le taux à 0% |
Par kefiretlome : le 24/08/09 à 19:01:41
| Dire merci | Nous on est monté très au-dessus de 40 % ! On avait un prêt relais, et pendant quelques temps, avec le crédit pas fini de payer de la 1ère maison, plus le crédit complémentaire de la 2ème (car le prêt relais ne suffisait pas), on avait de très gros remboursements. Pour un revenu net de à peu près 4000 € par mois, on remboursait 2300 €. Et nous sommes une famille de 6. La banque n'a pas hésité à nous consentir le prêt. Le banquier nous avait même dit qu'on avait un très bon plan de financement, et qu'avec une maison comme la notre, on solderait très vite notre pr^t relais, et que donc on n'aurait de gros remboursement que pas très longtemps... En vrai, ça c'est très très mal passé. C'était une mutation, mais en fait, elle est arrivée à une mauvaise période : c'était juste au début que le marché immobilier a commencé à se casser la figure. On avait une très grande maison, chère. Et on partait dans une région extrèmement chère... On a mis 2 ans à la vendre ! On a failli tout perdre, parce que le prêt relais arrivait au bout et qu'on avait toujours pas vendu ! Et quand on a enfin réussi a vendre, on a vendu beaucoup plus bas que prévu, et on a eu tout juste de quoi rembourser le prêt relais ! Du coup, on a continué à payer nos grosses mensualités, car il fallait bien solder le premier prêt ! Et les impôts nous on imposé de 15000 € sur la plus value (évidement, en 2 ans, on ne pouvait plus dire que c'était notre résidence principale, surtout avec le boulot et les écoles à 700 km de là !) Alors d'accord, nous avons un revenu très confortable, mais quand pendant 3 ans on l'ampute de plus de 50 % pour seulement le logement, et bien, je vous garanti que ça fait mal !!! Je ne travaillais plus à l'époque, il a fallu que je retourne au turbin pour qu'on s'en sorte, et j'ai la chance d'avoir un métier où il n'y a pas de chômage ! Seul le décès de mon grand-père et le fait que j'en hérite nous a permis de refaire surface. Je ne souhaite cela à personne ! Donc il faut bien réfléchir ! Si la banque vous refuse le prêt, ce n'est pas pour rien. Nous, ils auraient dû le refuser. Mais voilà, excellente situation, bon apport personnel, des garanties, tout était ok, mais nous n'avons pas eu de chance.Si nous avions vendu la maison dans les 6 mois, notre affaire tenait bien la route. Mais comme on ne sait pas d'avance ce qui va se passer..... |
Par tinou : le 24/08/09 à 19:53:54
| Déconnecté Dire merci | le pret à taux 0 dépend de tes revenus sur l'année N-2 si je me souviens bien. Sarko l'a d'ailleurs doublé et ca vaut le coup. Pour notre appart nous avons eu le droit à 16000eur sur 7 ans ce n'est pas négligeable dans le calcul! Il me semble que tu peux faire des simulations sur internet pour savoir si tu y as le droit ou pas. |
Par nuf : le 24/08/09 à 20:04:23
| Dire merci | on y a le droit et apparemment je peux meme declarer futur bébé pour avoir le droit à plus |
Par tinou : le 24/08/09 à 21:35:23
| Déconnecté Dire merci | ah oui donc c'est vraiment intéressant alors! Il y a pas mal de paperasse pour l'obtenir mais ca vaut vraiment le coup, car au final ca fait bien baisser le taux global de ton prêt dans sa totalité. tu as repris rdv avec les banques? |
Par Rorschach : le 25/08/09 à 08:11:46
| Dire merci | le pret a 0% a été doublé uniquement pour un achat dans le neuf ou pour une construction. Nuf en effet, tu dois déclarer ton bébé dans ta simulation. A noter qu'il faut que ce soit ton premier achat, a toi comme ton mari, et il semble que ca ne soit pas le cas. |
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